Dự án Lancaster Lincoln tại số 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu (quận 4 cũ), do Công ty CP Trung Thủy Lancaster làm chủ đầu tư, bị ngừng thi công từ năm 2018 do xây dựng vượt phép và sử dụng đất công trái quy định.
Xây sai vị trí, lấn đất công hơn 1.200 m²
Theo báo cáo mới của Sở Tài chính TP.HCM gửi UBND thành phố, dự án Lancaster Lincoln có tổng diện tích sử dụng đất hơn 8.098 m², trong đó 6.786 m² đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.
⚡Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây dựng công trình trên khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và phần đất công xen kẹt diện tích 1.273 m², bao gồm 542 m² đất giao thông do Nhà nước quản lý và 769 m² đất quy hoạch đường giao thông (D6, D8), khi chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng.
Phần công trình sai phạm này đã được hợp khối với tầng hầm chính của dự án.
Do hành vi vi phạm xây dựng và sử dụng đất, công trình bị xử lý và buộc ngừng thi công từ năm 2018.
Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm, TP.HCM xem xét hướng xử lý
Tháng 11/2024, Thanh tra Chính phủ đã ban hành kết luận, chỉ rõ sai phạm trong việc sử dụng hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, đồng thời giao TP.HCM xử lý theo quy định.
Sau đó, tổ công tác đặc biệt của TP.HCM đã họp bàn hướng tháo gỡ, đề xuất cho phép phần diện tích vi phạm được tồn tại tạm thời trong khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, tránh tháo dỡ gây lãng phí. Thành phố cũng đề xuất xem xét giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư nếu đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật.
⚡Các sở ngành còn nhiều ý kiến trái chiều
- Sở Xây dựng cho rằng, khu đất hơn 769 m² được đề xuất bổ sung vào dự án chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp, cần lấy ý kiến Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) trước khi xem xét giao thêm.
- Thanh tra TP.HCM nêu rõ: hành vi lấn chiếm đất giao thông, đất quy hoạch lộ giới và xây dựng công trình tầng hầm hợp khối là hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai, đề nghị tiếp tục kiểm tra, xử lý nghiêm, tránh thất thoát tài sản Nhà nước.
- UBND phường Xóm Chiếu cũng lưu ý cần xác định trách nhiệm của chủ đầu tư đối với diện tích đất thuộc quy hoạch đường D6 và D8 đi qua khu vực dự án.
Đề xuất mới của Sở Tài chính TP.HCM
⚡Sau khi tổng hợp ý kiến, Sở Tài chính kiến nghị UBND TP.HCM:
♦ Giao Sở TN&MT xác định việc khu đất 428 – 430 Nguyễn Tất Thành có thuộc diện phải thu hồi hay không.
♦ Chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các đơn vị liên quan để thẩm định tính phù hợp của đề xuất giao thêm đất quy hoạch lộ giới (769 m²) cho Công ty CP Trung Thủy Lancaster.
♦ Yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo, làm rõ việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/2000 của khu đất theo Quyết định số 1091/QĐ-UBND ngày 21/3/2019, và đề xuất hướng xử lý nếu phát hiện vi phạm.
UBND phường Xóm Chiếu được giao rà soát, xác định chính xác ranh giới khu đất và giám sát quá trình triển khai để đảm bảo dự án thực hiện đúng quy hoạch, tránh tái diễn sai phạm.
