Sau gần hai thập kỷ chìm trong nợ nần và pháp lý bế tắc, Investco Green City khu đô thị từng được kỳ vọng làm thay da đổi thịt khu Nam Sài Gòn đang dần chuyển mình. Dấu hiệu rõ ràng nhất khi chủ đầu tư Investco đã bắt đầu chi tiền san lấp nền trở lại, sau khi đón được dòng vốn “giải cứu” hơn 2.500 tỷ đồng từ Him Lam.
🏗️ Dự án trăm tỷ, doanh nghiệp nghìn tỷ... lỗ
Theo báo cáo tài chính quý III/2025, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, ING) tiếp tục ngập trong thua lỗ. Quý III lỗ ròng 78 tỷ, nâng tổng lỗ sau thuế 9 tháng lên gần 232 tỷ, dù không phát sinh doanh thu.
Khoản lỗ này gấp hơn 4 lần kế hoạch mà ban lãnh đạo trình tại đại hội cổ đông thường niên 2025. Nguyên nhân chính là chi phí lãi vay “phình to” tới 230 tỷ, trong khi dự án trọng điểm Investco Green City vẫn án binh bất động.
Tổng tài sản của doanh nghiệp đến 30/9 đạt khoảng 2.739 tỷ, trong đó 2.701 tỷ “nằm chết” ở chi phí dở dang dài hạn của dự án Green City.
Dù hầu như không có biến động lớn, nhưng kỳ này, Investco phát sinh thêm hơn 3,3 tỷ chi phí san lấp nền, được xem là tín hiệu hiếm hoi của sự sống tại dự án từng “hoang hóa” suốt nhiều năm ở khu Nam Sài Gòn.
🏙️ Green City giấc mơ đô thị bị kẹt giữa nợ và pháp lý
Dự án Investco Green City (khu chức năng số 7, Khu đô thị mới Nam thành phố) có diện tích hơn 12,5 ha, nằm tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Từ năm 2005 đến nay, dự án vẫn chưa thể hoàn tất do vướng mắc pháp lý kéo dài.
Năm 2021, Investco từng huy động tới 7.770 tỷ thông qua hợp tác với 8 doanh nghiệp để triển khai dự án. Tuy nhiên, do tiến độ “đóng băng”, doanh nghiệp phải hủy thỏa thuận hợp tác, hoàn trả 5.475 tỷ gốc cùng 1.509 tỷ tiền lãi, đẩy tình hình tài chính thêm căng thẳng.
Tổng mức đầu tư dự án Green City lên tới 8.585 tỷ, bao gồm 1.906 tỷ tiền đất, 5.775 tỷ chi phí xây dựng và 903 tỷ chi phí lãi vay. Riêng chi phí đền bù đã chạm 2.115 tỷ, còn chi phí lãi vay cộng dồn 561 tỷ tính đến cuối 2024.
💰 Him Lam rót vốn “giải cứu” Investco gượng dậy?
Trong tháng 12/2024, Hội đồng quản trị Investco đã thông qua khoản vay tối đa 2.520 tỷ từ Him Lam với lãi suất 12,1%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động. Với dòng tiền này, Investco đã tất toán toàn bộ dư nợ 2.295 tỷ tại các đối tác cũ.
Tính đến cuối quý III/2025, dư nợ vay Him Lam còn hơn 2.509 tỷ, biến tập đoàn bất động sản lớn này thành chủ nợ chiến lược và là “phao cứu sinh” giúp Investco duy trì hoạt động.
Tại Đại hội cổ đông thường niên 2025, lãnh đạo Investco khẳng định sẽ tập trung ổn định dòng tiền, duy trì hoạt động chờ Green City hồi sinh. Mục tiêu là hoàn tất toàn bộ thủ tục đất đai xây dựng trong 1–2 năm tới để mở bán và thu về doanh thu đầu tiên sau nhiều năm “đóng băng”.
⚠️ Gánh nặng vẫn còn
Dù có Him Lam đứng sau, Investco vẫn phải gánh núi nợ khổng lồ và áp lực trả lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Dự án Green City nếu không sớm được tháo gỡ pháp lý, dòng tiền mới chỉ là liều oxy ngắn hạn cho một doanh nghiệp đang “thở máy”.
