Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức khá thấp, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu chững lại. Việc giá nhà vẫn neo cao và nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý khiến cả người tiêu dùng lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong các quyết định tài chính của mình.
💥Sau giai đoạn sốt giá, giá bán căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Theo thông tin từ một số nhà đầu tư tại Hà Nội, giá chung cư dự kiến sẽ diễn biến thất thường vào năm 2024 do tình trạng khan hàng, nhưng từ đầu năm 2025, nhiều dự án mới ra mắt đã ngừng tăng giá. Thậm chí, trên thị trường thứ cấp, giá của nhiều căn hộ có diện tích lớn còn giảm từ 50 - 100 triệu đồng.
Tại một dự án ở phía Đông Hà Nội, căn hộ có diện tích từ 57 - 65 m2 hiện được chào bán với giá từ 46 - 47 triệu đồng/m2, trong khi vào giữa năm 2024, giá này đã từng lên tới 50 triệu đồng/m2.
🏡Khảo sát cho thấy, mức độ quan tâm và lượng giao dịch chung cư trong những ngày đầu năm 2025 chưa đạt mức cao. Người mua bất động sản thực tế chủ yếu tìm kiếm chung cư và nhà riêng nhưng đang chờ đợi nguồn cung dồi dào hơn với hy vọng giá sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư khi giá bất động sản hiện tại vẫn đang ở mức rất cao.
Mặc dù các ngân hàng hiện đang đưa ra nhiều gói vay ưu đãi với lãi suất thấp dành cho người mua nhà, nhưng tâm lý e ngại vay vốn vẫn tồn tại. Hiện có hàng chục nghìn tỷ đồng tín dụng đang chờ khách hàng vay với lãi suất tương đối hấp dẫn.
💵Cụ thể, Eximbank cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm cho khách hàng từ 22 đến 35 tuổi. Trong khi đó, HDBank có gói vay lãi suất từ 4,5%/năm và LPBank là 3,88%/năm. ACB cũng hỗ trợ người trẻ vay với lãi suất 5,5%/năm.
Mặc dù lãi suất vay hấp dẫn, nhưng nhiều người vẫn lo ngại về thời gian hưởng ưu đãi ngắn, cùng với khả năng lãi suất thả nổi có thể tăng lên đến 10 - 11%/năm. Điều này khiến họ lo sợ rằng kế hoạch tài chính của mình có thể bị ảnh hưởng nặng nề nếu không cẩn trọng.
Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng muốn thúc đẩy tín dụng cho nhà xã hội nhưng thực tế vẫn đang bế tắc do số dự án đủ thủ tục xây dựng còn ít. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng cơ chế chính sách ưu đãi tín dụng hiện tại chưa hấp dẫn, khiến cả doanh nghiệp và người dân chưa thật sự mặn mà.
Theo thống kê của HoREA, lãi suất cho vay với hộ nghèo hiện là 6,6%, tuy nhiên, cần điều chỉnh xuống mức 4,7%/năm để hợp lý hơn. Đối với người trẻ từ 18 - 45 tuổi, việc vay tín dụng mua căn nhà đầu tiên được đề xuất với lãi suất khoảng 6-7%/năm, được bảo đảm bằng chính căn nhà trong thời hạn 10 - 15 năm.
Thị trường bất động sản năm 2025 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành địa ốc đang phải trả nợ khổng lồ, tạo thêm áp lực cho hoạt động kinh doanh.
Đặc biệt, việc bảng giá đất được điều chỉnh tăng mạnh ở nhiều địa phương đã tạo ra mặt bằng chi phí mới cao, khiến giá nhà đất có thể tiếp tục tăng. Nếu không có biện pháp điều chỉnh hợp lý, các vấn đề về nguồn cung và giá nhà sẽ ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn, kéo theo tình trạng cung - cầu không gặp nhau.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, hiện dòng tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn do không có nguồn vay mới được giải ngân, dẫn đến tình trạng âm dòng tiền. Điều này cho thấy sự thiếu hụt vốn nghiêm trọng cũng như sự không đồng nhất trong phối hợp giữa các công ty bất động sản và các ngân hàng.
♦ TS. Nguyễn Duy Phương, Giám đốc Đầu tư DG Capital, chỉ ra rằng các quy định siết chặt, đặc biệt là về huy động vốn từ khách hàng, sẽ tác động tiêu cực đến khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp, nhất là những doanh nghiệp có vốn mỏng. Dù tín dụng được ưu tiên với lãi suất hợp lý và ngân hàng tích cực cho vay, việc tiếp cận nguồn vốn này vẫn gặp khó khăn do yêu cầu cao về pháp lý, tỷ lệ đòn bẩy, phương án tài chính và kế hoạch trả nợ.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, thừa nhận rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, bao gồm cả ngân hàng và trái phiếu. Nhiều doanh nghiệp đang chịu áp lực không chỉ từ việc trả nợ ngân hàng mà còn phải đáo hạn trái phiếu.
Các chuyên gia cảnh báo rằng tình trạng doanh nghiệp huy động trái phiếu để đầu tư vào các dự án chưa hoàn thiện về pháp lý có thể dẫn đến khó khăn trong việc trả nợ trái phiếu. Để có nguồn trả nợ, doanh nghiệp buộc phải nâng giá bán của những dự án đã hoàn thiện về pháp lý, tạo ra nhiều hệ lụy cho thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn khi lãi suất cho vay thấp nhưng giao dịch lại chững lại do giá nhà cao và nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý. Tâm lý thận trọng của người tiêu dùng cùng với áp lực tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức cho sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.
---------------------------
