Cuối quý III, hàng loạt ngân hàng đồng loạt thu giữ, đấu giá bất động sản thế chấp để xử lý các khoản nợ quá hạn. Đáng chú ý, có những tài sản phải qua nhiều vòng đấu giá mới tìm được người mua.

 🏦 TỪ HDBANK, BIDV ĐẾN SACOMBANK, VPBANK…

Ngày 25/9, HDBank bắt đầu thu giữ 26 thửa đất cùng các quyền tài sản liên quan đến một dự án nhà ở của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý nợ quá hạn.

Trong tháng 9, BIDV liên tục thông báo thẩm định, đấu giá, bán khoản nợ và thu giữ tài sản tại nhiều địa phương. Sacombank cũng xử lý tài sản của nhiều doanh nghiệp, trong khi VPBank, Agribank và Vietcombank liên tiếp đưa bất động sản thế chấp ra đấu giá.

Đáng chú ý, một bất động sản tại đường Âu Cơ được Vietcombank đưa ra đấu giá lần thứ 12. Giá khởi điểm đã giảm từ hơn 32,5 tỷ xuống gần 17 tỷ đồng nhưng vẫn phải tiếp tục tìm người mua.

 💰 9,68 TRIỆU TỶ ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG ĐƯỢC THẾ CHẤP

Theo thống kê 20 ngân hàng, đến cuối tháng 6, tổng giá trị bất động sản khách hàng dùng làm tài sản bảo đảm đạt khoảng 9,68 triệu tỷ đồng, tăng gần 592.000 tỷ đồng, tương đương 6,5% so với cuối năm 2025.

Vietcombank dẫn đầu với gần 1,98 triệu tỷ đồng, tiếp đến ACB và MB cùng khoảng 1,2 triệu tỷ đồng. Sacombank có 892.000 tỷ, VPBank 787.000 tỷ, LPBank 509.000 tỷ và HDBank 489.000 tỷ đồng.

Điều quan trọng: 9,68 triệu tỷ không có nghĩa ngân hàng đang phải bán số tài sản này. Phần lớn vẫn đang bảo đảm cho những khoản vay bình thường. Nhưng con số này cho thấy tín dụng ngân hàng đang gắn rất sâu với thị trường bất động sản.

ngan-hang-manh-tay-siet-bat-dong-san-the-chap-968-trieu-ty-dong-dang-nam-trong-he-thong-1790599283.webp

 ⚠️ CÓ TÀI SẢN KHÔNG DỄ “ĐỔI” THÀNH TIỀN

Đến cuối quý II, tổng nợ xấu của 27 ngân hàng tăng gần 15,5%, tỷ lệ nợ xấu lên 2,01% từ mức 1,87% cuối năm 2025.

Trong khi đó, tỷ lệ bao phủ nợ xấu giảm từ 82,74% xuống 78,91%, còn chi phí dự phòng rủi ro tín dụng 6 tháng đầu năm tăng hơn 22%.

Vì vậy, bất động sản thế chấp chỉ thực sự giúp ngân hàng thu hồi vốn khi pháp lý rõ ràng, định giá phù hợp và có người mua. Việc một tài sản phải đấu giá đến lần thứ 5, thứ 12 cho thấy “có tài sản bảo đảm” và “thu hồi được tiền nhanh” là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau.

Cuộc đua xử lý bất động sản thế chấp vì thế có thể sẽ còn kéo dài, đặc biệt với những tài sản có pháp lý phức tạp hoặc thanh khoản thấp.