Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra số 82/KL-TTCP liên quan đến trách nhiệm quản lý nhà nước trong quy hoạch xây dựng tại TP. HCM, cho thấy nhiều thiếu sót trong công tác quy hoạch và thu hồi nghĩa vụ tài chính từ các dự án bất động sản.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. HCM đã chỉ đạo lập đồ án quy hoạch chung nhưng không tuân thủ thời gian quy định. Quá trình cập nhật số liệu về tình hình sử dụng đất tại một số quận, huyện không phản ánh đúng thực tế, dẫn đến những sai lệch trong các chỉ tiêu quy hoạch như dân số và giao thông. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính chính xác và hiệu quả của việc thực hiện quy hoạch.
💫Một điểm đáng chú ý là Thanh tra Chính phủ yêu cầu TP. HCM tiến hành rà soát và truy thu tổng cộng hơn 802 tỷ tiền sử dụng đất từ các dự án còn nợ nghĩa vụ tài chính. Trong đó, dự án Richstar Residence do Công ty Nova Richstar (thuộc Tập đoàn Novaland - NVL) làm chủ đầu tư "lòi ra" khoản nợ lên tới 446 tỷ.
Cụ thể, dự án Richstar Residence đã được UBND Thành phố điều chỉnh quy hoạch nhưng không xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung. Thay vào đó, UBND Thành phố đã đồng ý để Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova tạm nộp tiền sử dụng đất cho 8 dự án, với tổng số tiền tạm tính lên tới 1.083 tỷ. Riêng dự án Richstar Residence có giá trị tạm nộp là 242,5 tỷ theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM.
Tuy nhiên, kết luận thanh tra cho biết rằng việc tạm thu tiền sử dụng đất này thiếu căn cứ pháp lý, không đúng quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường chưa thực hiện đầy đủ quy trình tính toán tiền sử dụng đất theo kết luận của Hội đồng thẩm định giá đất TP. HCM. Do đó, số tiền mà Công ty Nova Richstar cần nộp thêm ước tính khoảng 446 tỷ đồng.
💵Nguyên nhân chậm trễ trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, là do chưa thống nhất cách áp dụng các quy định pháp luật. Thanh tra Chính phủ yêu cầu TP. HCM khẩn trương rà soát và tính toán lại để đảm bảo không gây thất thoát tài sản Nhà nước.
Ngoài ra, Thanh tra cũng chỉ ra rằng UBND quận Tân Phú đã nhận bàn giao 6.618m2 đất nhưng không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT-QHKV2 ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Thanh tra yêu cầu TP. HCM tiếp tục rà soát và đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch khu ở đúng quy định hiện hành.
Trong kết luận của mình, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Công ty Nova Richstar thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, trong đó bao gồm khoản tiền 446 tỷ đồng mà công ty này phải nộp bổ sung. Việc thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính không chỉ giúp củng cố tình hình tài chính của địa phương mà còn góp phần hoàn thiện công tác quản lý quy hoạch xây dựng.
