Tháng 1/2020, một liên doanh gồm ba doanh nghiệp được chấp thuận đầu tư khu dân cư rộng hơn 12,97 ha tại Nhơn Trạch, với tổng vốn hơn 1.526 tỷ đồng.
Hơn sáu năm sau, quyết định chủ trương đầu tư của dự án bị bãi bỏ. Lý do được chính quyền đưa ra nằm ở khâu lựa chọn nhà đầu tư: dự án chưa thông qua đấu thầu theo quy định.
Ba doanh nghiệp trong liên doanh có liên quan đến nhóm Tập đoàn Lã Vọng của ông Lê Văn Vọng. Nhưng dự án này chỉ là một trong nhiều trường hợp vừa bị bãi bỏ chủ trương đầu tư tại Đồng Nai.
🔎 Được chấp thuận từ năm 2020, vì sao giờ không thể đi tiếp các thủ tục?
Dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Nhơn Trạch do liên doanh Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Xanh, CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới và CTCP Đầu tư PMT Land Việt Nam thực hiện.
Ngày 21/1/2020, UBND tỉnh Đồng Nai, nay là TP.Đồng Nai theo thông tin bài nguồn, ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho liên doanh này.
Với diện tích hơn 12,97 ha và tổng vốn hơn 1.526 tỷ đồng, dự án nay nằm trong danh sách bị bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư.
Theo lý do UBND TP.Đồng Nai công bố, các dự án trong đợt xử lý chưa thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở năm 2014. Vì vậy, chúng không bảo đảm điều kiện pháp lý để thực hiện các thủ tục tiếp theo về đất đai, xây dựng.
Nút vướng nằm ở một bước trước đó: cách lựa chọn đơn vị thực hiện dự án.
🏢 Ba doanh nghiệp đứng sau khu dân cư là những ai?
Trong liên doanh, Ngôi Nhà Mới là doanh nghiệp thành lập sớm nhất, từ năm 2003, đặt trụ sở tại Hà Nội. Ông Lê Văn Vọng từng là người đại diện pháp luật, Chủ tịch HĐQT, nhưng sau đó không còn xuất hiện ở các vai trò này tại công ty.
Đến tháng 9/2019, Ngôi Nhà Mới có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng.
Địa ốc Xanh được thành lập tháng 8/2017 tại Hà Nội, với vốn ban đầu 173 tỷ đồng. Khi đó, Ngôi Nhà Mới sở hữu 90%, còn CTCP Đầu tư bất động sản Hà Nội nắm 10%.
Đến tháng 6/2018, vốn của Địa ốc Xanh tăng lên 825 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Ngôi Nhà Mới cũng tăng lên 97,9%; CTCP Đầu tư bất động sản Hà Nội nắm hơn 2%.
Thành viên còn lại, PMT Land Việt Nam, thành lập tháng 4/2019 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ban đầu gồm Phạm Thanh Nhàn sở hữu 70%, Phạm Thị Thuý Nga 20% và Phạm Thị Hà 10%.
Theo cập nhật tháng 9/2022, PMT Land Việt Nam giảm vốn từ 200 tỷ đồng về 20 tỷ đồng. Công ty đặt trụ sở tại số 1170–1172 đường Phạm Hùng, phường Bà Rịa, TP.HCM. Đây cũng là địa chỉ trụ sở của CTCP Tập đoàn Bờ Biển Vàng, đơn vị phát triển giai đoạn 1 dự án Gold Coast Vũng Tàu.
📍 Không chỉ một dự án, cũng không chỉ nhóm Lã Vọng
Danh sách bị bãi bỏ chủ trương đầu tư còn có những khu dân cư, khu đô thị với quy mô lớn hơn.
Khu dân cư Điền Phước tại phường Nhơn Trạch rộng hơn 95 ha, tổng vốn gần 2.400 tỷ đồng, do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Điền Phước làm chủ đầu tư. Mục tiêu là xây dựng khu dân cư kết hợp thương mại.
Khu đô thị ASIA tại xã Phước An có diện tích 29 ha, vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.300 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư ASIA thực hiện.
Các dự án khác trong danh sách gồm:
📍Khu dân cư Phú Hội và Khu dân cư thương mại đô thị mới Long Tân và Phú Hội tại phường Nhơn Trạch, của Công ty TNHH Địa ốc Chợ Lớn.
📍Khu dân cư và Cây xanh kết hợp giải trí tại xã Đại Phước, do CTCP Thiên Hà Group thực hiện.
📍Khu dân cư An Viễn tại xã An Viễn, của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Việt Phát.
📍Khu dân cư cao cấp Đại Phong Tân Vạn tại phường Biên Hòa, do CTCP Đầu tư dự án Trường Thư Vina thực hiện.
Theo UBND TP.Đồng Nai, các dự án này cũng không thuộc trường hợp, đối tượng và điều kiện áp dụng cơ chế tháo gỡ theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội.
Như vậy, bên cạnh vướng mắc ở khâu lựa chọn nhà đầu tư, các dự án còn không đáp ứng điều kiện để xử lý theo những cơ chế đặc thù được chính quyền xem xét.
⌛ Một khu đất khác bị thu hồi sau nhiều năm chưa hoàn thành dự án
Trong một quyết định riêng, UBND TP.Đồng Nai thu hồi 11.628,9 m² đất tại phường Trấn Biên của Công ty TNHH Berjaya - D2D. Diện tích gồm lô A rộng 7.696,9 m² và khu khách sạn 5 sao rộng 3.932 m².
Khu đất được giao từ năm 2008 để thực hiện dự án khu phức hợp và khách sạn 5 sao.
Lý do thu hồi được đưa ra là đã hết thời hạn gia hạn sử dụng đất nhưng doanh nghiệp chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ hạng mục, công trình theo dự án được phê duyệt. Theo quyết định, trường hợp này thuộc diện thu hồi đất theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Một bên bị bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư vì vướng quy trình lựa chọn nhà đầu tư. Một bên bị thu hồi đất vì hết thời gian gia hạn mà chưa hoàn thành xây dựng.
Với khu dân cư hơn 1.526 tỷ đồng của nhóm doanh nghiệp liên quan Lã Vọng, thông tin hiện có xác định việc bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư. Dự án và khu đất sẽ được xử lý tiếp thế nào vẫn cần chờ thông tin tiếp theo.
