Dù cách đây vài năm chung cư chưa từng là “KHẨU VỊ” của nhà đầu tư Hà Nội vốn quen thuộc với nhà liền thổ, không gian riêng tư và sở hữu lâu dài nhưng giờ đây thị trường chứng kiến 1 bước chuyển mình đầy bất ngờ “Giá chung cư Hà Nội lần đầu tiên vượt mặt chung cư HCM”. Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn có 1 số điểm thú vị:
1. Thị trường chung cư Hà Nội đang có tín hiệu HẠ NHIỆT, với mức độ quan tâm tìm kiếm giảm tới 47% so với thời kỳ đỉnh cao vào tháng 3/2024. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt lời khi giá chung cư tăng vọt gần 40% so với đầu năm. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho một làn sóng điều chỉnh giá sau thời gian tăng trưởng nóng?
2. Giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 60 triệu/m², cao hơn mức trung bình của TP.HCM khoảng 10%. Trước đây, HCM luôn dẫn trước với khoảng cách tới 30%, nhưng sự thay đổi này cho thấy sức mạnh của dòng tiền đầu tư từ người Hà Nội – dòng tiền đi tới đâu, thị trường đất và chung cư SỐT lên tới đó."
3. Có sư DỊCH CHUYỂN xu hướng đầu tư rõ rệt trong Quý 3/2024 khi cả người HN và HCM gia tăng tìm kiếm thị trường chung cư HCM, dòng vốn dịch chuyển có thể mạnh mẽ hơn trong quý 4/2024.
4. Giá thuê ở thị trường HN và cả HCM có dấu hiệu tăng lên điều này tương đối dễ hiểu khi giá mở bán mới ở cả 2 thị trường đều chạm 1 mốc mới >60tr/m2.
5. Với tốc độ tăng giá nhà như hiện tại có thể dự báo trong khoảng 5 đến 10 năm tới các dự án chung cư mở bán mới cả Hnoi và HCM có thể vượt qua con số 100tr/m2 và có những dự án có thể đạt mốc 500tr/m2 điều này đã xảy ra ở hầu hết các đô thị lớn như Hong Kong, Bangkok, Seoul, Shanghai...
Gần đây, những dự án mới ra mắt liên tiếp gây “SỐC” với mức giá cao ngất ngưỡng: Eaton Park 142tr/m2, Masteri Grand View 120tr/m2, Opuk Thủ Thiêm 300tr/m2, Opus One 100tr/m2…Để sở hữu một căn hộ trong số này, thế hệ GenZ có thể phải làm việc miệt mài “KHÔNG TIÊU XÀI” suốt 30 năm và kèm theo điều kiện là giá các dự án này không tiếp tục tăng.
(Lưu post này lại xem 5 năm sau giá có >100tr hay không?)
Hà Nội T11/2024
--------------------------
Nguồn: Dinh Minh Tuan
