Ngày 15/7, hơn 358 triệu cổ phiếu DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) chính thức được giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với giá tham chiếu là 32.000 đồng/cp, biên độ dao động 20%.
Ngay từ đầu phiên, lực bán chiếm ưu thế đẩy DXS giảm sâu, có lúc chạm mức 26.000 đồng/cp, tương ứng giảm gần 19%. Đóng cửa buổi chiều, thị giá cổ phiếu này phục hồi lên mức 29.000 đồng/cp, khối lượng giao dịch đạt 5,2 triệu đơn vị. Với mức giá này những nhà đầu tư tham gia đợt IPO vừa qua tạm lỗ gần 9,4%.
Đất Xanh Services sở hữu hơn 50 công ty con và 100.000 cộng tác viên
Đất Xanh Services được thành lập 21/7/2011 với mức vốn điều lệ đăng ký là 54 tỷ đồng với 4 cổ đông sáng lập. Sau 10 năm hoạt động và 6 lần tăng vốn với các hình thức khác nhau, vốn điều lệ hiện tại của công ty đã tăng lên hơn 66 lần lên 3.582 tỷ đồng
Tại thời điểm 31/3/2021, Đất Xanh Services sở hữu 14 công ty trực tiếp và 37 công ty con gián tiếp. Đến cuối năm 2020, tổng số nhân sự toàn hệ thống Đất Xanh Services là 5.060 người, trong đó nhân sự tại công ty mẹ là 522 người. Công ty có hơn 4.000 nhân viên kinh doanh và gần 100.000 cộng tác viên.
Đất Xanh Services cung cấp dịch vụ môi giới Bất động sản cho tất cả các loại hình Bất động sản bao gồm đất nền, villa, nhà phố, condotel và chung cư và là doanh nghiệp phân phối Bất động sản hàng đầu với thị phần: TP.HCM 16%; Hà Nội, 41%, Nghệ An 69%, Thanh Hóa 49%, Bình Dương 15% và Khánh Hòa 12% - theo dữ liệu do công ty tự công bố.
Trong giai đoạn 2017-2020, tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận sau thuế (LNST) của công ty mẹ bình quân hàng năm lần lượt là 23% và 37%, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự mở rộng nhanh chóng của các công ty con, tỷ suất lợi nhuận ổn định cao của mảng dịch vụ tư vấn toàn diện.
Năm 2020, hoạt động dịch vụ môi giới BĐS của Đất Xanh Services phải đối mặt với những thách thức do tác động tiêu cực của dịch COVID-19, khiến doanh thu thuần và LNST công ty mẹ giảm lần lượt 21% và 18% so với năm trước, xuống còn hơn 3.429 tỷ và 873 tỷ đồng.
Trong quý I/2021, tổng doanh thu công ty đạt xấp xỉ 1.040 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2020. LNST công ty mẹ ở mức gần 202 tỷ đồng.
Về cấu trúc nguồn thu và lợi nhuận, mảng dịch vụ BĐS chiếm khoảng 80% tổng nguồn thu và 90% lợi nhuận gộp của Đất Xanh Services. Phần còn lại chủ yếu do mảng bán căn hộ, nhà phố và đất nền đóng góp.
Đến cuối năm 2020, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của công ty đạt hơn 11.095 tỷ đồng và 5.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 23% và 15% so với cuối năm 2019. Hết quý I, tổng tài sản Đất Xanh Services ở mức gần 11.865 tỷ đồng, tăng 6,9% so với đầu năm; vốn chủ sở hữu đạt hơn 6.066 tỷ, tăng 3,9%.
Cơ cấu vay của Đất Xanh Services chủ yếu bao gồm các khoản vay ngắn hạn hoặc trái phiếu ngắn hạn để tài trợ bổ sung vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh. Trong giai đoạn 2018-2019, công ty gần như không vay dài hạn ngân hàng, tuy nhiên trong năm 2020 do nhu cầu tài trợ dự án La Maison Premium nên công ty đã thực hiện vay dài hạn 200 tỉ đồng.
Đến cuối năm 2020, tổng dư nợ vạy của công ty ở mức gần 776 tỷ đồng. Trong đó, vay ngắn hạn ngân hàng hơn 439 tỷ đồng, vay trái phiếu gần 120 tỷ và vay dài hạn ngân hàng hơn 145 tỷ đồng.
So với một số doanh nghiệp cùng ngành đang niêm yết trên sàn chứng khoán trong mảng dịch vụ môi giới bất động sản, DXS có phần nhỉnh hơn CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - CRE) và CTCP Tập Đoàn Danh Khôi ở các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận và vốn chủ sở hữu.
Tại ĐHCĐ thường niên diễn ra vào tháng 6/2021, các cổ đông Đất Xanh Services đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2021 với doanh thu thuần đạt gần 7.600 tỷ đồng (+33% so với mức thực hiện năm 2020) và LNST sau thuế của công ty mẹ đạt 1.500 tỷ đồng (+70%).
Cổ đông cũng đã thông qua kế hoạch chia cổ tức cho năm tài chính 2020 tương đương 40% kết quả LNST công ty mẹ, bao gồm cổ tức tiền mặt 13% đã tạm ứng trong năm 2020 và cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 15% (tương đương 27% LNST công ty mẹ năm 2020; thời gian chi trả dự kiến chưa được công bố).
Ngoài ra, các cổ đông đã thông qua kế hoạch chia cổ tức cho năm tài chính 2021 với 45% LNST công ty mẹ năm 2021 bằng tiền mặt và/hoặc cổ phiếu, trong đó mức cổ tức tiền mặt tạm ứng (nếu có) sẽ không cao hơn 1.000 đồng/cp.
Đất Xanh Services lên sàn với 1.653 cổ đông, Chủ tịch không sở hữu cổ phiếu
Theo cáo bạch, tính đến ngày 10/5, Đất Xanh Services có 1.653 cổ đông sở hữu hơn 358,2 triệu cổ phiếu, tương đương 100% vốn công ty. Trong đó có 1.630 cổ đông trong nước và 23 cổ đông nước ngoài.
Cụ thể, 1.630 cổ đông nội sở hữu gần 293,6 triệu cổ phiếu, tương đương 81,96% vốn điều lệ của Đất Xanh Services. Trong đó, Tập đoàn Đất Xanh, công ty mẹ của Đất Xanh Services là cổ đông lớn nhất, nắm giữ 201,6 triệu cổ phiếu, tương đương 56,28% vốn điều lệ.
Ngoài ra, Đất Xanh Services còn có 1.624 cổ đông cá nhân. Tuy nhiên, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Services không nắm giữ cổ phần, trong khi ông Lương Trí Thảo – anh trai ông Thìn sở hữu 90.087 cổ phiếu DXS. Cùng với ông Thìn, 4 thành viên HĐQT khác của Đất Xanh Services đều không sở hữu cổ phiếu DXS.
Về cơ cấu cổ đông ngoại, 23 nhà đầu tư, nắm giữ hơn 64,6 triệu cổ phiếu DXS, tương đương 18,04% vốn điều lệ của công ty. Tổ chức lớn nhất là quỹ thành viên của VinaCapital – Victory Holdings Investment Limited nắm giữ 29 triệu cổ phiếu DXS, tương đương 8,1% vốn điều lệ của Đất Xanh Services. Ngoài ra, cơ cấu cổ đông của công ty còn có 19 tổ chức ngoại khác, nắm giữ 34,91 triệu cổ phần, tương đương 9,74% vốn điều lệ của công ty.
