Một trong những dữ liệu đáng chú ý nhất trong The Wealth Report 2026 của Knight Frank là dự báo số lượng người sở hữu tài sản trên 30 triệu USD (UHNWI) tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 59% trong giai đoạn 2026–2031, đứng thứ 4 thế giới.
Tuy nhiên, điều đáng suy nghĩ hơn nằm ở một nghịch lý khác: Việt Nam được dự báo tăng rất mạnh về số lượng UHNWI, nhưng không xuất hiện trong nhóm quốc gia có tốc độ tăng trưởng tỷ phú hàng đầu. Tuy nhiên đây không được coi là dấu hiệu tiêu cực. Ngược lại, báo cáo cho thấy đây là một đặc điểm thường gặp khi một nền kinh tế bước vào giai đoạn hình thành các “new centres of wealth” những trung tâm tài sản mới của thế giới.
1) Sự giàu có đang lan rộng thay vì tập trung:
- Trong phần phân tích về xu hướng tài sản toàn cầu, Knight Frank nhấn mạnh: “Global UHNWI growth over the next five years is being led by rapidly maturing economies.”
- Điều này có nghĩa là sự gia tăng tài sản không chỉ còn đến từ các trung tâm truyền thống như Mỹ hay Tây Âu mà đang lan sang các nền kinh tế mới nổi và đang trưởng thành. Báo cáo cũng cho thấy số lượng tỷ phú toàn cầu vẫn tăng, nhưng tốc độ phân bổ tài sản đang ngày càng rộng hơn về mặt địa lý và nhóm dân cư giàu có.
- Như vậy thay vì chỉ xuất hiện thêm một vài cá nhân sở hữu hàng tỷ USD, nền kinh tế đang tạo ra nhiều người có tài sản vài chục đến vài trăm triệu USD hơn trước.
2) Điều gì tạo ra làn sóng UHNW tăng trưởng mạnh?
Trong chương Plutonomy: 20 Years On, Knight Frank cho rằng sự tích lũy tài sản toàn cầu trong hai thập kỷ qua được thúc đẩy bởi:
công nghệ, thị trường vốn, tài chính hóa nền kinh tế và khả năng tiếp cận nguồn vốn đang tiếp tục tạo ra của cải với tốc độ rất lớn.
3) Giới siêu giàu (Ultra-High-Net-Worth Individuals – UHNWIs đang đầu tư khác đi
- Một trong những phần đáng đọc nhất của báo cáo là khảo sát Family Office 2026. Knight Frank nhận thấy các gia đình siêu giàu đang chuyển từ tư duy bảo toàn tài sản đơn thuần sang quản lý tài sản chuyên nghiệp hơn:
“Portfolios are increasingly monitored against explicit targets, investment processes formalised, and decisions supported by deeper analysis and governance.”
- Danh mục đầu tư cũng trở nên đa dạng hơn:
“Portfolios increasingly combine traditional liquid assets with private equity, venture capital, infrastructure and direct property investments.”
Đáng chú ý, bất động sản vẫn giữ vai trò trung tâm trong cấu trúc tài sản của giới giàu.
4) Vì sao bất động sản vẫn là tài sản cốt lõi?
- Theo khảo sát được Knight Frank trích dẫn 21% tổng tài sản đầu tư của giới thượng lưu được phân bổ vào bất động sản thương mại sở hữu trực tiếp (Đây mới chỉ là bất động sản thương mại sở hữu trực tiếp, chưa bao gồm nhà ở chính, bất động sản nghỉ dưỡng hay các tài sản nhà ở khác).
- Trong khảo sát Family Office, nhiều người tham gia mô tả bất động sản là: Nó gần như được coi là một nơi trú ẩn an toàn. Đó là một tài sản hữu hình... và việc nó được bảo đảm bằng tài sản mang lại sự an tâm và bảo tồn tài sản giữa các thế hệ.
5) Điều này tác động thế nào tới bất động sản Việt Nam trong tương lại?
- Báo cáo cho rằng quá trình tạo ra tài sản mới đang trực tiếp hỗ trợ thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng thì việc số lượng người giàu và siêu giàu tiếp tục tăng lên giúp thị trường bất động sản hạng sang chống chịu tốt hơn trước các biến động kinh tế so với nhiều phân khúc bất động sản khác.
- Knight Frank đồng thời ghi nhận một xu hướng rất rõ hiện nay, người mua nhà không chỉ đòi hỏi sự sang trọng hoàn thiện sẵn có; họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho những khu dân cư được tuyển chọn kỹ lưỡng, dịch vụ hàng đầu được đảm bảo, sự riêng tư, tiện nghi và các tiện ích chất lượng cao.
Như vậy điều đáng chú ý nhất với Việt Nam:
Nếu đặt tất cả các dữ liệu trên vào cùng một bức tranh, có lẽ thông điệp lớn nhất của The Wealth Report 2026 không phải là việc Việt Nam sẽ có thêm bao nhiêu tỷ phú. Thông điệp lớn hơn là Việt Nam đang bước vào giai đoạn hình thành một tầng lớp UHNWI mới với tốc độ rất nhanh. Và theo chính những gì Knight Frank quan sát trên toàn cầu, khi tài sản được tạo ra với quy mô lớn, dòng tiền cuối cùng thường tìm đến các tài sản hữu hình, khan hiếm và có khả năng bảo toàn giá trị dài hạn.
Kết luận báo cáo:
“Trong một thế giới ngày càng bất ổn, thách thức đối với các nhà đầu tư cá nhân không còn đơn thuần là gia tăng tài sản, mà là bảo toàn, định vị và sử dụng tài sản đó một cách thông minh.”
Đó có lẽ là góc nhìn đáng suy ngẫm nhất khi nhìn vào tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam trong 5–10 năm tới.
Nguồn: To Anh Hung
