Giá BĐS tại Trung Quốc đã bước sang năm thứ 6 dò đáy, kết thúc 20 năm kỉ nguyên tăng trưởng.
Tài sản của các hộ gia đình giảm 30 - 40%, tỷ lệ thanh niên thấp nghiệp tăng cao kỉ lục.
Và khi Tổng bí thư Tô Lâm mới đây có phát biểu tương tự thì khắp các hội nhóm bắt đầu lan truyền một nỗi sợ VN lặp lại kịch bản đau tương tự.
(Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Nhà để ở, không phải để đầu cơ - Báo VnExpress)
__________
Nhưng anh em cứ bình tĩnh, hãt nhìn vào thực tế những con số dưới đây để thấy: Kịch bản sụp đổ đó gần như KHÔNG THỂ xảy ra tại Việt Nam.
________
1. GÓT CHÂN ACHILLE - HỆ THỐNG NGÂN HÀNG
- 70% tài sản thế chấp trong toàn hệ thống ngân hàng Việt Nam hiện nay là BĐS. 
Nếu giá đất sập mạnh, giá trị tài sản đảm bảo sẽ bốc hơi, nợ xấu phình to, kích hoạt làn sóng khủng hoảng tài chính làm tê liệt mọi ngành nghề khác.
Trung Quốc dám "thả" cho Evergrande chết vì 4 ngân hàng lớn nhất của họ là quốc doanh tuyệt đối, thừa quyền lực để khoanh vùng đám cháy. Còn tại Việt Nam, bài học từ sự kiện SCB cho thấy: Hệ thống ngân hàng tư nhân của chúng ta rất nhạy cảm, chỉ cần một mắt xích lớn gãy là có thể kích hoạt làn sóng rút tiền hàng loạt ngay lập tức.
2. THIẾU ĐỘNG CƠ THAY THẾ
Bắc Kinh dám chọc vỡ bong bóng BĐS vì họ đã nuôi sẵn "Bộ ba mới"
- Xe điện (BYD),
- Pin Lithium (CATL)
- Năng lượng mặt trời dẫn đầu toàn cầu để gánh vác GDP.
Nhìn lại Việt Nam: Hơn 70% kim ngạch xuất khẩu vẫn thuộc về khối FDI (Samsung, Foxconn...). Các tập đoàn tư nhân lớn nhất trong nước phần lớn vẫn tích lũy tài sản từ đất cát, dịch vụ hoặc hạ tầng. Chúng ta chưa có một tập đoàn công nghệ hay sản xuất chế tạo nội địa nào đủ tầm cỡ toàn cầu để khỏa lấp khoảng trống nghìn tỷ nếu BĐS sụp đổ.
3. ÁP LỰC NGÂN SÁCH: TIỀN ĐÂU XÂY CAO TỐC SÂN BAY?
- Nguồn thu từ đất đang chiếm từ 12% - 15%, thậm chí có địa phương phát triển nóng lên tới 30% - 40% tổng thu ngân sách nội địa.
Siết chết BĐS đồng nghĩa với nguồn thu đóng băng. Không có tiền, lấy gì để làm đầu tư công, xây cao tốc, sân bay, cảng biển? Mà mất hạ tầng thì khối FDI cũng sẽ cuốn gói bỏ đi.
4. KHÁC BẢN CHẤT CỐT LÕI
- Trung Quốc bị BỆNH THỪA, thành phố ma nhan nhản. Lượng nhà ở xây sẵn đủ cho 3 tỷ người ở, trong khi dân số chỉ có 1.4 tỷ.
- Việt Nam thiếui trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền cho người lao động thực tế.
TÓM LẠI: Đừng để truyền thông giật đánh vào nỗi sợ để dắt mũi
Mặc dù VN có cùng tầm nhìn và quyết tâm giống TQ nhưng bối cảnh khác, năng lực khác, ngưỡng chịu đau thấp hơn nên KHÔNG THỂ chọn giải pháp rút phích cắm đột ngột
Nếu bạn nghe kỹ, đọc kỹ sẽ thấy bài phát biểu của Tbt Tô Lâm sẽ tháy VN lựa chọn **xì bóng bóng một cách từ từ**
- Không dùng đòn đập cơ học để triệt tiêu doanh nghiệp.
- Dùng công cụ thuế, tín dụng và Mã định danh BĐS điện tử để lọc sạch đầu cơ tạo sóng ảo.
- Nắn dòng tiền từ phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng sang làm trụ cột Nhà ở xã hội.
---------------------
Cre: Hoàng Chứng Khoán -
