Hôm qua BCG Land cùng 12 đơn vị phân phối đã tổ chức lễ kichoff đợt 2 dự án Kingcrown Infinity. Dự án Kingcrown Infinity có địa chỉ tại số 218 Võ Văn Ngân Phường Bình Thọ, Thành Phố Thủ Đức.
Đợt này có 12 đại lý phân phối bao gồm Marina Property, Sunland Saigon, Rever, Era, G7, The One Land, Hana Home, IQI, CBRE, AZ Property, Cen Saigon và Aquahomes nhưng theo ghi nhận thì chủ đầu tư chỉ công bố 244 sản phẩm như vậy trung bình mỗi sàn chỉ có 20 sản phẩm. Với mỗi sàn hơn 100 nhân viên kinh doanh, tương đương có 1200 sale bán dự án đợt này. Có vẻ như chủ đầu tư sợ bán không được hàng hoặc không tự tin với sản phẩm của mình lắm.
Theo thông tin thì giá đợt này sẽ nằm trong khoảng từ 95 đến 110tr/m2 chưa trừ chính sách bán hàng. Đợt 1 CĐT rumo giá 90tr/m2 chưa Vat nhưng khi công bố giá chỉ hơn 80tr/m2...
Hãy cùng đánh giá dự án này dựa trên hai mục đích mua: đầu tư và an cư xem dự án này có gì đáng chú ý so với các dự án cùng khu vực, phân khúc?
Tổng quan
Dự án King Crown Infinity là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM, do Công ty BCG Land – thành viên của tập đoàn Bamboo Capital phát triển. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 1.2 ha, định hướng trở thành tổ hợp căn hộ cao cấp và thương mại - dịch vụ nổi bật ở khu vực trung tâm TP. Thủ Đức. Với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, King Crown Infinity dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse với thiết kế đa dạng, không gian sống xanh đi kèm hệ thống tiện ích được đầu tư bài bản.
Vị trí - Hạ tầng
Khu căn hộ King Crown Infinity tọa lạc tại trên đường Võ Văn Ngân, khu vực Ngã tư Thủ Đức – vị trí trung tâm, được ví von là “trái tim” của TP. Thủ Đức. Kế bên dự án là Vincom Plaza Thủ Đức cùng rất nhiều cửa hiệu thời trang, ẩm thực, chợ, khu văn hóa – thể thao bao quanh. Dù TP. Thủ Đức vẫn được coi là nơi còn nhiều quỹ đất để phát triển nhưng riêng với khu vực trung tâm như Ngã tư Thủ Đức, người mua và nhà đầu tư muốn tìm dự án cao cấp không có nhiều lựa chọn do đa phần các dự án thuộc phân khúc này đều tập trung ở Quận 2. Chính vì vậy, theo nhận định của chương trình "Đánh giá dự án", sự xuất hiện của King Crown Infinity tại khu vực này đã thu hút được nhiều sự chú ý của thị trường.
Vị trí dự án King Crown Infinity cách vòng xoay Điện Biên Phủ Quận 1 khoảng 11.6km, cách Ngã tư Hàng Xanh, Bình Thạnh khoảng 15km, cách khu Thảo Điền, Quận 2 khoảng 9km. Cách dự án tầm 700m là trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật, quãng đường di chuyển đến Làng Đại học cũng chỉ khoảng 7,9km. Các cư dân tương lai của King Crown Infinity có thể dễ dàng đi vào trung tâm Quận 1 hay di chuyển đến Dĩ An, Bình Dương nhờ tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2022. Khu căn hộ cao cấp này cách nhà ga Metro chỉ tầm 1 km nên rất thuận tiện.
Đề án xây dựng TP. Thủ Đức là tiền đề cho khu vực này được đầu tư về hạ tầng và kinh tế trong tương lai nhằm giảm bớt áp lực cho trung tâm TP.HCM. Khu vực này hiện có Khu công nghệ cao Quận 9, Khu Công nghệ phần mềm (ITP) thuộc ĐHQG TP.HCM, Làng Đại học, dự kiến sẽ còn thu hút nhiều doanh nghiệp, lực lượng lao động từ các khu vực khác cũng như các trường đại học lân cận. Dự án King Crown Infinity được phát triển ở đây đang theo đúng xu hướng dịch chuyển nơi ở từ vùng lõi đô thị ra vùng ven hiện nay.
Tiện ích
Theo phối cảnh dự án, khu căn hộ King Crown Infinity có hệ thống tiện ích nội khu “All in one”, bao gồm đầy đủ các tiện ích sinh hoạt, giải trí như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, khu sinh hoạt chung phục vụ cư dân. Dự án được thiết kế 2 tầng hầm thông tầng với trung tâm thương mại trong nội khu, vườn treo diện tích 7000m2, vườn nhiệt đới 5000m2 với 90 loài cây, phố đi bộ trong nhà,… Khi hoàn thành, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ trở thành công trình biểu tượng mới của TP. Thủ Đức, với 2 tòa tháp đôi cao nổi bật đi kèm các tiện ích được thiết kế ấn tượng.
Tiến độ - Chủ đầu tư
Tham quan thực địa, chúng tôi nhận thấy King Crown Infinity hiện vẫn còn là một khu đất đang trong thời gian xây dựng tầng hầm. Đáng chú ý, có một gờ đất đã được xây cao lên ở ngay rìa dự án. Được biết, đây chính là vị trí xây dựng công viên xanh với thiết kế độc đáo của khu căn hộ.
