CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát (DPJC) thông báo không thể thanh toán khoản lãi trị giá hơn 5.3 tỷ cho trái phiếu DPJCH2224001 vào ngày 29/04/2025, do ảnh hưởng của tình hình kinh tế khó khăn kéo dài.
Trong một công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Đại Thịnh Phát đã chỉ ra rằng họ đang gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản nợ trái phiếu, bao gồm cả đợt trả lãi vào tháng 3/2025. Cụ thể, công ty này đã không thực hiện được bất kỳ đợt thanh toán nào liên quan đến trái phiếu DPJCH2224001 và lô trái phiếu DPJCH2224002 kể từ năm 2024, với lý do tương tự về tình hình tài chính.
Trái phiếu DPJCH2224001 được phát hành vào tháng 7/2022 với tổng giá trị 500 tỷ và kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 29/07/2024. Sau đó, vào ngày 09/08/2022, công ty tiếp tục phát hành lô trái phiếu DPJCH2224002 trị giá gần 472 tỷ cũng với kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 09/08/2024. Tổng giá trị của hai lô trái phiếu này lên tới hơn 970 tỷ với lãi suất 12.5%/năm, nhằm phục vụ cho dự án đầu tư LDG Sky.
Để ứng phó với tình hình tài chính khó khăn, ngày 29/07/2024, Hội nghị người sở hữu trái phiếu DPJCH2224001 đã bỏ phiếu thông qua việc gia hạn thời gian lưu hành trái phiếu thêm 12 tháng. Điều này có nghĩa là ngày đáo hạn của trái phiếu đã được dời đến 29/07/2025. Tương tự, lô trái phiếu DPJCH2224002 cũng được gia hạn đến ngày 09/08/2025.
Tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho CTCP Đầu tư LDG (LDG). Các tài sản khác gắn liền với đất và công trình xây dựng trên đất hình thành trong tương lai, cùng với khoản phải thu từ việc kinh doanh tài sản bảo đảm dự án khu chung cư tại lô C1, khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (thương mại mang tên LDG Sky) cũng đều là tài sản bảo đảm cho các khoản trái phiếu này.
Thành lập vào tháng 07/2013, CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Trước đây, công ty từng là một công ty con của LDG nhưng đã thoái vốn vào năm 2021. Trụ sở chính của Đại Thịnh Phát đặt tại tòa nhà 194 Golden Building, số 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM – địa chỉ trước đây của LDG trước khi chuyển về Đồng Nai.
Hiện nay, Đại Thịnh Phát có vốn điều lệ 600 tỷ. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của công ty là bà Võ Hồ Thi Hoàng sinh năm 1994.
Theo báo cáo thường niên 2024 của LDG, Đại Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án khu căn hộ ven sông Marina Tower tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án này có diện tích 10,655m2, quy mô gồm 3 block cao 19 tầng, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 1,020 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025 của LDG chỉ ra rằng công ty đang gặp khó khăn về mặt tài chính. Cụ thể, LDG có khoản trả trước hơn 174 tỷ đồng và khoản phải trả lãi hợp tác đầu tư quá hạn chưa thanh toán lên tới hơn 321 tỷ đồng đối với Đại Thịnh Phát tính đến thời điểm 31/03/2025.
Các khó khăn tài chính của Đại Thịnh Phát không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động của công ty mà còn kéo theo những hệ lụy cho LDG, đơn vị mẹ của mình. Trong bối cảnh khủng hoảng tài chính, việc huy động trái phiếu và quản lý dòng tiền hiệu quả trở nên cực kỳ quan trọng để giữ vững hoạt động kinh doanh.
Với những khó khăn hiện tại, Đại Thịnh Phát đang làm việc với các đối tác để cơ cấu lại tài sản và dòng tiền. Việc này cần được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả để tránh tình trạng chậm trễ trong các nghĩa vụ tài chính và ảnh hưởng đến uy tín của công ty.
Câu chuyện của Đại Thịnh Phát là một ví dụ điển hình cho những thách thức mà nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đang phải đối mặt trong thời kỳ kinh tế khó khăn. Sự không chắc chắn trong thị trường và áp lực tài chính có thể buộc các doanh nghiệp phải tìm kiếm các giải pháp sáng tạo để tồn tại và phát triển.
