Trong buổi công bố BCTN 2022, Chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) - ông Nguyễn Văn Đạt đã có thông điệp gửi tới cổ đông, khách hàng và đối tác.
Chủ tịch Phát Đạt đã chia sẻ:
“Hầu hết chúng ta đều vừa trải qua một khoảng thời gian căng thẳng. Có thể nói, lĩnh vực bất động sản Việt Nam rơi vào tình cảnh khó khăn nhất trong hơn một thập kỷ qua. Chưa kể trong hơn 2 năm qua, nền kinh tế - xã hội nói chung liên tục bị khóa dưới những tác động lịch sử của đại dịch COVID-19. Cũng giống như đại đa số các doanh nghiệp bất động sản, Phát Đạt chịu ảnh hưởng nặng nề từ những cú sốc nặng nề này. Sự vận động nhanh chóng và phức tạp của thị trường chung đã đặt ra cho các doanh nghiệp nhiều vấn đề mới, khó khăn và cấp bách. Các kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng được xây dựng từ trước gần như bị vô hiệu hóa.”
Cũng theo thông tin từ chủ tịch Phát Đạt cho biết:
“Trước quý IV/2022, hoạt động kinh doanh của công ty diễn ra rất tốt và có nhiều triển vọng, khi thị trường biến động nhanh chóng, công ty đứng trước những khúc ngoặt khó khăn trên con đường tăng tốc. Tuy nhiên, chúng tôi hiểu rằng sự biến động là một phần tất yếu của môi trường kinh doanh. Các doanh nghiệp, dù có chuẩn bị kỹ lưỡng và kinh nghiệm đến đâu, vẫn phải đối phó với nhiều biến số nằm ngoài tầm kiểm soát và quản lý của họ.”
Tập trung vào mục tiêu đảm bảo khả năng thanh khoản của công ty - Phát Đạt thực hiện tái cơ cấu một số khoản đầu tư trong năm 2022 như:
●Chuyển nhượng thành công dự án Astral City (mặt tiền quốc lộ 13, Bình Dương) thu về 3,34 tỷ đồng nghìn tỷ.
●Chuyển nhượng công ty sở hữu dự án 197 Điện Biên Phủ phường 15, quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh).
Cuối quý 4 của năm 2022:
●Phát Đạt liên tục mua lại trước hạn nhiều đợt trái phiếu và tất toán các khoản vay đến hạn.
●Tại thời điểm 31/12/2022, tổng nợ vay của Phát Đạt xấp xỉ 4.440 tỷ đồng (so với mức xấp xỉ 5.265 tỷ đồng cuối quý III), bao gồm khoảng 2.510 tỷ đồng trái phiếu.
Hội đồng quản trị của Phát Đạt cho biết, sau khi điều chỉnh lại danh mục đầu tư, công ty sẽ: Tập trung vào các dự án có khả năng hấp thụ nhanh của thị trường như Cadia Quy Nhơn (Bình Định).
●Đây là khu phức hợp thương mại - dịch vụ - khách sạn và căn hộ ven biển tiêu chuẩn 4 sao.
●Diện tích hơn 5.000 m2.
●Gồm 250 phòng căn hộ chung cư và 590 phòng căn hộ thứ cấp.
●Tổng mức đầu tư cho hạng mục condotel khoảng 1.275 tỷ đồng.
●Còn hạng mục khách sạn đang được quy hoạch.
●Dự án được khởi công vào năm ngoái và dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2025.
Phát Đạt sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường có nhu cầu cao như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định, Đà Nẵng... trong năm 2023.Các dự án này dự kiến mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng đồng. Từ năm ngoái, Phát Đạt đã:
●Đẩy mạnh hoạt động kinh doanh của công ty thành viên là CTCP kinh doanh và dịch vụ Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt Realty).
●Đơn vị này sẽ phát triển, tiếp thị và phân phối các sản phẩm bất động sản từ các dự án do Phát Đạt phát triển.
●Thực hiện chiến lược bán lẻ của công ty thay cho mô hình bán buôn trước đây.
Đến nay, Phát Đạt vẫn chưa công bố chỉ tiêu cụ thể nào về kế hoạch kinh doanh năm 2023.
Kết quả kinh doanh ba tháng đầu năm 2023:
●Đạt 192 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 69,3%.
●Lãi ròng hơn 24 tỷ đồng, giảm 91,5% so với cùng kỳ.
●Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh thương mại của Phát Đạt ghi nhận hơn 930 tỷ đồng.
●Trong đó các khoản phải thu giảm hơn 800 tỷ đồng (cùng kỳ dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm 994 tỷ đồng).
●Công ty đã trả hơn 1.000 tỷ đồng tiền gốc và gần 154 tỷ đồng tiền lãi trong quý đầu năm.
