Thị trường bất động sản TPHCM vừa chứng kiến một thương vụ đáng chú ý khi SkyWorld Development Bhd, tập đoàn bất động sản niêm yết tại Malaysia, tuyên bố sẽ chi khoảng 850 tỷ đồng để sở hữu dự án Sai Gon - Thuan An Central thông qua công ty con SkyWorld Việt Nam.
Thương vụ M&A “nóng”
👉Theo thông tin công bố, SkyWorld Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát và đại diện pháp nhân ông Lê Văn Phong. Theo đó, SkyWorld sẽ mua lại toàn bộ vốn điều lệ của Vina An Thuận Phát, đồng nghĩa với việc thâu tóm toàn quyền khai thác dự án cùng các lợi ích liên quan.
Vina An Thuận Phát trước đây có tên Công ty TNHH MTV Hàm Rồng, hiện là chủ đầu tư hợp pháp của khu đất rộng 9.443,5 m² tại phường Lái Thiêu (trước thuộc Bình Dương, nay đã sáp nhập địa giới hành chính về TPHCM).
Quy mô dự án “khủng” 40 tầng, hơn 1.200 căn hộ
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, khu đất dự kiến phát triển thành tòa tháp cao tối đa 40 tầng, 3 tầng hầm, cung ứng 1.241 căn hộ cùng các hạng mục thương mại, dịch vụ đi kèm. Việc có sẵn quy hoạch chi tiết là lợi thế lớn, giúp dự án có thể sớm được khởi động khi hoàn tất các thủ tục sang nhượng.
Vì sao loạt “ông lớn” Việt rút lui?
👉Điểm đáng chú ý là trước khi SkyWorld “xuống tiền”, dự án từng được rao bán với mức giá 900 tỷ vào tháng 6/2025. Con số này ngay lập tức khiến nhiều doanh nghiệp nội địa phải… “bỏ chạy”.
🔻Hàng loạt tên tuổi lớn như Hà Đô, MIK Group, Khải Hoàn Land, Phú Đông Group từng quan tâm, nhưng khi tiếp cận mức giá, tất cả đều rút lui. Lý do là bởi quỹ đất tương tự trong khu vực chỉ có giá khoảng 300 tỷ, tức chưa bằng 1/3.
🔄Nếu mua với giá gần 900 tỷ, cộng thêm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi vay và chi phí vận hành, thì để có lãi, giá bán căn hộ buộc phải đạt khoảng 85 triệu đồng/m². Trong khi đó, mặt bằng giá nhà tại khu vực Lái Thiêu – Thủ Đức – Bình Dương lân cận chỉ dao động 45 triệu đồng/m².
Khoảng cách này cho thấy biên lợi nhuận gần như bằng không, thậm chí có thể âm nếu thị trường tiếp tục chững lại. Đây là nguyên nhân khiến các “ông lớn” nội địa rút lui, nhường lại “sân chơi” cho SkyWorld.
SkyWorld từng “ôm” thương vụ 350 tỷ tại TPHCM
Đây không phải lần đầu SkyWorld đặt cược lớn vào thị trường Việt Nam. Tháng 9/2023, tập đoàn này từng chi 350 tỷ đồng mua lại 100% cổ phần CTCP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành, pháp nhân sở hữu hợp pháp lô đất 2.060 m² tại TPHCM (từng thế chấp tại LienVietPostBank).
👉Thương vụ đó đã mở đường cho SkyWorld xây dựng “chân đứng” đầu tiên tại Việt Nam. Lần này, với dự án Sai Gon – Thuan An Central, SkyWorld dường như muốn khẳng định tham vọng chiếm lĩnh phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại TPHCM và vùng ven.
Thương vụ 850 tỷ đồng này đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, bởi nó đặt ra câu hỏi: Liệu SkyWorld có nhìn thấy giá trị tiềm ẩn vượt xa hiện tại, hay đây là một nước cờ mạo hiểm trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có dấu hiệu dư cung và sức mua chậm lại?
