1- Nhật Bản và Hàn quốc có cùng 1 hoàn cảnh nhưng có 2 lựa chọn khác nhau:
Nhật và Hàn là các nước có dân số Già và ở 2 nước này giá BĐS quá cao đã khiến cho một bộ phận lớn thế hệ thanh niên Nhật và Hàn không có khả năng mua nhà để ở nên đã chọn lối sống “3 không” đó là: không tiền tiết kiệm, không mua nhà ở, không sinh con.
những năm 1970-1980s bds Nhật và Hàn Quốc tăng Phi mã : giai đoạn đó Nhật Bản & Hàn Quốc đã phát triển thần kỳ. Nhưng đến năm 2000 thì bds Nhật gãy sóng nhưng bds Hàn Quốc vẫn tăng mạnh nên Tuy kinh tế Nhật Bản chậm lại thì Hàn Quốc đã tiếp tục tăng trưởng nhanh.
2- Ở Trung quốc lại là 1 hoàn cảnh khác: Cũng là dân quốc gia có dân số Già: nhưng BDS có 2 loại tăng giảm khác nhau:
Sau khi kết thúc 10 năm cách mạng văn hoá (1966-1976) Trung Quốc phát triển thần tốc trong giai đoạn 1977-2010s. Thời kỳ này là “Phép màu Trung Hoa” đưa nền kinh tế Trung Quốc vươn lên số 2 thế giới. Và BĐS Trung Quốc cũng tăng phi mã.
Tuy nhiên sau đó BĐS Trung Quốc có sự "Phân hoá" : loại BĐS có thời hạn sử dụng lâu dài (như các ngôi nhà tứ hợp viện , các trang viên ở nông thôn) tiếp tục tăng mạnh nhưng loại bds chung cư 50-70 năm lại gãy sóng. Lý do là vì TQ bị khủng hoảng thừa loại bds sử dụng có thời hạn 50-70 năm (giống như condotel ở VN) vì đã xây quá nhiều: Cung > Cầu vậy nên thị trường bds trầm lắng khiến kinh tế bị ảnh hưởng. Bởi vì tâm lý người mua bds ở TQ bây giờ cũng giống như người VN: không thích mua loại có thời hạn sử dụng 50-70 năm, còn loại bds sử dụng lâu dài (như các căn nhà tứ hợp viện) thì đắt quá chỉ có đại gia mới mua nổi và loại này vẫn liên tục tăng giá.
3- Việt nam : sẽ như Hàn Quốc và TQ chứ không giống như nhật bản:
VN đang giống như TQ ở chỗ các bđs có hạn sử dụng 50-70 năm như Condotel vẫn đang giảm giá,
Và VN sẽ tiếp tục giống như Hàn Quốc là bds vẫn tiếp tục tăng để kích thích kinh tế phát triển.
***
Nhật Bản 30 năm nay giá đất không tăng nên 30 năm nay nền kinh tế Nhật bị Hàn Quốc vượt lên,
BĐS Trung Quốc & Hàn Quốc tăng giá liên tục 30 năm nay nên TQ và HQ phát triển thần kỳ.
BĐS ngoài việc đóng góp tăng trưởng lớn cho nền kinh tế không chỉ ở mấy ngành nghề liên quan đến BĐS mà cái đóng góp mạnh nhất đấy là TÂM LÝ TIÊU DÙNG.
Để dễ hiểu, trong thời kỳ BDS sản tăng giá, người dân cảm thấy giá trị tài sản họ tăng lên và họ sẽ thấy tự tin yên tâm chi tiêu, tiêu dùng các mặt hàng khác mạnh hơn => kích thích toàn bộ nền kinh tế tăng trưởng.
Không phải ngẫu nhiên mà thời kỳ Trung Quốc và Hàn Quốc tăng trưởng thần kì gắn liền với giai đoạn BĐS Trung Quốc và Hàn Quốc tăng liên tục ko ngừng nghỉ 20-30 năm.
