Ngày 30/6, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2023. Năm nay, công ty lên kế hoạch tổng doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 41% so với kết quả đạt được năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lợi nhuận thấp nhất của doanh nghiệp trong vòng 5 năm (2018-2023). Công ty dự kiến không chia cổ tức cho năm 2022 và chia cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15%.
Ngay đầu cuộc họp, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt chia sẻ thời gian vừa qua ngành bất động sản đã rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt doanh nghiệp trước nhiều bài toán mới. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa. Trước quý IV/2022, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra suôn sẻ với nhiều triển vọng. Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, Phát Đạt cũng như những doanh nghiệp bất động sản khác đều chịu tác động đáng kể. Công ty đã tiến hành tái cơ cấu một số khoản đầu tư trong năm và mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn.
Đáng chú ý ông Đạt tiết lộ hai tin tốt đối với doanh nghiệp. Thứ nhất là lãi quý II đạt hơn 360 tỷ đồng. Thứ hai là từ cuối tháng 4, phía Danh Khôi đã trả (cho Phát Đạt) 870 tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm, dự kiến Danh Khôi sẽ trả tiếp 1.500 tỷ đồng.
Trong quý I, công ty ghi nhận doanh thu hơn 192 tỷ đồng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm 2022. Lãi sau thuế ở mức hơn 22 tỷ đồng, giảm 92%. Như vậy tính chung giai đoạn 6 tháng đầu năm, ước tính Phát Đạt có lãi khoảng 384 tỷ đồng, thực hiện khoảng 56% kế hoạch năm đề ra.
Theo ông Nguyễn Văn Đạt nhìn nhận, với bối cảnh kinh tế hiện nay, công ty đưa ra kế hoạch hết sức thận trọng. Tuy nhiên, công ty có nguồn lực lớn, quỹ đất rộng nên khi thị trường hồi phục, Phát Đạt có thể nắm cơ hội bứt phá nhờ nền tảng sẵn có.
Chào bán riêng lẻ 67 triệu cổ phiếu
Nội dung đáng chú ý khác tại cuộc họp là hai phương án chào bán cổ phiếu với khối lượng tổng cộng 200 triệu đơn vị. Thứ nhất, đối với chào bán cổ phiếu riêng lẻ, công ty dự kiến chào bán hơn 67 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp. Danh sách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được chào bán cổ phiếu riêng lẻ bao gồm 7 cá nhân. Toàn bộ hơn 670 tỷ đồng dự kiến thu được sẽ dùng để phân bổ thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong giai đoạn 2021-2022. Thời gian dự kiến trả nợ là trong 6 tháng cuối năm 2023 và năm 2024 trên cơ sở thỏa thuận giữa công ty và người sở hữu trái phiếu.
Trường hợp một số trái phiếu đáo hạn trước thời điểm hồ sơ chào bán riêng lẻ, cổ đông ủy quyền cho HĐQT đàm phán để gia hạn thời gian thanh toán những trái phiếu này. Trường hợp đàm phán không thành công, HĐQT chủ động lên phương án tìm nguồn tài trợ khác để thanh toán. Nếu số tiền thu được từ đợt chào bán riêng lẻ không đạt như kế hoạch, ban lãnh đạo sẽ cân nhắc bổ sung vốn còn thiếu thông qua số tiền thu được từ hoạt động kinh doanh và các hình thức huy động vốn khác. Theo ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT cho biết, hiện công ty còn ghi nhận dư nợ trái phiếu gần 1.400 tỷ đồng và nỗ lực tất toán trước hạn trong năm nay.
Tại cuộc họp, cổ đông băn khoăn liệu việc phát hành riêng lẻ tỷ lệ 10% như trên sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của cổ đông hiện hữu. Trước vấn đề này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho hay trong giai đoạn khó khăn, ông đã đi tìm kiếm các nhà đầu tư vào hỗ trợ công ty, việc này diễn ra vài tháng. Ông cho rằng về số tuyệt đối cổ đông hiện hữu thấy thiệt nhưng nếu suy nghĩ dài hạn, cổ đông hiện hữu sẽ không thiệt. Bản thân vị chủ tịch là cổ đông lớn nhất cũng bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, ông Đạt cho rằng trong khủng hoảng cần phải nghĩ đến việc có tiền để vượt qua khó khăn và giữ uy tín, hy vọng cổ đông thông cảm và chia sẻ với công ty.
