Một ngân hàng thương mại nhà nước vừa thông báo tạm dừng trình trụ sở chính phê duyệt khoản vay mới đối với các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp kể từ ngày 11-2 cho đến khi có thông báo tiếp theo.
📌 Vì sao phải “phanh” cho vay?
Theo lý giải, quyết định này được đưa ra dựa trên:
📊 Dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện tại đã ở mức cao
💰 Nhu cầu giải ngân từ các chi nhánh tăng mạnh
📉 Yêu cầu kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026
Ngân hàng cho biết phải tuân thủ chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tốc độ tăng dư nợ bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
🎯 Định hướng lại dòng vốn
Trong thông tin cập nhật ngày 13-2, ngân hàng nhấn mạnh sẽ tăng trưởng tín dụng theo hướng:
✅ An toàn, tuân thủ pháp luật
✅ Ưu tiên lĩnh vực sản xuất – kinh doanh
✅ Tập trung vào các động lực tăng trưởng của nền kinh tế
Đối với tín dụng bất động sản, nhà băng khẳng định vẫn tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp ở những phân khúc phù hợp, khả thi và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
⚠️ Kiểm soát tăng “nóng” từ đầu năm
Trước đó, đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã giao toàn bộ hạn mức tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng, đồng thời yêu cầu:
- Trong 3 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm
- Dư nợ bất động sản không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng tín dụng chung của chính ngân hàng
Ví dụ, nếu ngân hàng được cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng 13% cho cả năm, thì dư nợ bất động sản cũng chỉ được tăng tối đa 13% so với cuối năm 2025.
Tuy nhiên, thực tế tháng 1-2026, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh giải ngân và sớm chạm “trần” chỉ tiêu tăng trưởng ở mảng bất động sản.
💸 Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh
Song song với động thái siết tín dụng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản cũng tăng đáng kể.
Một số ngân hàng thương mại nhà nước như Vietcombank, BIDV, VietinBank đã điều chỉnh lãi suất cho vay mới lên khoảng 13%–14%/năm sau ưu đãi.
Theo các ngân hàng, việc tăng lãi suất nhằm:
🔄 Điều tiết dòng vốn
🏭 Ưu tiên tín dụng cho sản xuất – kinh doanh
🏘️ Hướng vốn vào nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội
Bức tranh tín dụng bất động sản
Năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng hơn 19%, đạt khoảng 18,58 triệu tỉ đồng dư nợ. Trong đó, riêng dư nợ kinh doanh bất động sản ước khoảng 2 triệu tỉ đồng.
Bước sang 2026, bài toán đặt ra cho các ngân hàng là cân bằng giữa nhu cầu vốn lớn của thị trường và yêu cầu kiểm soát rủi ro, tránh tăng trưởng “nóng” ngay từ đầu năm.
