CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) là một trong những chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS trung và cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh. Khang Điền sở hữu quỹ đất lớn lên tới hơn 600ha, đều nằm tại Tp. HCM, đặc biệt là khi quỹ đất nội đô đang trở nên khan hiếm.
Doanh thu quý 2/2024 của KDH đạt 645 tỷ đồng (tăng 10% so với cùng kỳ), đến từ bàn giao 4-5 căn tại dự án Classia và chuyển nhượng một số lô đất. LNST đạt 278 tỷ đồng (tăng 12% so với cùng kỳ).
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của KDH đạt 978 tỷ đồng (giảm 3% so với cùng kỳ), LNST đạt 342 tỷ đồng (giảm 24%so với cùng kỳ). Kết quả này hoàn thành lần lượt 25% và 44% kế hoạch Doanh thu và LNST của doanh nghiệp.
Tại cuối quý 2/2024, nợ vay của KDH tăng 22% so với đầu kỳ đạt 7.740 tỷ đồng, để đẩy mạnh đầu tư vào các dự án. Tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản ở mức 0.27x, thuộc nhóm cao trong các doanh nghiệp BĐS.
KDH đã phát hành thành công 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ thu về 3.000 tỷ đồng. Số tiền thu được sẽ dùng để trả nợ vay của công ty con Khang Phúc.
Tại cuối quý 2/2024, giá trị hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của KDH là 22.511 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là giá trị tồn kho tăng mạnh (so với đầu năm) tại hai dự án The Solina tăng 934 tỷ đồng do công ty đã đóng tiền sử dụng đất cho dự án này và Clarita tăng 1.015 tỷ đồng do công ty đang tập trung đầu tư và xây dựng dự án.
CTCP chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) kỳ vọng hoạt động của Nhà Khang Điền khởi sắc hơn vào quý 4. Dự án The Privia (Bình Tân, Tp. HCM) với quy mô 1.043 căn hộ được mở bán từ quý 4/2023, đã bán hết 100%. Dự án hiện đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao trong quý 4/2024.
"Chúng tôi kỳ vọng dự án sẽ được bàn giao theo đúng kế hoạch, đóng góp chính vào tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của KDH trong năm 2024. KBSV ước tính doanh thu và LNST của KDH năm 2024 đạt lần lượt là 3.215 tỷ đồng (tăng 54% so với cùng kỳ) và 797 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ).
KBSV kỳ vọng trong năm 2024, KDH sẽ mở bán hai dự án hợp tác với Keppel là Clarita và Emeria, có quy mô 11.8ha tại Tp. Thủ Đức. Hai dự án này đã khởi công từ quý 4/2023, hiện đã hoàn thiện xây thô các căn thấp tầng, kỳ vọng có thể đóng góp vào doanh số bán hàng của KDH từ nửa cuối năm 2024. KBSV ước tính doanh số bán hàng 2024 - 2025 đạt 2.468 tỷ đồng (giảm 46%) và 4.217 tỷ đồng (tăng 71%).
