CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực môi giới BĐS với thị phần môi giới đạt khoảng hơn 30%. Ngoài ra, công ty còn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS với nhiều dự án quy mô lớn tại Tp. HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Theo báo cáo tài chính quý 2, doanh thu công ty đạt 1.126 tỷ đồng (tăng 58%so với cùng kỳ). Lợi nhuận say thuế (LNST) ghi nhận đạt 33 tỷ đồng (giảm 79% so với cùng kỳ).
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu công ty đạt 2.191 tỷ đồng (tăng 101% so với cùng kỳ) và LNST đạt 64 tỷ đồng (tăng 5%so với cùng kỳ).
Kết quả kinh doanh của Đất Xanh ghi nhận sự hồi phục nhờ công ty bàn giao khoảng 600 căn hộ tại dự án Opal Skyline và sự hồi phục của mảng môi giới với số lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ.
Thu nhập tài chính trong quý 2 ghi nhận đạt 4 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm ngoái do trong quý 2/2023 DXG ghi nhận khoản lãi từ chuyển nhượng 1ha tại dự án Gem Premium. Tổng chung, 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 13 tỷ đồng thu nhập tài chính.
Trong năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thiện pháp lý các dự án tại khu vực phía Nam như Gem Riverside (Tp. HCM), Gem Sky World (Đồng Nai), Opal Luxury, Park View, Park City, Opal Luxury (Bình Dương) để đảm bảo doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024 - 2026.
Doanh nghiệp này tiếp tục chờ đợi những tín hiệu tích cực từ hai dự án trọng điểm. Dự án Gem Sky World có quy mô 92ha tại Long Thành, Đồng Nai với khoảng 4.000 sản phẩm. DXG đã bán được khoảng 2.300 sản phẩm (tương đương gần 60%) và bàn giao khoảng 1.600 sản phẩm (trong đó đã bàn giao sổ cho 1.500 căn).
Dự án còn khoảng 700 đã bán nhưng chưa bàn giao, DXG dự kiến sẽ bàn giao và ghi nhận doanh thu khoảng 300 căn vào cuối năm nay. DXG hiện đã gần hoàn thiện các tiện ích, bao gồm trường học, trạm y tế và TTTM; dự kiến sẽ mở bán lại dự án vào cuối năm 2024 thị trường hồi phục.
Dự án Gem Riverside nằm tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 6,7ha bao gồm 12 block với tổng cộng hơn 3,100 căn hộ. Dự án được mở bán lần đầu vào năm 2018, tuy nhiên, do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng.
DXG đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh trong Quý 1/2024, hiện đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng nhận được giấy phép xây dựng vào quý 4/2024. KBSV kỳ vọng dự án sẽ được mở bán vào nửa cuối năm 2025.
Theo đánh giá của Công ty chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), thị trường BĐS sẽ có sự hồi phục rõ nét hơn từ cuối năm 2024, theo đó hoạt động kinh doanh của DXG được kỳ vọng có những bước tiến rõ rệt hơn nhờ Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 góp phần tháo gỡ những khó khăn của DN và Lãi suất cho vay mua nhà vẫn kỳ vọng vẫn duy trì ở mức thấp, kích thích nhu cầu vay mua nhà.
"Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chúng tôi nhận thấy, thanh khoản của các sản phẩm đất nền/shophouse mang tính đầu cơ cao vẫn ở mức thấp do tâm lý nhà đầu tư vẫn tương đối thận trọng.
Do đó, chúng tôi điều chỉnh giảm 56% ước tính doanh số bán hàng năm 2024 của dự án Gem Sky World so với dự báo trước xuống còn 532 tỷ đồng (tăng 133% so với cùng kỳ). Doanh số bán hàng năm 2025 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi dự án Gem Riverside mở bán, đạt 5.647 tỷ đồng", KBSV nhận định.
