Cách đây 10 năm hồi đó mình còn làm bên mảng thi công nội thất nên hầu như chẳng quan tâm gì đến bất động sản nên giai đoạn từ 2014 đến đầu 2016 mình không có ấn tượng mấy với các dự án bất động sản ngoài Masteri Thảo Điền và The Sun Avenue…

Tháp T1 Masteri Thảo Điền đầu năm 2014 triển khai rumo với mức giá 28,5tr/m2 một mức giá quá tốt tại vị trí đó trong khi Estella Heights tháp T1 và T2 bán gấp rưỡi gần 50tr/m2. The Sun Avenue treo quảng cao ngay chân cầu Saigon rumo với mức giá chỉ từ 28tr/m2… chính hai dự án này đã tạo đà cho các dự án tại Quận 2 Cũ triển khai và bán hàng nhộn nhịp sau thời gian khủng hoảng 2008 - 2012… Theo cá nhân mình nghĩ vậy…

Sau năm 2014 qua năm 2015 Masteri Thảo Điền tiếp tục được chào bán các tháp tiếp theo với mức giá tăng dần đến hơn 40tr/m2

22/02/2016 mình chính thức chuyển từ bên nội thất qua là sale bất động sản tại Sea Real bấy giờ và tham gia nhiều sự án tại khu đông như:

-Samland Riverside trên đường Ung Văn Khiêm, dự án có vị trí đẹp với mức giá rumo từ 28,5tr/m2 nhưng do vướng pháp lý nên đến giờ dù dự án đã thi công xong móng nhưng vẫn chưa triển khai.

- Kris Vue là dự án căn hộ đầu tiên của Capitaland mình tham gia bán hàng nằm tại Bình Trưng Đông Quận 2 mở bán ngày 28 tháng 03 năm 2016 với mức giá rumo 30tr/m2…

- Dự án mở bán tiếp theo thời gian đó là dự án Centana Thủ Thiêm của Điền Phúc Thành với mức giá rumo là 36tr/m2 bàn giao hoàn thiện cơ bản

- Sau các dự án căn hộ trên thì quận 2 gần như không có dự án mới triển khai nên các sale khu đông dồn qua bán nhà phố thấp tầng quận 9 cụ thể là dự án Villa Park, Park Riverside, Lucasta… Tháng 6 năm 2016 Novaland triển khai giai đoạn đầu của Lakeview City với nhà phố 5 x 20 có mức giá trên 5tỷ/căn.

- Ngày 26 tháng 5 năm 2016 Capitaland khai trương căn hộ thật tại dự án Vista Verde và giao dịch được 2 căn. Bên cạnh đó Keppel Land mở bán T3 và T4 của Estella Heights với mức giá từ 60tr/m2 trở lên

- Tháng 7 năm 2017 Kusto Homes mở bán tháp Hawaii với mức giá từ 42 đến 45tr/m2

- Cuối tháng 9 năm 2016 Keppel mở bán Palm Heights với mức giá giao thô từ 29 đến 33tr/m2, đồng thời qua tháng 10 Capitaland mở bán tháp Cruz của Feliz En Vista với mức giá từ 33tr/m2 đến 39tr/m2, Kusto Home mở bán tháp Bora Bora với mức giá từ 45 đến 49tr/m2, tiếp đến Capitaland mở bán tháp Berdaz với mức giá 39 đến 45tr/m2. Thời gian này Quận 2 rất nhộn nhịp…

Bước qua năm 2017 thì Capitaland mở bán tháp Altaz của Feliz En Vista với mức giá từ 48 đến 52tr/m2, và Kusto Home mở bán tháp Bahamas có mức giá từ 49 đến 55tr/m2. Trong năm 2017 thì Thủ Thiêm Group mở bán Dragon Thủ Thiêm với mức giá hơn 30tr/m2. Tháng 3 năm 2017 Kusto Home tiếp tuc mở bán tháp Maldive với mức giá không quá 68tr/m2…

Tháng 07 năm 2017 Keppel Land mở bán tháp Linden với mức giá bắt đầu tính bằng $ là từ 2700 - 3500$/m2 mở ra một thời kỳ đơn giá tính theo tiền $. Cũng năm 2017 Waterina suite do Thiên Đức hợp tác với Maeda phát triển chỉ 98 căn với mức giá 69 đến 82tr/m2 và đây cũng là dự án trả mức phí môi giới cao nhất đến 6% cho đến hiện tại.