Dù dự án mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình thi công nhưng chỉ riêng việc sở hữu quỹ đất rộng tới 1,2 ha ở trung tâm TP. Thủ Đức cũng đã là một yếu tố khiến người mua có thể tin tưởng vào tiềm lực tài chính, khả năng đảm bảo tiến độ dự án của chủ đầu tư. BCG Land là một thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital - công ty đầu ngành trong lĩnh vực năng lượng sạch, xây dựng và thương mại, mới “lấn sân” sang phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản gần đây. Khu căn hộ King Crown Infinity là dự án bất động sản thứ tư của BCG, cũng là dự án căn hộ kết hợp thương mại đầu tiên sau loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã triển khai trước đó là Capri Island Phan Thiết, Hoian d’Or Quảng Nam và Casa Marina Premium Quy Nhơn.
Đánh giá dự án - 5 hạn chế của King Crown Infinity
Bỏ qua những ưu điểm vàng của dự án nào là chung cư duy nhất trên cung đường sầm uất bậc nhất Thủ Đức, nào là sát vách gã khổng lồ Vincom, nào là thiết kế những 5 tầng hầm với bãi xe định danh cho cư dân, nào là mỗi sàn chỉ có 15 căn hộ mà đến 10 thang máy, nào là WC có mặt khắp nơi, nào là trái tim của thành phố loại 1 tương lai... cá nhân mình xin mạn phép đưa ra 5 hạn chế sau:
1. Đây là dự án chung cư cao tầng đầu tiên của Bamboo Capital tại HCM nên thiết kế và concept khá lạ mắt, đặc biệt là 5 tầng hầm độc nhất vô nhị trong làng căn hộ nên cần có thời gian để kiểm chứng, trước mắt chỉ thấy chi phí xây dựng tăng lên gấp bội. Chưa nói việc đánh cược phân khúc căn hộ 5 sao ở thời điểm covid đang lên 2 tuổi, lại chọn một nơi vốn dĩ được dân bất động sản gọi là vùng quê, ngoại thành thành phố chẳng khác gì một canh bạc.
2. Nơi đây trước ngày giải phóng là khu nghĩa địa chế độ cũ, sau đó tập đoàn đồ lót Triumph Đức thuê, san bằng xây dựng nhà xưởng nên công nhân phải lập 1 cái miếu nhỏ cho yên ổn. Giờ thiết kế 5 tầng hầm thì yên tâm không phải lo sót này nọ nhưng vẫn có gì đó lợn cợn về mặt tâm linh.
3. Cùng với Nguyễn Kim và 1 số vị trí đắc địa khác tại Thủ Đức, khu đất trên đã được cổ phần, tư nhân hóa. Thực tế cho thấy bất động sản nào liên quan đến nhà nước cũng đều khoai và khó nhằn. Tuy nhiên nếu biết cách chế biến thì khoai sẽ được luộc chín để trở thành món dễ ăn. Đó là lý do vì sao mà khoai hiện giờ đang là thực đơn chính của gymer trong hành trình giảm cân, siết cơ.
4. Dự án nằm trong danh sách đen "108 anh hùng lưu sơn bạc". Việc động thổ và nhận booking đã khẳng định kỹ năng và tầm cỡ ve sầu thoát kiếp về pháp lý, một niềm tin mãnh liệt để xuống tiền trong thời buổi chính trị đầy biến động. Tuy vậy cũng cần tỉnh táo đề phòng rủi ro, đừng tham gom hàng lướt theo kiểu liều ăn nhiều thì dễ toi.
5. Giá Rumor gần 4000usd mà nhiều người chê mắc nhưng dân tình vẫn booking rầm rầm. Cho nên vấn đề cần xác định là mục đích mua để làm gì?. Nếu đầu cơ hoặc đầu tư thì nên chọn những dự án mà tốc độ PR thần tốc như thế này, chắc chắn sẽ có lời vì đội ngũ sale hùng hậu sẽ ra hàng trong 1 nốt nhạc. Còn nếu nhu cầu để ở thì chỉ cần 70tr đã có 1m2 đẳng cấp ở Vinhomes Central Park, nếu không ngại xa thì 50tr đã có thiên đường Vinhome Grand Park Q9 hoặc bình dân kém sang, ít sao hơn thì đâu đó 40tr đã có Moonlight hoặc Latvita Garden kế bên. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người nữa nạc nữa mỡ vừa muốn đầu tư vừa muốn để ở hoặc đơn thuần có người chỉ muốn thể hiện đẳng cấp theo trào lưu mà dân bđs mình hay dùng mỹ từ "rửa tiền" thì việc mua bán đương nhiên như chuyện thường tình ở huyện.
Cuối cùng xin nhắc lại trên đây là 5 hạn chế của King Crown theo quan điểm cá nhân mình. Vậy nên tùy mục đích từng sàn, từng sale và nhà đầu tư mà mỗi người có cách nhận xét, đánh giá và nhận định khác nhau. Bạn có thể đúng, mình có thể sai và ngược lại. Quan trọng là mình muốn cung cấp cái nhìn đầy đủ và đa chiều về sản phẩm cùng sự phản biện chân thực nhất để khách hàng bỏ tiền tỷ không cảm thấy áy náy khi có biến cố mà bài học anh hàng xóm Metro Star vẫn còn nóng hổi.
Với quan điểm nghề nghiệp, mình luôn luôn ủng hộ việc minh bạch thông tin, lên án tư duy "tốt khoe xấu che", điều mà một bộ phận làm nghề bất động sản thường né tránh để chốt deal hoặc ngại va chạm vì sợ đụng đến nồi cơm người khác.
