Chứng khoán Bản Việt (VCSC) vừa đưa ra khuyến nghị mua cổ phiếu DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) với giá mục tiêu 44.300 đồng/cp, tương đương tỷ suất sinh lời 38,4% so với giá chào sàn.
VCSC đưa ra khuyến nghị mua dựa trên đánh giá Đất Xanh Services là công ty môi giới BĐS hàng đầu tại Việt Nam với khoảng 30% thị phần mảng môi giới sơ cấp và mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước.
Bên cạnh đó, Đất Xanh Services đã xây dựng cơ sở dữ liệu của hơn 7,5 triệu khách hàng thông qua khoảng 130.000 căn đã giao dịch được cộng dồn kể từ năm 2007. Tính đến cuối năm 2020, Đất Xanh Services sở hữu 12 công ty con và 132 sàn giao dịch vật lý, là một trong những lợi thế cạnh tranh cao nhất so với các đối thủ.
Theo VCSC, mối quan hệ rộng khắp với nhiều chủ đầu tư khác nhau giúp Đất Xanh Services chuyển đổi sự tập trung của đội ngũ bán hàng giữa các dự án khác nhau tùy thuộc vào tiến độ phát triển dự án, duy trì tăng trưởng bền vững trong khi ít phụ thuộc hơn vào các phân khúc hoặc chủ đầu tư cụ thể.
Ngoài ra, mảng kinh doanh môi giới tư vấn toàn diện mang lại cho Đất Xanh Services tỷ suất sinh lời vượt trội và rủi ro trong tầm kiểm soát Môi giới tư vấn toàn diện có thể mang lại cho công ty phí hoa hồng ròng ít nhất 10% (bao gồm cả phí hoa hồng và chênh lệch) so với tỷ lệ hoa hồng khoảng 5% của môi giới truyền thống.
‘’Chúng tôi tin tưởng với vị thế thị trường vững chắc và bề dày thành tích trong lĩnh vực kinh doanh này, Đất Xanh Services sẽ tiếp tục củng cố các dịch vụ và tận dung nhu cầu thị trường’’, nhóm phân tích VCSC nhận định.
Được biết, VCSC là đơn vị tư vấn niêm yết của Đất Xanh Services và là đại lý phân phối cổ phiếu DXS ra công chúng.
Vừa qua, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã có thông báo về ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu DXS.
Cụ thể, hơn 358,2 triệu cổ phiếu DXS sẽ chính thức được giao dịch trên HNX từ ngày 15/7 với giá tham chiếu cho ngày giao dịch đầu tiên là 32.000 đồng/cp, biên độ dao động 20%. .
Theo kế hoạch ban đầu, cổ phiếu DXS sau khi IPO sẽ được niêm yết trên sàn từ 24/5. Tuy nhiên, đến ngày 9/6, Đất Xanh Services mới nhận được công văn phản hồi đối với hồ sơ niêm yết cổ phiếu DXS.
Nói về nguyên nhân chậm niêm yết so với kế hoạch và việc giao dịch trên HNX thay vì HOSE, công ty cho biết vì lý do dịch bênh phức tạp khiến thủ tục tại một số đơn vị liên quan bị kéo dài. Ngoài ra, do hệ thống giao dịch HOSE đã xuất hiện tình trạng quá tải, DXS sẽ được tạm giao dịch trên sàn HNX cho đến khi hệ thống giao dịch trên sàn HOSE ổn định hơn.
Giải thích về mức giá chào sàn chỉ tương đương giá chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) và thấp hơn giá 4x (trên 40.000 đồng/cp) mà lãnh đạo công ty dự kiến trong buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư, Đất Xanh Services cho biết tại công văn đề nghị công ty hoàn tất hồ sơ, Hội đồng thẩm định HoSE đề nghị công ty xem xét giá giao dịch dự kiến niêm yết là giá thanh toán cổ phiếu tại đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng gần nhất. Để hoàn tất thủ tục niêm yết cổ phiếu DXS theo đúng kỳ vọng của nhà đầu tư, Đất Xanh Services đã hoàn thiện hồ sơ theo đề nghị của HoSE.
Đất Xanh Services cho rằng giá chào sàn 32.000 đồng/cp chưa thực sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai. Trong thông báo được ký bởi Tổng Giám đốc Nguyễn Trường Sơn, công ty mong cổ đông thấu hiểu, thông cảm với mức giá này.
Trước đó, toàn bộ 71.660.228 cổ phiếu DXS đã được chào bán thành công với mức giá 32.000 đồng/cổ phiếu trong đợt IPO vào cuối tháng 4/2021. Trong đó, có hơn 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và hơn 35,83 triệu cổ phiếu phát hành mới. Sau đợt IPO này, DXG thu về 1.146,56 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ từ 3.225 tỷ đồng lên mức 3.583 tỷ đồng.
Theo cáo bạch niêm yết, tính đến ngày 10/5, Đất Xanh Services có 1.653 cổ đông sở hữu hơn 358,2 triệu cổ phiếu, tương đương 100% vốn công ty. Trong đó có 1.630 cổ đông trong nước và 23 cổ đông nước ngoài.
Cụ thể, 1.630 cổ đông nội sở hữu gần 293,6 triệu cổ phiếu, tương đương 81,96% vốn điều lệ của Đất Xanh Services.
Trong đó, Tập đoàn Đất Xanh, công ty mẹ của Đất Xanh Services là cổ đông lớn nhất, nắm giữ 201,6 triệu cổ phiếu, tương đương 56,28% vốn điều lệ.
Ngoài ra, Đất Xanh Services còn có 1.624 cổ đông cá nhân. Tuy nhiên, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Services không nắm giữ cổ phần, trong khi ông Lương Trí Thảo – anh trai ông Thìn sở hữu 90.087 cổ phiếu DXS. Cùng với ông Thìn, 4 thành viên HĐQT khác của Đất Xanh Services đều không sở hữu cổ phiếu DXS.
