Sở Xây dựng TPHCM vừa ban hành Văn bản số 11410 yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tuân thủ nghiêm quy định về công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, đồng thời chấm dứt tình trạng ủy quyền đặt cọc, mua bán đang diễn ra phổ biến trên thị trường. Các sàn môi giới sẽ phải tìm đường đi mới cho mình?
Phải công khai và báo cáo đầy đủ thông tin dự án
Theo hướng dẫn, trước khi triển khai kinh doanh, các chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới phải công khai thông tin dự án bất động sản trên các phương tiện theo đúng biểu mẫu quy định.
Ngay sau khi phát sinh giao dịch, doanh nghiệp cũng phải cập nhật tình hình giao dịch của dự án, đảm bảo minh bạch cho người mua và cơ quan quản lý.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải nộp báo cáo bằng văn bản giấy theo Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP gửi về Sở Xây dựng.
Khi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản điện tử của Bộ Xây dựng hoàn thiện, việc báo cáo sẽ được chuyển sang hình thức dữ liệu điện tử.
Cấm tuyệt đối việc ủy quyền giao dịch
Một điểm đáng chú ý trong văn bản là Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê mua các sản phẩm bất động sản trong dự án.
Điều này áp dụng với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong tòa nhà hoặc quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện.
Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Mục tiêu: Minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ và rủi ro pháp lý
Theo Sở Xây dựng, yêu cầu này nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng về việc tăng cường minh bạch và ổn định thị trường bất động sản.
Đồng thời, quy định giúp ngăn chặn tình trạng ủy quyền lòng vòng, vốn là kẽ hở khiến người mua dễ gặp rủi ro, còn chủ đầu tư khó kiểm soát giao dịch.
Vi phạm sẽ bị xử phạt nặng, thậm chí đình chỉ hoạt động
Sở Xây dựng cảnh báo, doanh nghiệp vi phạm quy định về công khai thông tin hoặc kinh doanh sai phép sẽ bị xử lý theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Cụ thể, các hành vi như:
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục,
- Không đảm bảo điều kiện pháp lý khi chuyển nhượng,
- Sử dụng vốn huy động của khách hàng sai mục đích cam kết,
đều có thể bị phạt tiền, đình chỉ hoạt động, thậm chí rút giấy phép kinh doanh.
TPHCM đang siết chặt kỷ luật thị trường bất động sản, hướng tới một môi trường minh bạch, công bằng, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân khi tham gia mua bán nhà đất.
