Trong bối cảnh hoạt động kinh doanh thua lỗ kéo dài, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông (MBDC) - một trong 4 pháp nhân chủ chốt đứng sau dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cao tầng quy mô 8,96ha tại phường An Khánh (TP. Thủ Đức, TPHCM) vừa thông báo thay đổi điều khoản trái phiếu BIENDONGH2025001, đồng thời xúc tiến chuyển nhượng phần vốn góp tại chủ đầu tư dự án là Sun City.
📌Đáng chú ý, Biển Đông bổ sung 14 quyền sử dụng đất gần 7.000m² từ chính dự án làm tài sản đảm bảo bổ sung (TSBĐ 5), trong khi phần vốn góp 25,118% tại Sun City cũng được chuyển nhượng theo hợp đồng đã ký với bên nhận chuyển nhượng.
Các tài sản đảm bảo còn lại gồm quyền tài sản, quyền sử dụng đất và quyền phát sinh liên quan đến dự án, với tổng giá trị tín dụng không vượt quá 9.500 tỷ đồng tại VPBank.
🔹Động thái này diễn ra giữa lúc cả 4 doanh nghiệp đứng sau Sun City gồm Biển Đông, Đức Mai, Hoàng Trường và Phú Thịnh Phát đều đang chia sẻ dòng tiền dự án và quyền ưu tiên thanh toán từ tài sản đảm bảo cho nhiều lô trái phiếu đang lưu hành như DUCMAI2020, HTCH2024001, PTP2020 và BIENDONGH2025001, với tổng giá trị phát hành lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Mặc dù Công ty Biển Đông cam kết việc thay đổi điều kiện trái phiếu không ảnh hưởng nghĩa vụ thanh toán, song bức tranh tài chính của doanh nghiệp vẫn khá ảm đạm.
💰Từ năm 2019 đến 2023, công ty liên tục báo lỗ với tổng số lỗ lũy kế lên đến hàng trăm tỷ đồng. Mãi đến năm 2024, Biển Đông mới ghi nhận lợi nhuận gần 136 tỷ đồng, giúp giảm lỗ lũy kế về 326 tỷ đồng.
Hiện tại, vốn chủ sở hữu của Biển Đông đạt gần 514 tỷ trong khi nợ phải trả lên tới 2.228 tỷ, chủ yếu là dư nợ trái phiếu.
------------
Sun City thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở hiện nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, quận 1, TPHCM. Vốn điều lệ hơn 3.8 ngàn tỷ đồng.
Trước tháng 12/2020, cơ cấu cổ đông của Sun City gồm 2 tổ chức là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) góp 955.5 tỷ đồng (25.118%) và Công ty TNHH Nova Nippon góp hơn 2.8 ngàn tỷ đồng (74.882%).
Theo quyết định ngày 26/9/2017, HĐQT NVL chấp thuận việc Công ty góp 955.5 tỷ đồng kể trên vào Sun City. Ở thời điểm góp vốn, số tiền này tương đương 49% vốn điều lệ của Sun City.
Sau đó, kể từ ngày 15/12/2020, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông đã thay thế NVL nắm 25.118% vốn. Hơn 1 tháng sau, ngày 21/1/2021, người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Sun City đổi từ ông Trần Ngọc Đại sang bà Hoàng Thị Kim Thanh. Bà Thanh đồng thời kiêm nhiệm chức danh Chủ tịch HĐTV.
Tháng 6/2022, Sun City có Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ngoại quốc là ông Philip Antony Cluer (quốc tịch Anh). Bà Thanh vẫn giữ vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật của Công ty.
