Từng hai lần thử sức rồi rút khỏi bất động sản, Hoa Sen (HSG) nay lại quay về với địa ốc. Nhưng lần này, cuộc chơi đã khác: doanh nghiệp thép của ông Lê Phước Vũ đang ghi nhận hàng nghìn tỷ đồng liên quan đến các dự án bất động sản, đồng thời rót thêm vốn vào công ty chuyên triển khai dự án.
Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán Rồng Việt, HSG đang tập trung vào dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại TP.HCM, với quy mô dự kiến khoảng 1.800 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.900 tỷ đồng.
Phương án vốn dự kiến gồm 20% vốn tự có và 80% vốn vay ưu đãi. Đáng chú ý, phần vốn đối ứng của HSG có thể tận dụng chính các sản phẩm vật liệu xây dựng mà Tập đoàn đang kinh doanh.
💰 Hơn 1.100 tỷ đồng đã nằm trong dự án
Không chỉ dừng ở kế hoạch, đến cuối quý III niên độ tài chính 2026, tức ngày 30/6/2026, HSG đã ghi nhận hơn 1.100 tỷ đồng tài sản liên quan đến dự án tại khoản mục phải thu dài hạn khác.
Tuy nhiên, dự án hiện vẫn đang hoàn thiện thủ tục cấp phép và điều chỉnh quy hoạch khu đất từ thấp tầng lên cao tầng.
Nếu các thủ tục pháp lý hoàn tất, HSG dự kiến triển khai thi công cuốn chiếu và bàn giao nhà trong vòng 24 tháng.
🏗️ Thêm 1.250 tỷ đồng nằm tại quỹ đất Đồng Nai
Một khoản tiền lớn khác cũng đang được HSG ghi nhận liên quan đến kế hoạch bất động sản.
Tại Đồng Nai, doanh nghiệp đang có quỹ đất dự kiến phát triển khu đô thị. Các dự án hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện pháp lý và chưa xác định thời điểm triển khai cụ thể.
Giá trị ghi nhận tại cuối quý III niên độ tài chính 2026 vào khoảng 1.250 tỷ đồng, nằm trong khoản mục trả trước cho người bán dài hạn.
Như vậy, riêng hai nhóm dự án tại TP.HCM và Đồng Nai đã liên quan đến tổng giá trị khoảng 2.350 tỷ đồng được ghi nhận trên báo cáo tài chính.
🔥 Rót thêm 300 tỷ đồng vào “cánh tay” bất động sản
Chưa dừng lại ở đó, tháng 8/2026, HSG thông qua nghị quyết góp thêm 300 tỷ đồng vào CTCP Hoa Sen Sài Gòn – doanh nghiệp được thành lập từ năm 2024.
Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của Hoa Sen Sài Gòn sẽ tăng lên 400 tỷ đồng. Khoản vốn bổ sung được sử dụng để triển khai các dự án đầu tư.
Từ những khoản phải thu, tiền trả trước cho quỹ đất cho đến việc tăng vốn cho công ty chuyên triển khai dự án, dấu vết của cuộc trở lại địa ốc đang ngày càng rõ hơn trên báo cáo tài chính của HSG.
⚠️ Nhưng đây không phải lần đầu Hoa Sen “bước chân” vào bất động sản
Năm 2009, trong tham vọng trở thành tập đoàn đa ngành, Hoa Sen từng triển khai 5 dự án bất động sản.
Chỉ khoảng 2 năm sau, doanh nghiệp tuyên bố rút khỏi các lĩnh vực ngoài ngành cốt lõi để tập trung vào thép. HSG chuyển nhượng, rút vốn khỏi 4 dự án và chỉ giữ lại dự án Phố Đông đang xây dựng dở dang.
Đến năm 2016, Hoa Sen tiếp tục thử sức khi thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư bất động sản. Nhưng sau đó, các doanh nghiệp này lần lượt được giải thể.
Hai lần thử sức, hai lần không đi đến kế hoạch như kỳ vọng.
Và giờ đây, Hoa Sen đang trở lại.
🔎 Lần này, ông Lê Phước Vũ chọn cách chơi khác
Theo chia sẻ của Chủ tịch Lê Phước Vũ, HSG không định đi theo mô hình huy động tiền từ khách hàng khi pháp lý chưa hoàn thiện rồi chậm bàn giao nhà.
Thay vào đó, doanh nghiệp định hướng tận dụng nguồn lực tài chính cùng lợi thế sẵn có trong ngành vật liệu xây dựng để triển khai dự án theo hướng bài bản và bền vững.
Với HSG, bất động sản vì thế không chỉ là một câu chuyện mở thêm ngành kinh doanh.
Theo đánh giá của Chứng khoán Rồng Việt, nếu các dự án triển khai thành công, HSG có thể vừa tạo thêm nguồn thu từ địa ốc, vừa mở thêm đầu ra cho hệ sinh thái vật liệu xây dựng như sơn, thiết bị vệ sinh, ống nhựa... thông qua Hoa Sen Home.
Sau hai lần “đứt gánh”, Hoa Sen đang thử lại một lần nữa.
Lần này, thứ đáng chú ý không chỉ là việc HSG quay lại bất động sản, mà là hàng nghìn tỷ đồng đã bắt đầu xuất hiện phía sau câu chuyện này.
