Thị trường bất động sản Long An (cũ) từng bùng nổ nhờ làn sóng giãn dân từ TP.HCM, nhưng phía sau cơn sốt là hàng loạt dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý, buộc cơ quan chức năng phải ra lệnh dừng giao dịch, dừng thi công.
Trong danh sách bị “tuýt còi” có nhiều cái tên quen thuộc như Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Hưng Thịnh Cát Tường, ADEC, Địa ốc Gia Long… từng được quảng bá rầm rộ nhưng lại vướng vi phạm pháp lý.
📉 Giai đoạn 2018–2021: dòng tiền đổ mạnh, sai phạm phơi bày
Giai đoạn 2018–2021, Long An (cũ) trở thành “mảnh đất vàng” cho các chủ đầu tư phía Nam lẫn phía Bắc. Dự án mọc lên dày đặc, quảng cáo tràn lan, nhận cọc, giữ chỗ, góp vốn khi pháp lý còn dang dở.
Thực tế, đây cũng là thời điểm nhiều dự án bị phát hiện rao bán “lúa non”, huy động vốn trái phép và bị chính quyền địa phương ra quyết định kiểm tra, tạm dừng.
⛔ Hàng loạt dự án bị dừng: từ đất nền đến khu đô thị
Năm 2021, Riverside Market của Thắng Lợi Group tại thị trấn Cần Đước bị UBND tỉnh yêu cầu dừng thi công để rà soát pháp lý do mở bán khi chưa đủ điều kiện. Dự án có quy mô 4,6 ha, gồm đất nền và nhà phố thương mại.
Không lâu sau, dự án Young Town - Tây Bắc Sài Gòn (khoảng 10 ha, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) tiếp tục bị tuýt còi vì quảng bá, nhận đặt cọc, chuyển nhượng và kêu gọi góp vốn trái phép.
🧱 Quỹ đất lớn, thanh khoản nhỏ giọt
Dù sở hữu khoảng 20 dự án với hơn 368 ha đất, trong đó 14 dự án tại Long An (cũ), nhưng nhiều dự án của Thắng Lợi Group không đạt kỳ vọng về thanh khoản.
Một số dự án bán chậm kéo dài, thậm chí rơi vào trạng thái “đắp chiếu” nhiều năm. Điển hình, Tân Trụ Royal phải đến cuối năm 2024 mới được tái khởi động bán hàng sau 3 năm gần như không có giao dịch, dù đã hoàn thiện và có sổ riêng.
🔥 Tái xuất với dự án mới: ưu đãi dày, áp lực pháp lý vẫn hiện hữu
Sau thời gian khá trầm lắng, Thắng Lợi Group gần đây tung ra dự án mới The Win City trên trục TL10 (ĐT 825), huyện Đức Hòa.
Dự án được giới thiệu là đại đô thị cao tầng phức hợp quy mô hơn 13 ha, cung cấp khoảng 6.000 căn hộ, penthouse và shophouse, giá công bố từ 22 triệu đồng/m², tương đương 900 triệu đến 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ.
Để kích cầu, chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán 1%/tháng đến khi nhận nhà, cùng hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, động thái cho thấy áp lực tiêu thụ trong bối cảnh thị trường còn nhiều dè dặt.
⚠️ “Bán lúa non”: lợi cho chủ đầu tư, rủi ro cho người mua
Theo các chuyên gia, dù khung pháp lý đã quy định rõ điều kiện mở bán, nhiều doanh nghiệp vẫn tìm cách lách luật bằng các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, hợp đồng góp vốn hoặc vay vốn.
Những chiêu thức này giúp chủ đầu tư huy động dòng tiền sớm, nhưng đẩy rủi ro về phía người mua: dự án chậm tiến độ, ngưng thi công, thậm chí không thể ra sổ.
Tại Long An (cũ) và một số khu vực giáp ranh, hiện tượng mở bán sớm vẫn chưa chấm dứt, tiếp tục làm méo mó thị trường và tiềm ẩn tranh chấp pháp lý.
🛑 Cơ quan quản lý siết chặt, cảnh báo trực diện
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã phát đi thông điệp cứng rắn: xử lý nghiêm mọi hành vi huy động vốn trái phép.
Theo Công văn 11410/SXD-QLN&TTBĐS ban hành ngày 10/10/2025, các doanh nghiệp bất động sản phải báo cáo và được xác nhận đủ điều kiện trước khi đưa dự án vào giao dịch.
Lãnh đạo Sở nhấn mạnh, mọi hình thức đặt cọc, ký hợp đồng khi chưa đủ điều kiện đều là vi phạm pháp luật, đồng thời kêu gọi người dân và báo chí chủ động cung cấp thông tin để cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.
