Tháng 08/2025, Biggee công bố mô hình đánh giá 100 dự án có tiềm năng tăng giá cao, dựa trên các tiêu chí: mặt bằng giá, quy mô, pháp lý, vị trí, biến động giá, hiệu quả cho thuê, tương quan với giá nhà mặt tiền, tương quan với giá căn hộ xung quanh và sức khỏe thị trường căn hộ lân cận.
Sau 1 năm, kết quả cho thấy 50 dự án, tương đương 50% danh sách, ghi nhận mức tăng giá trên 30% và không có dự án nào giảm giá. Mức tăng giá bình quân của toàn bộ 100 dự án đạt 32%, cao hơn đáng kể so với mức tăng bình quân 18% của các dự án còn lại tại TP.HCM.
Đáng chú ý, danh sách không chỉ tập trung vào các dự án có mặt bằng giá thấp. Một số dự án thuộc phân khúc cao cấp như Vinhomes Golden River, Cantavil An Phú, Sunrise City cũng nằm trong danh sách và ghi nhận mức tăng giá tích cực trong năm qua.
Tương tự, pháp lý không phải tiêu chí duy nhất quyết định tiềm năng tăng giá. Bên cạnh các dự án đã có sổ hồng, một số dự án tại thời điểm đánh giá chưa có sổ như The Gold View, Lexington Residence và Q7 Saigon Riverside cũng ghi nhận mức tăng đáng kể sau một năm.
Thị trường thời gian qua xuất hiện nhiều nhận định như “dòng tiền tìm về vùng trũng” hay “bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực”... Với Biggee, những nhận định này cần được cụ thể hóa thành dữ liệu và các dự án cụ thể. Mô hình định lượng được xây dựng từ tháng 08/2025 là một cách để kiểm chứng những nhận định đó bằng kết quả thực tế.
Sau một năm, dữ liệu đang cho thấy mô hình đã có khả năng nhận diện tương đối tốt nhóm dự án có mức tăng giá cao hơn mặt bằng chung.
Nguồn: Biggee
