Cùng một thương vụ từ năm 2015, nhưng cách nhìn của doanh nghiệp và chính quyền đang khác nhau.
Phía địa phương xác định doanh nghiệp mua tài sản qua đấu giá, còn đất vẫn là đất thuê và đã hết thời hạn. Phía Bất động sản Tân Mai cho rằng mình mua dự án, sau đó được chấp thuận tiếp tục đầu tư nên đã bỏ thêm hàng chục tỷ đồng.
Trong khi tranh chấp chưa khép lại theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, phường Trấn Biên đã tổ chức cưỡng chế để tiếp nhận khu đất.
📍 Diện tích cưỡng chế là một phần khu đất khoảng 14 ha
Khu vực bị xử lý rộng hơn 15.826 m², thuộc thửa 139, tờ bản đồ 181 tại phường Trấn Biên, Đồng Nai. Diện tích này nằm trong khu đất khoảng 14 ha từng thuộc Công ty Giấy Tân Mai, được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.
Năm 2015, ngân hàng tổ chức đấu giá khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm liên quan khu đất. CTCP Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh trúng đấu giá với giá 270 tỷ đồng.
Sau đó, Hưng Thịnh cùng Tập đoàn Tân Mai góp vốn thành lập CTCP Bất động sản Tân Mai.
Vì vậy, không nên hiểu 270 tỷ đồng là giá mua riêng phần đất gần 1,6 ha đang bị cưỡng chế. Cũng chưa có cơ sở đồng nhất doanh nghiệp Hưng Thịnh trong giao dịch này với các pháp nhân khác có tên tương tự.
🏛️ Chính quyền: Đất hết hạn thuê, doanh nghiệp phải bàn giao
Chủ tịch UBND phường Trấn Biên Nguyễn Duy Tân cho biết phần diện tích bị thu hồi đã hết thời hạn thuê. Địa phương thực hiện thu hồi để quản lý và tổ chức đấu giá, nhưng doanh nghiệp không bàn giao nên bị xử phạt và cưỡng chế.
Theo cách giải thích của ông Tân, trúng đấu giá tài sản không đồng nghĩa có quyền sử dụng đất vô thời hạn. Khi thời hạn thuê kết thúc, doanh nghiệp phải di dời tài sản và trả lại đất.
Lãnh đạo phường cũng cho biết doanh nghiệp đã khởi kiện và bị tòa sơ thẩm bác đơn.
🏢 Doanh nghiệp: Đã được tiếp tục dự án, đã bỏ thêm tiền đầu tư
Ông Bùi Mạnh Lân, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Tân Mai, đưa ra quan điểm khác.
Ông cho biết sau thương vụ 270 tỷ đồng, năm 2016 UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương để công ty tiếp tục thực hiện dự án của Công ty Giấy Tân Mai. Doanh nghiệp từ đó đầu tư thêm hàng chục tỷ đồng.
Phía công ty cho rằng đối tượng mình mua là dự án qua đấu giá, không chỉ là tài sản của Tập đoàn Tân Mai. Doanh nghiệp thông tin đang kháng cáo lên cấp phúc thẩm và gửi kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền.
Các nội dung này là lập luận từ phía doanh nghiệp, chưa phải kết luận của tòa phúc thẩm.
📋 Căn cứ cưỡng chế cũng đang bị doanh nghiệp đặt câu hỏi
Ông Lân còn phản ánh một quyết định xử phạt hành chính từng bị doanh nghiệp khởi kiện đã được phía phường thu hồi. Tuy nhiên, theo ông, quyết định đó tiếp tục được viện dẫn trong quá trình tổ chức cưỡng chế.
Đây là nội dung cần đối chiếu trực tiếp quyết định xử phạt, văn bản thu hồi và hồ sơ cưỡng chế. Thông tin hiện có chưa đủ để kết luận phản ánh của doanh nghiệp là đúng hay việc cưỡng chế có sai phạm.
Tương tự, việc có kháng cáo không tự trả lời được câu hỏi các quyết định hành chính có đang bị tạm đình chỉ thi hành hay không. Muốn xác định phải xem hồ sơ và quyết định tố tụng cụ thể.
🔎 Điểm mấu chốt nằm trong hồ sơ, không ở cách gọi “đất vàng”
Vụ việc đặt ra những câu hỏi rõ ràng: thương vụ năm 2015 chuyển giao những quyền và nghĩa vụ nào? Văn bản chấp thuận năm 2016 quy định ra sao? Thời hạn thuê đất được xử lý thế nào, và căn cứ cưỡng chế hiện còn hiệu lực đến đâu?
Chính quyền đã thực hiện cưỡng chế; doanh nghiệp tiếp tục phản đối và theo đuổi thủ tục pháp lý. Để phân định trách nhiệm, cần đối chiếu đầy đủ hồ sơ đấu giá, đất đai, đầu tư và diễn biến xét xử, thay vì chỉ dựa vào giá trị 270 tỷ đồng hay vị trí khu đất.
