Dự kiến vào ngày 30/3 tới đây, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) sẽ tổ chức ĐHCĐ thường niên. Kế hoạch mà doanh nghiệp này đưa ra là doanh thu khoảng 2.962 tỷ đồng, tăng 130%; lợi nhuận sau thuế 983 tỷ đồng, tăng 90% so với thực hiện năm ngoái.
Cùng với kế hoạch kinh doanh khủng là một kế hoạch tăng vốn khủng.
Cụ thể, Khải Hoàn Land dự kiến trình đại hội phương án trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% (cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới). Số lượng phát hành dự kiến 31,8 triệu đơn vị.
Khải Hoàn Land cũng dự kiến phát hành hơn 92,45 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 29% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được quyền nhận 29 cổ phiếu mới). Công ty còn muốn phát hành tối đa gần 6,4 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động.
Bên cạnh đó, HĐQT trình cổ đông phương án chào bán tối đa 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong vòng 12 tháng kể từ ngày đại hội chấp thuận. Giá chào bán, tỷ lệ phân phối sẽ được ủy quyền cho HĐQT quyết định.
Chưa hết, Khải Hoàn Land cũng muốn chào bán tối đa 400 triệu cổ phiếu ra công chúng. Tỷ lệ phát hành dự kiến tối đa 62% tổng số cổ phiếu lưu hành sau khi công ty hoàn thành các đợt phát hành trả cổ tức, cổ phiếu thưởng và cổ phiếu riêng lẻ - khoảng 637,6 triệu đơn vị. Giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp.
Sau khi tất cả các đợt phát hành cổ phiếu hoàn tất, vốn điều lệ của Khải Hoàn Land dự kiến có thể gấp hơn 3 lần lên khoảng 10.400 tỷ đồng. Con số này – nếu đạt được – sẽ đưa doanh nghiệp của ông Nguyễn Khải Hoàn lên vị trí lớn thứ 3 về vốn điều lệ trong các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán, chỉ đứng sau VinHomes và NovaLand.
Khải Hoàn Land xuất phát là một nhà phân phối bất động sản thành lập từ năm 2009 với vốn điều lệ chỉ 6 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Khải Hoàn. Nhưng đến tháng 9/2021, khi niêm yết trên HOSE thì vốn điều lệ của doanh nghiệp đã nhảy vọt lên 1.748 tỷ đồng. Và chỉ một thời gian ngắn sau khi niêm yết, tháng 11/2021, Khải Hoàn Land phát hành riêng lẻ 144 triệu cổ phiếu cho 10 nhà đầu tư, tăng vốn lên 3.188 tỷ đồng. Dù vậy, con số này vẫn là nhỏ bé so với kế hoạch năm 2022 như vừa nêu trên.
Cho đến hiện tại, Khải Hoàn Land vẫn hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản với thị phần chính ở phía Nam. Mặc dù từng phân phối dự án của Vinhomes, Sunshine Group, Keppel Land… nhưng trong năm 2021, kết quả doanh thu và lợi nhuận vượt bậc của doanh nghiệp này chủ yếu gắn với T&T.
Theo đó, doanh thu thuần đạt 1.288 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với năm 2020. Lãi ròng đạt 413,5 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với năm 2020.
Trong một bản tin đăng trên Website, Khải Hoàn Land cho biết lợi nhuận công ty chủ yếu đến từ hoạt động phát triển và phân phối một số dự án đang triển khai của nhóm T&T như: Đại đô thị T&T City Millennia quy mô 267ha tại Long Hậu, tỉnh Long An; dự án căn hộ cao cấp T&T DC Complex tọa lạc tại (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội).
Đợt phát hành 144 triệu cổ phần riêng lẻ thu về 2.304 tỷ đồng cũng được doanh nghiệp cho biết sẽ dùng 1.940 tỷ đồng mua các sản phẩm bất động sản có sẵn tại 3 dự án mang thương hiệu T&T là T&T City (Long An), T&T Phố Nối (Hưng Yên) và T&T DC Complex (Hà Nội). Thời gian thực hiện từ quý IV/2021 đến quý I/2022. Trước đó, Khải Hoàn Land có ký hợp ác chiến lược cùng T&T Land – Thành viên Tập đoàn T&T. Khải Hoàn Land là đơn vị phát triển và phân phối độc quyền tất cả các dự án mang thương hiệu T&T trên toàn quốc, mở đầu là T&T City Millennia.
Dẫu doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc nhưng lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land lại âm đến 2.491 tỷ đồng. Nguyên nhân của tình trạng này là do sự gia tăng của các khoản phải thu (ghi nhận âm 3.282,6 tỷ đồng), khi mà phải thu ngắn hạn công ty tại ngày 31/12/2021 là 1.258,3 tỷ đồng, tăng gấp gần 2 lần so với số đầu kỳ, cũng liên quan đến nhóm T&T.
Trong đó, công ty ghi nhận 410,2 tỷ đồng khoản thu mới với CTCP Tập đoàn BĐS T&T; trả trước cho người bán ngắn hạn gần 40,4 tỷ đồng với CTCP Tập đoàn T&T; và 25,6 tỷ đồng với Công ty TNHH Phát triển công nghệ và đô thị T&T; và 9,4 tỷ đồng từ CTCP Thái Sơn – Long An.
Kế hoạch phát triển của Khải Hoàn Land không dừng lại ở vị thế nhà môi giới mà với đợt tăng vốn khủng năm 2022, doanh nghiệp này cho biết sẽ gia tăng quỹ đất trên 1.000 ha tại các tỉnh trong và ngoài TP HCM như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Tiền Giang… và tiến quân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Khải Hoàn Land có thể tăng vốn ồ ạt nhờ tận dụng cơ hội từ thị trường chứng khoán để huy động vốn từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, nhưng phải thấy rằng hoạt động tạo nên con số vốn điều lệ khủng cho doanh nghiệp được đóng góp rất lớn từ việc phát hành riêng lẻ cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Mà cụ thể số tiền hàng nghìn tỷ đồng từ đợt huy động năm 2021 đến chủ yếu từ các nhà đầu tư cá nhân. Ngoài ông Khải Hoàn – Chủ tịch của Khải Hoàn Land và người thân thì Khải Hoàn Land quả thực được nhiều “cá mập” yêu thích và bơm tiền, giúp tạo nên một “Thánh Gióng” lớn nhanh như thổi.
Trên sàn chứng khoán, nhà đầu tư gần đây chứng kiến một số “Thánh Gióng” được cá mập yêu thích và “thổi” lớn rất nhanh như Sunshine Group hay Bamboo Capital. Cùng với việc doanh nghiệp lớn nhanh như thổi thì cổ phiếu của doanh nghiệp cũng tăng như vũ bão và tạo nên những lãnh đạo doanh nghiệp có khối tài sản khổng lồ.
