Những ngày cuối tháng 11, thị trường mua bán nợ và tài sản bảo đảm ghi nhận làn sóng rao bán tăng mạnh cả về số lượng lẫn giá trị. Danh mục tài sản trải dài từ đất đai, nhà đô thị đến cơ sở thương mại và các khoản nợ doanh nghiệp, phản ánh nỗ lực “dọn bảng cân đối” mạnh mẽ của hệ thống ngân hàng trước cuối năm.

Tài sản bảo đảm được tung ra thị trường ồ ạt

VPBank mới đây rao bán trạm dừng nghỉ xăng dầu tại Ninh Bình, gồm tòa nhà 10 tầng, trạm xăng và khu dịch vụ đi kèm, giá gần 41 tỷ đồng.

VietinBank tại miền Trung tiếp tục phát mại khu đất thuộc đô thị mới An Vân Dương (Huế) với giá hơn 225 tỷ đồng, cùng nhiều tài sản liên quan CTCP SHC Việt Nam.

Tại TP.HCM, hoạt động phát mại sôi động không kém:

- Agribank chi nhánh 9 đấu giá 3 bất động sản với tổng giá 220 tỷ đồng.

- Chi nhánh này còn rao bán 17 quyền sử dụng đất tại Minh Thạnh, tổng diện tích hơn 132 ha, giá khởi điểm gần 690 tỷ đồng.

- Agribank cũng bán 2 khoản nợ liên quan Tập đoàn FLC, tổng giá trị hơn 200 tỷ đồng.

BIDV cũng không đứng ngoài:

- Chi nhánh Hóc Môn bán tài sản tại 90B Quốc lộ 22, giá gần 149 tỷ đồng.

- Chi nhánh Huế rao bán khoản nợ hơn 123 tỷ đồng của nhóm Thanh Trang – Việt Trang – Hoàng Lan, tài sản bảo đảm là loạt bất động sản trung tâm thành phố.

Sacombank tiếp tục “xả kho”, đấu giá các khoản nợ hàng trăm tỷ đồng của Sài Gòn TPP, Ngọc Sương hay Kim Kim Hoàn Mỹ, chủ yếu đảm bảo bằng bất động sản.

Áp lực xử lý nợ xấu và cuộc đua thu hồi cuối năm

Việc đẩy mạnh phát mại đang tác động trực tiếp lên lợi nhuận ngân hàng. 2025 là năm các nhà băng tập trung xử lý nợ xấu tích tụ nhiều năm. Phần lớn khoản nợ đã trích lập đầy đủ, nên khi thu hồi, toàn bộ tiền được ghi thẳng vào lãi từ hoạt động khác.

Kết quả là chỉ tiêu này tăng mạnh:

  • BIDV: 6.669 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ.

  • Techcombank: 1.390 tỷ đồng, tăng 2 lần.

  • TPBank: 440 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần.

  • ABBank: tăng mạnh nhất, gấp 13 lần lên 1.291 tỷ đồng.

  • BVBank, NCB, NamABank, Vietcombank đều ghi nhận mức tăng đáng kể.

Tín hiệu thị trường bất động sản cải thiện

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương, Tổng giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh nhận xét thị trường bất động sản 2025 đã khác hoàn toàn so với một năm trước: dự án khơi thông, thanh khoản cải thiện, giúp ngân hàng giảm áp lực xử lý nợ xấu.

“Chúng ta đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất”, ông Vinh nói.

Trong báo cáo mới, VIS Rating cũng kỳ vọng nợ xấu sẽ tiếp tục giảm nửa cuối năm nhờ:

  • Thị trường bất động sản phục hồi

  • Các cải cách pháp lý, đặc biệt luật hóa Nghị quyết 42

  • Nhiều dự án lớn gỡ được nút thắt, giúp doanh nghiệp có dòng tiền trả nợ

Nhóm ngân hàng lớn và ngân hàng quốc doanh được dự báo sẽ dẫn dắt xu hướng cải thiện chất lượng tài sản toàn ngành.