Báo cáo thường niên Main Streets Across the World 2025 do Cushman & Wakefield công bố tiếp tục khắc họa bức tranh toàn cầu về các tuyến phố bán lẻ đắt giá nhất thế giới - nơi tập trung phần lớn các thương hiệu xa xỉ hàng đầu. Năm nay, New Bond Street (London) vươn lên dẫn đầu với mức giá thuê 24.008 USD/m²/năm, vượt qua Via Montenapoleone (Milan) và Upper Fifth Avenue (New York). Đáng chú ý, 58% các tuyến phố được theo dõi ghi nhận mức tăng giá thuê, cho thấy nhu cầu mặt bằng bán lẻ cao cấp vẫn vượt xa nguồn cung tại nhiều đô thị trọng điểm.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục duy trì sự hiện diện trên bản đồ bán lẻ cao cấp toàn cầu, với đại diện nổi bật là phố Tràng Tiền (Hà Nội). Tuyến phố này xếp thứ 18 khu vực châu Á - Thái Bình Dương về giá thuê mặt bằng bán lẻ, đạt khoảng 312 USD/ft²/năm (tương đương 3.360 USD/m²/năm), dù ghi nhận mức điều chỉnh giảm 7% so với cùng kỳ năm trước.
Tuyến phố Tràng Tiền được xếp hạng vị trí 18 trong số các tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) năm 2025.
Theo Cushman & Wakefield đánh giá, mặc dù giá thuê của các cửa hàng mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, thị trường bán lẻ cao cấp vẫn tiếp tục thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng khi các thương hiệu mở rộng một cách chọn lọc. Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp. Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.
Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ. Được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế, những mặt bằng đạt tiêu chuẩn của các tập đoàn toàn cầu này tại các vị trí đắc địa này tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá thuê, phản ánh xu hướng ưu tiên các mặt bằng chất lượng cao của nhóm khách thuê phân khúc xa xỉ.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: "Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp nhu cầu mở mới tại thị trường VN, đặc biệt là thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và TTTM."
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam
