Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc giá nhà ở thương mại tại 70 thành phố (không bao gồm nhà ở trợ cấp) tiếp tục giảm 0,37% trong tháng 12 so với tháng 11. Kéo dài đà giảm đã hình thành nhiều năm nay của Trung Quốc.
Như hình dưới đây, hầu hết tăng trưởng đều dưới mốc 0, tức là thực tế giá nhà giảm từng tháng sang tháng, và chỉ còn xem giảm ít hay giảm nhiều.
Chú ý thêm tới giá nhà đã qua sử dụng giảm tới 0,7%, mức giảm mạnh nhất trong 15 tháng trở lại đây cho thấy không chỉ giảm mà đà giảm còn lớn hơn.
Biểu đồ đây cho chúng ta b tình biết trạng suy yếu có hệ thống trong lĩnh vực nhà ở tại Trung Quốc.
Sự suy thoái kéo dài hơn bốn năm trong thị trường bất động sản đã tạo ra hiệu ứng dây chuyền đến nền kinh tế:
-
Các doanh nghiệp bất động sản lớn rơi vào tình trạng thanh khoản nghiêm trọng
-
Trong khi đó, nhà đầu tư và người mua nhà thiếu niềm tin và trì hoãn giao dịch, tạo ra vòng lặp tiêu cực: giá giảm => kỳ vọng giảm thêm => nhu cầu suy yếu => doanh số lao dốc.
Trạng thái quá rẻ để giảm thêm dường như không tồn xuất hiện, hoặc đã từng có nhiều người nghĩ vậy nhưng nhanh chóng trôi qua.
Chuyên gia kinh tế thì nói rằng “Bắc Kinh không thể để lĩnh vực bất động sản tiếp tục lao dốc vô thời hạn như vậy.”
Thực tế ngay từ 2024 chúng ta cũng đã nghe các chính sách sẽ cứu thị trường nhưng tình trạng trên vẫn đang kéo dài, các thông điệp của 2024 chỉ đủ để giá nhà giảm chậm thay vì phục hồi.
Tháng trước, Trung Quốc đã cam kết tăng hỗ trợ chính sách bao gồm các biện pháp mua lại nhà tồn kho và xem xét trợ cấp vay thế chấp cho người mua nhà lần đầu, một nỗ lực nhằm giảm áp lực từ cầu yếu và cung thừa.
Tuy nhiên như Fitch Ratings dự báo doanh số bán nhà mới (theo diện tích) sẽ còn giảm thêm 15%-20% nữa và họ cho rằng nợ xấu của ngân hàng sẽ duy trì ở mức cao trong năm tới
Cre: Bloomberg Businessweek Vietnam
Nguyên chỉ viết lại các note mà mình nhận được từ bài báo.
