Dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh khu đô thị quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD (27.000 tỷ) đang bước sang một chương mới khi yếu tố ngoại chính thức chiếm gần một nửa quyền sở hữu. Ít ai ngờ rằng, phía sau đại dự án này là hành trình chuyển giao phức tạp, kéo dài hơn một thập kỷ, với nhiều lần đổi chủ và tái cấu trúc vốn.
🌆 Hồng Hạc City cũng là dự án đánh dấu lần “Bắc tiến” đầu tiên của Phú Mỹ Hưng, tên tuổi gắn liền với mô hình đô thị kiểu mẫu tại TP.HCM. Tuy nhiên, khác với hình ảnh “một mình một ngựa” trước đây, dự án này nhanh chóng được đặt trong thế song hành với đối tác ngoại.
🧩 Từng là “đứa con” của Công đoàn VietinBank
Trước khi mang tên Hồng Hạc City, dự án được biết đến là Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, do CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương đơn vị gắn với Công đoàn VietinBank làm chủ đầu tư từ những năm 2010.
Doanh nghiệp dự án thành lập năm 2009, vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Đến năm 2015, Công đoàn VietinBank nâng tỷ lệ sở hữu lên gần như tuyệt đối (98,9%), biến dự án này thành một trong những tài sản lớn hiếm hoi gắn trực tiếp với tổ chức công đoàn ngân hàng.
📌 Thế nhưng, “đứa con” này không ở lại lâu.
🔄 Phú Mỹ Hưng tiếp quản: đổi chủ, đổi vận?
Năm 2016 đánh dấu bước ngoặt khi Phú Mỹ Hưng âm thầm thâu tóm tới 99,68% vốn doanh nghiệp dự án, chính thức tiếp quản khu đô thị 198 ha tại Bắc Ninh. Sau thương vụ, toàn bộ vai trò điều hành và định hướng phát triển dự án được tái cấu trúc.
Dù vậy, dự án vẫn liên tục lỡ nhịp tiến độ, buộc UBND tỉnh Bắc Ninh phải gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng vào cuối năm 2022, kèm cảnh báo thu hồi nếu tiếp tục chậm triển khai, một chi tiết cho thấy áp lực pháp lý không hề nhỏ với chủ đầu tư mới.
💼 Vốn phình to, đối tác Nhật xuất hiện
Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 7/2024 vốn điều lệ doanh nghiệp dự án được bơm mạnh lên 4.620 tỷ. Đến tháng 9/2024, Bắc Ninh chính thức cấp lại chủ trương đầu tư với tổng vốn 27.000 tỷ đồng, đưa Hồng Hạc City trở lại đường đua.
🎯 Cao trào diễn ra vào tháng 8/2025, khi Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd “ông lớn” bất động sản Nhật Bản chính thức nắm 49% vốn tại doanh nghiệp dự án. Phía Phú Mỹ Hưng, thông qua CTCP Nam Sài Gòn Residences, giảm sở hữu xuống còn hơn 50%.
Theo giới thiệu, Nomura không chỉ góp vốn mà còn tham gia sâu vào tài chính, quản trị và vận hành dài hạn, biến Hồng Hạc City thành một dự án mang đậm dấu ấn liên doanh đa quốc tịch.
🌐 Yếu tố ngoại ngày càng đậm đặc
Không chỉ dừng ở 49% vốn trực tiếp của Nomura, Hồng Hạc City còn mang yếu tố ngoại gián tiếp thông qua cấu trúc sở hữu của Phú Mỹ Hưng, nơi đối tác nước ngoài nắm tới 70% vốn tại Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
📊 Điều này đồng nghĩa, siêu dự án từng gắn với Công đoàn VietinBank nay đã “lột xác” hoàn toàn, trở thành một tổ hợp đô thị có dấu ấn ngoại chi phối mạnh mẽ, cả trực tiếp lẫn gián tiếp.
