Không chỉ các doanh nghiệp nhỏ, nhiều tập đoàn tên tuổi như THACO, Hoa Sen, Quốc Cường Gia Lai, Hodeco… cũng có dự án bị gạch tên do vướng quy hoạch, pháp lý và hồ sơ đất đai.
📌 Theo công bố mới từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, có tới:
- 259 khu đất/dự án bị loại
- Tổng diện tích hơn 3.400ha
ra khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171.
⚠️ Nguyên nhân bị loại khá đa dạng:
- Chưa phù hợp quy hoạch
- Hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện
- Thiếu cơ sở thẩm định quy hoạch
- Chưa rõ nguồn gốc đất
- Vướng chuyển mục đích sử dụng đất
- Chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính
- Đang tranh chấp pháp lý
- Có sai phạm theo kết luận thanh tra
🏗️ Đáng chú ý, nhiều dự án của các doanh nghiệp lớn cũng nằm trong danh sách bị loại:
🔹 THACO
Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Tân Thuận (quận 7 cũ), diện tích khoảng 2,1ha.
👉 Lý do: chưa phù hợp với quy hoạch chung và định hướng phát triển đô thị của TP.HCM.
🔹 Tập đoàn Hoa Sen
Dự án khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường, diện tích 1,5ha.
👉 Lý do: hồ sơ bản đồ chưa đầy đủ, thiếu thông tin ranh giới tọa độ và vị trí khu đất.
🔹 Quốc Cường Gia Lai
Dự án khu dân cư Long Phước tại phường Long Phước, quy mô 3,8ha.
👉 Lý do: thiếu tài liệu bản đồ và thông tin vị trí phục vụ thẩm định quy hoạch.
🔹 Hodeco
Có tới 4 dự án bị loại khỏi danh sách, gồm:
- Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 (6,3ha)
- Khu đô thị Phước Thắng (52,5ha)
- Hải Đăng - The Light City (49,3ha)
- Ecotown Phú Mỹ (6,3ha)
🌊 Một số đại dự án hàng chục hecta cũng không vượt qua vòng rà soát:
🔸 Dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của Địa ốc Cát Tường
📌 Quy mô gần 97ha
👉 Chưa đủ cơ sở đánh giá phù hợp quy hoạch.
🔸 Dự án khu nhà ở tại Lê Minh Xuân của Gia Phú
📌 Gần 80ha
👉 Vướng pháp lý liên quan nguồn gốc đất từ Nông trường Láng Le.
🔸 Khu dân cư 44ha tại phường Phú Định của Cảng Phú Định
👉 Không phù hợp quy hoạch.
🔸 Loạt dự án lớn tại Nhà Bè cũng bị loại:
- Khu dân cư Trường Vi - hơn 43ha
- Khu nhà ở Cảng Cây Khô - hơn 36ha
- Green Pearl Phước Kiển - hơn 30ha
⚠️ Dự án Anh Tuấn Garden tại Hiệp Phước cũng bị loại do liên quan kết luận thanh tra và các vấn đề xử lý sai phạm của chủ đầu tư.
📊 Theo HoREA, việc rà soát pháp lý chặt chẽ là cần thiết để tránh đưa các dự án chưa đủ điều kiện vào diện thí điểm, hạn chế rủi ro cho thị trường và người mua nhà.
Dù vậy, TP.HCM hiện vẫn có:
✅ 182 khu đất đủ điều kiện
✅ Tổng diện tích gần 14,2 triệu m²
được đưa vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại.
🏙️ Điều này cho thấy thành phố đang bước vào giai đoạn “lọc” mạnh tay các dự án bất động sản, ưu tiên quỹ đất sạch pháp lý và phù hợp quy hoạch trước khi đưa ra thị trường.
