Hiện nay, việc rao bán khách sạn đang được các ngân hàng đang rốt ráo thực hiện để thu hồi những khoản nợ xấu giá trị hàng chục, hàng trăm tỷ đồng từ các doanh nghiệp. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định điều này không hề dễ dàng.
Lý do ngân hàng phải rao bán tài sản thường có rất nhiều, nhưng tựu chung vẫn vì doanh nghiệp khó khăn, kinh doanh giảm sút, không có dòng tiền xoay để trả nợ ngân hàng.
Khi bỏ nguồn vốn lớn ra để đầu tư khách sạn, các chủ đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính, và buộc phải đi vay ngân hàng. Nhưng kết cục thường thấy là nguồn thu lại nhỏ và cần nhiều thời gian. Và rồi lãi suất tăng cao, áp lực tài chính lớn khiến các chủ khách sạn không thể “gồng” nổi, nên phải rao bán.
Tuy nhiên việc xử lý tài sản đảm bảo của các ngân hàng hiện nay không hề dễ dàng bởi lẽ nguồn tiền bị siết chặt, thị trường bất động sản trầm lắng với thanh khoản xuống thấp. Từ đó, để xử lý nợ xấu của các ngân hàng thì rất khó khăn, nhất là những tài sản giá trị lớn như khách sạn.
"Xử lý tài chính ở giai đoạn này khó, trăm khách sạn rao giỏi lắm bán được một cái thôi. Bán cho người có tài chính nhàn rỗi thôi chứ người đi vay không ai vay vào lúc này”, một chuyên gia cho biết.
Cụ thể, Ngân hàng Agribank vừa thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo của CTCP Tập đoàn Hoàng Kim Tây Nguyên (Tây Nguyên Group) để thu hồi nợ. Tài sản được bán đấu giá là toàn bộ công trình xây dựng gồm Khách sạn Tre Xanh; Tre Xanh Plaza ở TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai với tổng diện tích sàn lên hơn 14.330 m2 cùng các công trình phụ trợ, thiết bị đi kèm công trình xây dựng.
Theo đó, giá khởi điểm của tài sản đang rao bán này hơn 96 tỷ đồng. Được biết khách sạn này vẫn đang hoạt động tốt, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trước đó, các ngân hàng khác như VietinBank, Vietcombank cũng rao bán các khách sạn, resort, nhà hàng đều là tài sản đảm bảo khoản vay. Các tài sản này đều nằm ở vị trí đắc địa của những thành phố du lịch.