Huy động tối đa 1.340 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu
Đối với phương án chào bán ra công chúng cho cổ đông hiện hữu, giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ chào bán là 5,5:1, tương ứng với phát hành tối đa hơn 134 triệu đơn vị. Số tiền 1.343 tỷ đồng dự kiến thu được sẽ dùng để thực hiện triển khai các dự án bất động sản của Phát Đạt và công ty con. Vốn cho các dự án này sử dụng trong giai đoạn 2023-2024.
Trong đó, 132 tỷ đồng sẽ được phân bổ cho dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại Phân khu số 2, 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định); hơn 511 tỷ đồng cho dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); 400 tỷ đồng sẽ dùng cho dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Khách sạn cao cấp (Quy Nhơn, Bình Định). Còn lại 300 tỷ đồng sẽ đầu tư vào hai dự án ở TP Thuận An (Bình Dương) là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2. Trường hợp tỷ lệ chào bán thực tế không đạt tối thiểu tổng số cổ phiếu dự kiến chào bán, công ty sẽ hủy bỏ đợt chào bán này.
Ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ kế hoạch công ty đề ra trong 5 năm chứ không chỉ riêng năm 2023. Mục tiêu đến cuối 2023, chậm nhất là đầu 2024 phải dứt điểm nợ ngắn hạn. Giai đoạn 2023-2024 công ty dự kiến đưa ra khoảng 13.000 sản phẩm, có bốn dự án đem về dòng tiền gồm Cadia Quy Nhơn, Bắc Hà Thanh, Serenity Phước Hải, Bình Dương Tower và nguồn tiền thứ năm là thu hồi nợ của Danh Khôi.
Cập nhật về tình hình thực hiện một số dự án, ông Đạt cho biết thời gian qua công ty đã làm được pháp lý dự án Astral City. Tháng 7 hoàn thành pháp lý dự án trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Bình Dương, tháng 8 dự án ở Bình Định, sau đó tháng 7-8 sẽ đến dự án Serenity Phước Hải. Về Everich 2 & 3, công ty khẳng định lại là không có quyền lợi và nghĩa vụ trong hai dự án này, khi nào đối tác làm pháp lý thì Phát Đạt sẽ xuất hóa đơn.
Không xảy ra tình trạng bán giải chấp cổ phiếu trong nhiều tháng
Cổ phiếu PDR từng gặp tình trạng bị công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu do lãnh đạo sở hữu vào tháng 11-12/2022. Ban lãnh đạo ghi nhận lượng bán giải chấp không nhiều và không còn xảy ra trong 5 tháng gần đây.
Liên quan đến cổ phiếu, ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT chỉ ra tùy thuộc vào từng thời điểm, giá cổ phiếu sẽ diễn biến khác nhau, điều quan trọng là cổ đông tự đánh giá tiềm năng cũng như định hướng của đơn vị trong thời gian tới.
Về vấn đề tin tức xấu đối với doanh nghiệp, ban lãnh đạo nhận định bây giờ là thời đại thông tin thật giả lẫn lộn. Do đó, cổ đông cần đọc có hệ thống những thông tin từ doanh nghiệp cung cấp, cũng như từ công ty chứng khoán, sau đó với chứng với những thông tin không tích cực.
Ông Nguyễn Văn Đạt nhận định Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp gặp khủng hoảng trong thời gian vừa qua, nhưng đơn vị đã vượt qua, bước vững và sẽ không lặp lại khủng hoảng. Với nền tảng, những dự án bán ra trên thị trường, kỳ vọng cổ phiếu PDR sẽ dần diễn biến tích cực hơn.
Trên sàn HoSE, thị giá PDR kết phiên cuối tháng 6 tại 16.800 đồng/cp, tăng 16% qua một tháng nhưng giảm 68% qua một năm.
Bầu thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023-2028
Đại hội kết thúc với việc thông qua tất cả các tờ trình. Cổ đông bầu 6 cá nhân vào thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023-2028 gồm: Ông Nguyễn Văn Đạt, ông Bùi Quang Anh Vũ, ông Nguyễn Tấn Danh, ông Lê Quang Phúc và ông Trần Trọng Gia Vinh và ông Dương Hảo Tôn. Trong đó, ông Dương Hảo Tôn là gương mặt mới do nhóm cổ đông gồm Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, ông Bùi Quang Anh Vũ, bà Trần Thị Hường, bà Đoàn Thị Thanh Giang, bà Phạm Thị Mỹ Phương và bà Nguyễn Thị Phương Thảo đại diện cho 11,44% vốn đề cử.
Nguồn: NDH
