Thời gian gần đây, đã có hơn 52 công ty lớn như: Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Apple... đến Việt Nam tìm kiếm thêm nhiều cơ hội để hợp tác kinh doanh. Theo các chuyên gia cho biết rằng, việc tìm nguồn cung đất công nghiệp là bài toán khó đối với các công ty, trong khi thực trạng tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.
Trước đó, nhiều nhà đầu tư, khách hàng quốc tế đã nhanh chóng tổ chức tìm hiểu địa điểm, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê, mua bán. Điển hình là Foxconn đã đẩy mạnh chiến lược chuỗi sản xuất tại Bắc Giang.
Với kế hoạch tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại tỉnh, Foxconn đã ký biên bản về việc nghiên cứu thuê lại 50.5 hecta đất tại khu công nghiệp Quang Châu mục đích mở rộng quy mô - vốn đầu tư khoảng 300 triệu đô la Mỹ. Samsung cũng tăng vốn đầu tư lên 20 tỷ đô tại Việt Nam - tập trung phát triển trí tuệ nhân tạo (AI).
Công ty Matsuya R&D - Nhật Bản, đầu tư vào dây chuyền sản xuất tại KCN Hố Nai - tỉnh Đồng Nai với số tiền là 6.7 triệu đô la Mỹ. Tập đoàn Giant Manufacturing - Đài Loan, cũng đã đầu tư thêm 13 triệu đô la Mỹ tại Khu Công nghiệp VSIP 2 thuộc tỉnh Bình Dương.
Chuỗi sự kiện trên cho thấy niềm tin của các công ty quốc tế vào Việt Nam. Từ đó, chứng minh tiềm năng của Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất và hạ cánh toàn cầu mới trong các ngành điện tử, công nghệ hoặc giá trị gia tăng cao.
Nhận định về vấn đề nhiều nan giải phía trên, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills - ông John Campbell cho biết: thị trường BĐS Việt Nam đang được hưởng lợi từ tiến trình mở cửa biên giới toàn cầu, tỷ giá hối đoái của đồng Việt Nam và tỷ giá hối đoái của đồng Việt Nam ổn định, mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn.
“Công nghiệp của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn đang nhen nhóm nhiều tia hy vọng nếu tạo thêm điều kiện thuận lợi để thu hút vốn đầu tư tư nhân. Ngoài những nhà đầu tư có kinh nghiệm như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc, thị trường cũng cần thêm sự hỗ trợ chuyên nghiệp để thu hút sự tham gia của các công ty đa quốc gia đến từ Mỹ và châu Âu”, chuyên gia này nhận định.
Ông John Campbell cho rằng lĩnh vực công nghiệp và chế tạo sẽ tiếp tục dẫn đầu về thu hút vốn nước ngoài nhờ sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với đất công nghiệp và nguồn cung sản phẩm tiêu thụ chất lượng cao.
Tuy nhiên, việc tìm nguồn cung đất công nghiệp hiện nay trở thành bài toán khó đối với các công ty, trong khi tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao.
Một vài tỉnh như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95%. Còn ở các tỉnh thành hay vùng kinh tế phía Bắc, tất cả đều có có nguồn cầu cao, luôn đi song song với tỷ lệ lấp đầy từ 96% - 99%.
Nguồn cung mới của hầu hết các thị trường đều không thực sự nhiều. Tất cả các nguyên nhân được ông John Campbell đích thân trình bày và chỉ ra: hầu hết, khó khăn nằm ở việc giải phóng mặt bằng, từ đó dẫn đến việc đền bù chi phí cao, cộng thêm vào đó là giá đất tăng nhiều trong thời gian gần đây tại Việt Nam. Đây cũng là thách thức đối với các chủ đầu tư muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp.
Theo như chuyên gia Savills cho biết thêm, để hỗ trợ tốt nhất có thể về nguồn cung đáp ứng nhu cầu thị trường cũng như các vấn đề về đầu tư, thủ tục pháp lý, phê duyệt dự án phải được đẩy nhanh. Các chủ đầu tư cũng kỳ vọng quá trình tiến độ, giải phóng mặt bằng được diễn ra nhanh chóng, hiệu quả hơn, được tạo điều kiện để nhận các giấy phép, quy hoạch, nghiệm thu xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… trong thời gian sớm nhất.
Vì vậy, việc có thêm nguồn cung BĐS công nghiệp mới, đặc biệt là sản phẩm chất lượng cao, lấy yếu tố “thông minh” và “xanh” làm nền tảng cơ bản, như Green Park (Vĩnh Phúc), Logos Khu hậu cần VSIP Bắc Ninh 1 (Bắc Ninh) là hai dự án được kỳ vọng giải quyết phần nào “cơn khát” nguồn cung trên thị trường.
