Công ty TNHH Nam Land một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản ở miền Nam, đã thông báo về tình hình tài chính đáng lo ngại khi không thể thực hiện nghĩa vụ thanh toán lãi và gốc trái phiếu đến hạn. Theo thông tin được công bố định kỳ vào năm 2024, Nam Land chưa thể thanh toán tổng số tiền lên tới 980 tỷ bao gồm 80,5 tỷ tiền lãi và 900 tỷ tiền gốc của trái phiếu mã NALCH2124001.
► Nam Land cho biết việc chậm trễ trong thanh toán là do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài ảnh hưởng đến khả năng tài chính của công ty. Do đó, Nam Land đang tiến hành thương lượng với các trái chủ về phương án thanh toán gốc và lãi trong thời gian tới. Trái phiếu NALCH2124001 được phát hành vào ngày 13/7/2021, có kỳ hạn ba năm và sẽ đáo hạn vào ngày 13/7/2024. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi và không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản của công ty.
Mức lãi suất cố định cho năm đầu tiên là 10,3% mỗi năm, và đây cũng là lô trái phiếu duy nhất mà Nam Land còn lưu hành trên thị trường.
►Trong bối cảnh khó khăn này, tình hình kinh doanh của Nam Land cũng không khả quan hơn. Công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 45 tỷ trong nửa đầu năm 2024, mặc dù con số này đã giảm so với mức lỗ 139 tỷ cùng kỳ năm trước. Trong năm 2022, Nam Land cũng đã chịu thiệt hại với khoản lỗ 120,7 tỷ. Tính đến cuối quý II năm 2024, tổng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp còn khoảng 511,5 tỷ trong khi tổng nợ phải trả lên tới 1.908 tỷ.
-----------------
Công ty TNHH Nam Land trước đây mang tên Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, được thành lập vào tháng 12/2016 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 20 tỷ. Ông Nguyễn Việt Hoài Thơ là chủ sở hữu doanh nghiệp này. Đến tháng 4/2019, ông Nguyễn Việt Anh người sáng lập Công ty TNHH Gotec Việt Nam, đã tiếp quản cổ phần của Nam Land. Vào thời điểm đó, vốn điều lệ của công ty đã tăng lên 30 tỷ.
Sau đó, vào tháng 6/2019 Nam Land đã tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ. Lúc này, ông Nguyễn Việt Anh giảm tỷ lệ sở hữu của mình xuống còn 15%, và bà Nguyễn Thị Ngọc Trân trở thành cổ đông kiểm soát với 85% còn lại. Bà Nguyễn Thị Ngọc Trân từng giữ chức vụ Tổng giám đốc và đại diện pháp luật của công ty, nhưng đã rời khỏi vị trí này vào tháng 9/2020. Sau đó, ông Nguyễn Thúc Anh Thi trở thành Tổng giám đốc mới và tiếp tục giữ vị trí này cho đến nay.
Tính đến ngày 10/5/2021, vốn điều lệ của Nam Land đã nâng lên mức 335 tỷ mà không có sự thay đổi trong cơ cấu cổ đông.
Ngoài Nam Land, ông Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land được thành lập vào tháng 3/2020 với vốn điều lệ 20 tỷ. Cổ đông của We Land bao gồm ông Nguyễn Việt Anh (40%), ông Đỗ Văn Minh (30%) và Công ty TNHH Gotec Việt Nam (30%). Đến tháng 7/2022, vốn điều lệ của We Land đã tăng lên 140 tỷ tuy nhiên cơ cấu cổ đông vẫn chưa được tiết lộ.
Ông Nguyễn Việt Anh, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng Thành viên và đại diện pháp luật của Gotec Việt Nam đã góp mặt trong việc phát triển các dự án bất động sản lớn. Theo đăng ký thay đổi ngày 10/9/2022, vốn điều lệ của Gotec Việt Nam đạt 936 tỷ. Trong đó, Nam Land nắm giữ 50,748% vốn tại Gotec Việt Nam, trong khi ông Nguyễn Việt Anh nắm 48,182% và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết nắm 1,07%.
Gotec Việt Nam ra đời vào tháng 3 năm 2012, nổi bật với nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại miền Nam như Summer Square, Saigon Asiana, Asiana Capella, Diamond Central, Asiana Resort và gần đây nhất là dự án Asiana Riverside (hiện đã đổi tên thành Shizen Home).
Với tình hình nợ nần gia tăng và lỗ lũy kế trong những năm qua, Nam Land đang đứng trước nhiều thách thức trong việc duy trì hoạt động và thực hiện các cam kết tài chính. Các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng, việc thương lượng giữa Nam Land và các trái chủ sẽ đóng vai trò quyết định trong việc xác định tương lai của công ty này.