Quý 2 năm 2017 Capitaland chính thức giới thiệu dự án D’EDGE Thảo Điền với mức giá mở bán ưu đãi đầu tiên là 68tr/m2. An Gia Hưng cũng tham gia thị trường với sản phẩm La Astoria với mức giá hơn 30tr/m2… năm 2017 khép lại…

Bước qua 2018 Keppel tiếp tục công bố ra thị trường tháp Linden với mức giá từ 3500$/m2. the Palace Residence của Novaland cũng được chào bán cuối 2018 với mức giá hơn 50tr/m2. Palm Garden cũng được chào bán đợt 1 vào ngày 16 tháng 12 năm 2018 với mức giá 50 - 55tr/m2 trong khi One Verandah chào bán ngày 30 tháng 06 năm 2018 với mức giá từ 58tr/m2 đến 75tr/m2, One Verandah cũng là dự án cơ hội nhất Thạnh Mỹ Lợi… cuối 2018 tháp Canary của Đảo Kim Cương cũng được công bố ra thị trường với mức giá 55tr/m2…

Bên cạnh đó Gem Riverside của Đất Xanh cũng công bố ra thị trường với mức giá từ 38tr/m2 đến 42tr/m2 vào quý 3 năm 2018, cũng năm 2018 Keppel mở bán tiếp tháp Cove Residence với mức giá từ 4500$/m2… Masteri An Phú mở bán năm 2018 với mức giá 45tr/m2. Gate Way Thảo Điền mình không tham gia nên không để ý lắm. New City sau khi được chuyển từ nhà tái định cư qua Thương Mại cũng công bố ra thị trường với mức giá hơn 60tr/m2…

2019 đầy biến động khi khách hàng quan tâm đến pháp lý hơn là thương hiệu và uy tín của CĐT khi một số dự án mở bán rầm rộ nhưng không có dấu hiệu triển khai xây dựng. Ngày 19 tháng 05 Keppel mở bán đợt cuối Palm Garden với mức giá từ 55tr/m2 -60tr/m2. Thời điểm này Hoàn Mỹ mở bán Homyland Riverside với mức giá từ 35tr/m2. 2019 Q2 Thảo Điền cũng được công bố với mức giá từ 70tr/m2…

Bước qua năm 2020 Keppel mở bán Nara Residence với mới giá khá kín, CĐT làm event khai trương nhà mẫu rầm rộ xong để cho nhân viên CĐT bán suất ngoại giao, sale sàn muốn bán thì khách hàng phải mua chênh. Thời gian này The River Thủ Thiêm triển khai bán hàng đợt 1 với mức giá rumo từ 5000$/m2. Ngoài ra năm 2020 bắt đầu khan hiếm dự án căn hộ được triển khai. Giai đoạn 3 của Metropole mang tên Opera cũng được chào bán ra thị trường với mức giá từ 6000$/m2, giai đoạn 1 và 2 của Metropole mình không để ý lắm nên Bạn nào nắm cập nhật giúp Hải nhé.

Bước qua năm 2021 có lẽ tại Quận 2 chỉ có Thảo Điền Green và Lumier Riverside được công bố ra thị trường với mức giá bắt đầu tăng dần nằm trong khoảng 100 - 120tr/m2. Mức giá này vẫn được khách hàng chấp nhận và dự án có sự hấp thụ tốt.

Trong năm 2022 và 2023 hầu như Quận 2 không có dự án nào mới được triển khai ngoài Define của Capitaland với 88 căn hộ 3pn và 4pn với mức giá hơn 25tỷ/căn đến 42tỷ/căn, bước qua đầu 2024 Eaton Park công bố giá rumo 125tr/m2 tính theo diện tích thông thuỷ nếu tính theo tim tương sẽ rơi vào 115tr/m2. Với mức giá này so với Thảo Điền Green thì giá của Eaton Park khá ok…

Chỉ trong 10 năm giá căn hộ tại Quận 2 từ vài chục triệu/m2 đã tăng lên mức trên 100tr/m2 tương đương tăng gấp 2,5 đến hơn 3 lần. Vậy chu kỳ 2024 - 2034 giá bất động sản tại Quận 2 sẽ thay đổi thế nào cùng chờ thời gian trả lời nhé….

Trên đây là những gì Hải nhớ trong đầu chứ không có bản ghi chép nào nên có những gì thiếu xót hay chưa chính xác Anh Chị Em cập nhật thêm giúp Hải nhé… trân trọng!…