Ghi nhận tại BCTC hợp nhất của Novaland (NVL), vào ngày 29/9/2020, Tập đoàn đã hoàn tất việc mua 99,98% lợi ích vốn chủ sở hữu của Liberty với giá phí là 1.400 tỷ đồng. Qua đó, Novaland cũng đồng thời kiểm soát Thạnh Mỹ Lợi do Liberty nắm giữ 14,12% lợi ích vốn chủ sở hữu của Thạnh Mỹ Lợi. Cùng với việc trước đó đã sở hữu 55,64% trong Thạnh Mỹ Lợi, Novaland hiện đã nắm khoảng 70% lợi ích vốn chủ sở hữu tại siêu dự án này.
Mặt khác, tiền thuần chi ra gồm 5.445 tỷ do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản CQ89 (CQ89) đã chi ra mua Thạnh Mỹ Lợi năm 2018 và gần 1.400 tỷ chi ra trong năm 2020. Như vậy, tổng số tiền thuần mà Novaland đã chi ra để sở hữu khoảng 70% cổ phần trong dự án Thạnh Mỹ Lợi đã lên tới gần hơn 6.800 tỷ.
Về pháp lý Thạnh Mỹ Lợi, đây là dự án gây nhiều chú ý với tổng diện tích lớn gần 180ha, nằm ngay vị trí đẹp là quận 2. Năm 2004, UBND Tp.HCM đã giao cho Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên xung phong (Công ty Thanh niên xung phong) làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B với tổng diện tích tạm tính gần 179ha.
Đến năm 2011, Công ty Thanh niên Xung phong đã mang đất góp vốn để liên danh với đối tác khác lập ra Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi với mục đích thực hiện dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B. Trong đó, ghi nhận bởi giới quan sát, CTCP Thạnh Mỹ Lợi B có vốn điều lệ hơn 2.162 tỷ đồng, bao gồm: Công ty Thanh niên xung phong nắm 10% tỷ lệ sở hữu, còn 90% còn lại do nhóm Mesa Group (gồm Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Mesa, Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Đại Phước).
Mesa Group không phải cái tên xa lạ với giới kinh doanh Việt. Đây là một trong những tập đoàn có tiếng trong lĩnh vực phân phối và thực phẩm. Bà chủ của Mesa Group chính là nữ đại gia Lưu Thị Tuyết Mai, một trong 50 người phụ nữ ảnh hưởng nhất Việt Nam năm 2017 do Tạp chí Forbes bình chọn. Hiện bà Mai cũng là người đại diện pháp luật tại Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi.
Về kết quả kinh doanh quý 3, Novaland ghi nhận doanh thu thuần tăng 42% so với cùng kỳ đạt 2.140 tỷ đồng chủ yếu đến từ nguồn thu chuyển nhượng bất động sản. Lợi nhuận gộp tương ứng tăng tới 52% so với cùng kỳ, đạt 796 tỷ đồng.
Hoạt động tài chính mang lại cho tập đoàn doanh thu hơn 2.391 tỷ đồng, cao hơn nhiều lần so với cùng kỳ là 360 tỷ đồng, trong đó chủ yếu từ lãi từ thoái vốn công ty con. Chi phí tài chính tăng gấp 2 lần lên 542 tỷ đồng, tuy nhiên các chi phí vận hành biến động không lớn. Kết quả, Novaland báo lãi ròng sau thuế hơn 2.150 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần so với quý III/2019.
Theo Novaland, kết quả này có được là nhờ lãi đánh giá lại các khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn tăng. Theo đó, ngày 18/9, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng 51% vốn tại Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Bất động sản Phú Trí với giá trị 928 tỷ đồng, lãi gần 58 tỷ đồng.
Tính chung 9 tháng, Novaland ghi nhận hơn 3.803 tỷ đồng doanh thu, giảm 60% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại tăng gấp 3 lần so với 9 tháng đầu năm ngoái lên mức 3.344 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 9, tổng tài sản của Novaland lên đến 129.389 tỷ đồng, tăng tới 44% so với đầu năm trong đó tồn kho lên đến 79.380 tỷ đồng, cũng tăng 38,8%. Hàng tồn kho của Novaland gia tăng chủ yếu là từ hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) gia tăng quỹ đất và chi phí đầu tư phát triển tại nhiều dự án lớn như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, NovaHills Mũi Né, The Grand Manhattan.
Khoảng 93% tổng hàng tồn kho (tương đương 73.923 tỷ đồng) là giá trị quỹ đất và chi phí dự án đang xây dựng, còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
