Theo báo cáo phân tích mới được công bố, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá rằng Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đang ghi nhận những tiến triển khả quan về pháp lý và tiến độ triển khai dự án sau khi hoàn tất giai đoạn tái cơ cấu.
VCBS dự báo mảng môi giới bất động sản của Đất Xanh sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ sự ấm lên của thị trường và việc siết chặt hoạt động môi giới theo quy định mới từ Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này được cho là sẽ giúp các doanh nghiệp lớn như Đất Xanh mở rộng thị phần. Tuy vậy, công ty vẫn dự báo doanh thu và lợi nhuận thuần của Đất Xanh trong năm nay sẽ giảm lần lượt 28% và 2% so với năm ngoái, tương ứng đạt 3.401 tỷ đồng và 248 tỷ đồng.
Các chuyên gia phân tích nhận định năm sau sẽ là thời điểm bùng nổ lợi nhuận của Đất Xanh khi công ty tái khởi động dự án DXH Riverside và mở bán các phân khu tiếp theo của Gem Sky World sau ba năm gián đoạn.
VCBS ước tính giá bán của dự án DXH Riverside sẽ vào khoảng 110-120 triệu đồng mỗi m². Dự án được kỳ vọng sẽ mang lại dòng tiền khoảng 27.000 tỷ đồng trong vòng hai năm tới và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm sau. Khi đó, doanh thu thuần của Đất Xanh có thể tăng hơn gấp đôi, đạt 7.190 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận thuần có thể tăng gần 5 lần, đạt 1.191 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận ròng cũng được dự báo tăng mạnh từ mức 5% của năm ngoái lên 17% vào năm sau.
Trong một báo cáo công bố vào cuối tháng 1, Công ty Chứng khoán SSI lưu ý rằng với mức giá bán dự kiến cao, Đất Xanh có thể gặp thách thức trong việc tiêu thụ sản phẩm, nhưng lợi nhuận sẽ cải thiện đáng kể so với trước. Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch hợp tác với 5 ngân hàng nhằm hỗ trợ khách hàng vay vốn, với kỳ vọng bán hết 3.175 căn hộ của dự án trong năm nay.
Theo nhận định của SSI, Đất Xanh hiện đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam, nhờ các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và sẵn sàng mở bán trong năm 2025.
Sau hai dự án mở bán trong năm nay, các dự án tiếp theo giai đoạn 2026-2028 của Đất Xanh sẽ chủ yếu tập trung tại Bình Dương. Đây là khu vực được đánh giá có mức hấp thụ tốt nhờ tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp. Tuy nhiên, VCBS cảnh báo rằng chi phí phát triển quỹ đất có thể tăng cao, do phần lớn các dự án vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất.
Năm ngoái, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.733 tỷ đồng, trong đó hơn 3.260 tỷ đồng đến từ hoạt động bán căn hộ và đất nền, còn lại khoảng 1.190 tỷ đồng từ mảng môi giới. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 454 tỷ đồng, gấp đôi so với năm trước, với tỷ suất lợi nhuận ròng đạt 9,6%.
-------------------------------
Dự án DXH Riverside (trước đây là Gem Riverside) của Tập đoàn Đất Xanh đã gặp phải một số vấn đề pháp lý và tranh chấp với khách hàng trong thời gian gần đây.
Vào tháng 10/2024, Đất Xanh đã đơn phương hủy bỏ hơn 300 hợp đồng đặt mua căn hộ tại dự án này, được ký kết từ năm 2018. Nguyên nhân được công ty đưa ra là do sự kéo dài của các thủ tục hành chính và thay đổi trong quy định pháp luật, khiến các hợp đồng cũ không còn phù hợp. Tại thời điểm ký kết ban đầu, giá bán căn hộ khoảng 30 triệu đồng/m², nhưng hiện nay giá thị trường đã tăng lên khoảng 110-120 triệu đồng mỗi m². Để giải quyết, Đất Xanh đề xuất hai phương án cho khách hàng: nhận lại tiền đặt cọc kèm lãi suất bồi thường 10-15%/năm, hoặc tiếp tục mua căn hộ với giá mới và được giảm giá.
Việc đơn phương hủy hợp đồng đã gây ra nhiều phản ứng từ phía khách hàng, đặc biệt là những người đã chờ đợi suốt 6 năm kể từ khi ký hợp đồng. Một số khách hàng bày tỏ sự không hài lòng và cho rằng quyền lợi của họ bị ảnh hưởng. Hiện có một nhóm khách hàng vẫn chưa chịu thanh lý và đang tập hợp lại thành nhóm trên các nền tảng xã hội để đấu tranh đòi quyền lợi cho mình và buộc Đất Xanh phải thực hiện hợp đồng đã ký.
Thấy thông tin từ một số thành viên trong nhóm cho biết là đang chờ ngày Đất Xanh mở bán để treo banner, căng băng rôn! :)
