Thanh tra Chính phủ vừa giáng đòn mạnh vào dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort tại xã Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa khi kiến nghị thu hồi tới 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư, với tổng diện tích hơn 85.000 m².
Động thái chưa từng có này được nêu rõ trong kết luận thanh tra mới công bố, cho thấy dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ đồng tại Bắc bán đảo Cam Ranh đã trượt khỏi khung pháp lý ngay từ khâu giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho đến quy hoạch xây dựng.
⚠️ 305 sổ đỏ “treo lơ lửng”, toàn bộ dự án bị rà soát lại
Theo Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa phải rà soát toàn bộ quy trình giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất và thời hạn sử dụng đất tại dự án Mỹ Mỹ Resort. Đặc biệt, 305 sổ đỏ đã cấp cho nhà đầu tư bị yêu cầu thu hồi để điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, bảo đảm đúng quy định pháp luật hiện hành.
Không dừng lại ở đó, tỉnh còn phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất trong trường hợp chuyển từ đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại – dịch vụ; đồng thời soát lại quy hoạch chi tiết 1/500, tránh tình trạng “bẻ cong” quy hoạch so với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
🧨 Dự án nghìn tỷ, sai phạm nối sai phạm
Dự án Mỹ Mỹ Resort được triển khai tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, do Công ty TNHH Carava Resort làm chủ đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Mỹ Mỹ Resort. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.480 tỷ, quy mô sử dụng đất 22,6 ha, thời hạn hoạt động 50 năm.
Theo hồ sơ thanh tra, việc lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất đã vi phạm Luật Đất đai. Đáng chú ý hơn, quyết định giao đất, cho thuê đất lại không nằm trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm (cũ) một sai phạm nghiêm trọng về trình tự, thủ tục pháp lý.
Trong khi trên giấy tờ, Mỹ Mỹ Resort được quảng bá là tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp gồm biệt thự, khách sạn, căn hộ du lịch và các tiện ích hiện đại, thì thực tế, dự án lại bị Thanh tra Chính phủ xếp vào nhóm dự án có nhiều tồn tại, vi phạm về đất đai, quy hoạch và tiến độ.
🔍 Hé lộ “bóng dáng” doanh nghiệp lớn phía sau
Carava Resort được thành lập năm 2017 với vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ, sau đó liên tục tăng vốn mạnh, lên 600 tỷ vào cuối năm 2025. Cơ cấu cổ đông cũng thay đổi nhanh chóng, với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh An nắm tới gần 97% vốn.
Đáng chú ý, Khánh An từng ghi nhận CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) là cổ đông lớn trong giai đoạn 2021, trước khi cơ cấu sở hữu tiếp tục biến động. Năm 2021, Novaland thậm chí còn công bố nghị quyết cam kết trả nợ thay cho Carava Resort đối với khoản vay tối đa 1.000 tỷ tại một ngân hàng lớn, nếu dòng tiền từ dự án Mỹ Mỹ Resort không đảm bảo nghĩa vụ tài chính.
Không chỉ vậy, Novaland còn cam kết góp vốn bổ sung trực tiếp hoặc gián tiếp để đảm bảo nguồn vốn triển khai dự án trong trường hợp Carava Resort không thể huy động vốn như kế hoạch.
💣 Rủi ro pháp lý bủa vây dự án nghỉ dưỡng
Việc Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ không chỉ là câu chuyện kỹ thuật hành chính, mà còn đặt ra dấu hỏi lớn về tính pháp lý, dòng tiền và số phận toàn bộ dự án Mỹ Mỹ Resort, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bị siết chặt pháp lý và thanh tra trên diện rộng.
Giới quan sát cho rằng, đây là hồi chuông cảnh báo đối với những dự án nghỉ dưỡng từng được cấp đất, cấp sổ trong giai đoạn “nóng”, nhưng chưa đi đúng hành lang pháp luật.