***
Bản chất của con người là lười làm, ham chơi, thích hưởng thụ.
Muốn tăng năng suất lao động thì phải dùng Bất động sản làm động lực: chính quyền VN , Trung Quốc và Hàn Quốc rất thông minh: bằng cách tăng giá bds nên nhân dân tự nguyện làm như trâu như ngựa để mua nhà:
Thay vì mỗi gia đình chỉ 1 người chồng đi làm như Nhật Bản thì ở VN cả 2 vợ chồng đều đi làm: coi như x2 lực lượng lao động. vì ko có nhà thì méo lấy được vợ, đời bố không có nhà thì đời con ăn cám.
** Nếu xét về công bằng xã hội thì VN đang làm rất tốt: bởi vì chỉ có 1 bộ phận thanh niên muốn mua nhà ở Thủ đô và các thành phố lớn đang khốn khổ vì bds tăng. còn đại đa số nhân dân VN đều sung sướng khi giá đất tăng cao bởi vì ai cũng có nhà có đất.
tỉ lệ người ko có nhà phải đi thuê nhà ở Âu Mỹ cao gấp nhiều lần VN , TQ, Nga ..(là các nước có cách mạng XHCN): ai cũng được chia nhà chia đất, con cháu đời sau được thừa kế từ cha mẹ ông bà nên ko phải đi thuê nhà hoặc nai lưng mua nhà mới.
chỉ có 1 bộ phận nhỏ cờ bạc , kinh doanh phá sản hoặc con cháu bất hiếu ko được thừa kế mới ko có nhà,
Người Việt tử tế để lại nhà cho con cháu chứ ko dã man như người mỹ bán nhà để vào viện dưỡng lão sống, để rồi con cháu trắng tay phải trả góp hàng chục năm để mua nhà.
Nếu cần vốn làm ăn thì có thể cầm cố đất đai để vay ngân hàng. Đất lên giá thì mới có nhiều vốn.
Thuốc chữa ung thư phải nhập từ âu mỹ giá vẫn thế, du học Úc vẫn 1 tỷ/ năm; xe Toyota Nhật vẫn 1 tỉ 1 cái.. nếu đất ko tăng từ 1 tỉ lên 10 tỉ thì đa số nhân dân VN sẽ ko dám dùng thuốc tốt chữa ung thư, ko thể cho con đi du học, và mãi mãi cả đời sẽ ko mua được chiếc oto.
Giá đất tăng chính là niềm hạnh phúc của 80% nhân dân VN, người nông dân nếu không nhờ bds tăng giá sẽ mãi không bao giờ đổi đời được. xin cảm ơn Đảng chính phủ vì 3 ơn huệ lớn nhất:
1- tịch thu đất địa chủ & tư sản chia đều cho nhân dân
2- tăng giá bds để người nông dân (chiếm 80% dân số VN) ai cũng có cơ hội trở thành tỉ phú
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản nên đất đai để dành cho con cháu vẫn còn nguyên giá trị
Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tiền in ra nhiều mà không có BĐS làm công cụ hấp thụ lạm phát thì giá bát phở tăng nhanh hơn nhiều : nhân dân càng khổ hơn. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới.
** Ở VN muốn kinh tế phát triển thì BĐS phải phát triển.
VN bây giờ giống như Trung Quốc, Hàn Quốc 30 năm trước. BĐS mà ko tăng giá thì dân sẽ mua đô, mua vàng, mua tiền ảo: kinh tế sẽ chảy máu, sẽ mất cơ hội phát triển trong 20 năm tới trước khi VN bước vào giai đoạn dân số Già vào năm 2044 khi dân số VN bắt đầu giảm.
*** Ai không chịu đầu tư bds mà chỉ nằm chờ bds giảm giá thì sẽ bị bần cùng hoá, ngày càng bị tụt hậu so với xã hội.
