Những bài học rút ra sau quảng thời gian này.
Tôi từng làm môi giới ở tphcm. Bán căn hộ chung cư. Sau đó chuyển sang bán đất nền q9. Và lúc này cũng bắt đầu học cách đầu tư. Là mua các lô đất giá tốt. Mua đi bán lại kiếm lời. Làm quận 9 từ 2014 đến năm 2018 tôi kiếm dc khoảng 10 tỷ.
Đầu năm 2019 với số vốn hơn 10 tỷ trong tay. Tôi lên bảo lộc theo sóng của thị trường.
Lúc mới lên tôi cũng ngợp. Vì đất đai trên này bao la bát ngát. Nhưng sao giá bán rất cao. Như khu dambri hơn 600tr/sào. Khu lộc quảng cũng vài trăm 1 sào....
Tôi nhìn thấy toàn cafe đổi núi. Đất đai bạt ngàn nên ko cảm được và đi đi về về suốt 6 tháng trời nhưng ko mua bán dc gì cả.
6 tháng sau khi đi lại nhiều. Tôi nản lắm rồi nên nhắm mắt mua đại 1 khu đất. Vì tôi nghĩ khi tôi xuống tiền thì tôi mới thật sự dấn thân vào thị trường. Mới thật sự vô guồng được.
Tôi mua sĩ 60 lo đất đã tách sẵn nền. Số tiền 200tr/lô. Đặt cọc 2 tỷ thời gian công chứng là 2 tháng. Trong thời gian đó tôi gửi anh em môi giới chạy phụ. Bán chênh mỗi lô từ 50 đến 100tr.
Ơn trời chưa đến 2 tháng tôi cũng bán hết 60 lô. Sau khi trừ chi phí thì lãi dc hơn 4 tỷ. Bỏ 2 tỷ lãi 4 tỷ trong 2 tháng. 1 tỷ lệ lợi nhuận hơn cả kỳ vọng.
Được đà xông lên tôi đi mua đất sào mẫu. Diện tích lớn. Và tự tách sổ làm pháp lý và bán ra.
Lúc đó làm pháp lý rất dễ. 1 khu đất tôi tách vài trăm lô chỉ hết tầm 1 tháng. Thêm 2 tháng bán hàng nữa. Tỷ lệ lợi nhuận thì rất cao. Cao hơn mua sĩ. Lợi nhuận 200 đến 300% trong 3 tháng. Dã sử tôi bỏ ra vốn 10 tỷ thì thu cả vốn cả lời tầm 30 tỷ trong 3 tháng.
Tôi cứ làm như vậy. Đến năm 2022 thì số tiền tôi kiếm được hơn 100 tỷ tiền mặt.
Tôi đâm ra chủ quan. Tiền bạc lúc này chi tiêu mạnh tay lắm. Ko tính toán gì cả. Tiêu bạt mạng. Mua đất dễ hơn mua rau. Tôi cứ nghĩ số tiền mình kiếm được có tiêu cả đời cũng ko hết.
Cuối năm 2021 đầu 2022. Khi tiền bạc rủng rỉnh. Tôi không biết làm gì. Nên mua đất bạt mạng. Tôi lên các đaklak. Dakbong. Lâm Hà và mua đất lớn sào mẫu.
Tôi mua hàng chục hecta hết tầm vài chục tỷ. Mua đúng lúc đỉnh cơn sóng. Mua xong thì ko bán được.
Và tôi cũng bị dính pháp lý nhiều. Ở xa đi mua đất nên tôi bị cò địa phương kê giá. Bị chồng ranh. Tranh chấp. Chỉ đất 1 đằng nhưng công chứng rồi mới biết đất ở vị trí khác...
Còn khoảng 60 tỷ tôi quay về bảo lộc mua sĩ các khu phân lô làm sẵn. Giá lúc này tầm 650tr/ lô.
Tôi mua khu phân lô sĩ trên 100 lô. Thì cũng hết tầm 70 tỷ.
Với kỳ vọng như các năm trước sẽ triển khai cho sàn trên sài gòn bán lẽ ra và thu lợi nhuận.
Đó là vào thời điểm tháng 9/ 2022. Cũng là lúc thị trường đứng.
Tôi tiến hành làm đẹp đầu tư cảnh quan hạ tầng cho khu đất. Làm vỉa hè nhà mấu. Tiểu cảnh sân vườn. Khu camping cắm trại dã ngoại. Với chính sách kinh doanh là đưa khách sài gòn lên tham quan và mở bán cuối tuần.
Tổ chức 2 ngày 1 đêm thứ 7 chủ nhật. Khách hàng sẽ được tham quan khu đất. Cắm trại đốt lửa ăn khoai lang nướng hát với nhau. Ngủ lều caping...sáng sớm sẽ dậy săn mây....
Một chiến lược kinh doanh bài bản.
Nhưng suốt 4 tháng trời tôi chỉ bán dc 10 lô đất. Hơn 100 sale triển khai nhưng 4 tháng chỉ bán dc 10 lô.
Tôi bị chôn vốn ở đó hết.
Bao nhiêu năm kiếm tiền từ đất rồi cuối cùng cũng bị chôn nơi đất.
Năm 2023 tôi vẫn nuôi hy vọng sẽ triển khai lại. Đất đai vẫn lên. Cộng thêm vẫn có ít tiền mặt nên vẫn sống dc.
Nhưng đến thời điểm này thì thật sự ngấm đòn. Khi tiền mặt tích trữ đã hết.
Tôi đã phải bán những lo đất bằng giá 50% thị trường lúc mua vào để lấy tiền cầm cự cuộc sống.
Giờ đây tôi chỉ muốn bán hết đất thu tiền mặt về. Bán lỗ 50% giá mua tôi cũng bán.
Nhưng ko bán được.
Tây nguyên bạt ngàn bao la đất. Nhưng tôi mua giá khi thị trường đã bơm thổi quá cao. Câu chuyện thoát hàng giờ thực sự khó. Không biết đến bao giờ.
Khi đã vô guồng. Vô vòng xoáy bds thật sự mua bán nó dễ quá. Dễ hơn cả đi mua bán rau.
Nhưng giờ để bán dc 1 sản phẩm là cả 1 câu chuyện dài.
(theo Đất nền)
