Dự án từng được xem là “lá bài sinh tử” của Quốc Cường Gia Lai (QCG) tại TP.HCM đang đối mặt thách thức pháp lý nghiêm trọng mới, khi bị loại khỏi danh sách thí điểm dự án nhà ở thương mại và rơi vào diện phải rà soát lại toàn bộ hồ sơ.
Trong bối cảnh doanh nghiệp này đang gồng mình xoay tiền thi hành án nghìn tỷ, diễn biến mới có thể khiến kế hoạch “hồi sinh” tiếp tục bị kéo dài.
❌ Bị gạch tên khỏi danh sách 64 khu đất thí điểm
HĐND TP.HCM vừa thông qua danh mục 64 khu đất được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, với tổng diện tích hơn 275,4ha.
Tuy nhiên, 12 dự án không được thông qua trong đợt này và buộc phải rà soát lại pháp lý, trong đó đáng chú ý nhất là Khu dân cư Bắc Phước Kiển dự án trọng điểm của CTCP Quốc Cường Gia Lai tại huyện Nhà Bè.
Theo nghị quyết, UBND TP.HCM được giao rà soát từng dự án, chỉ xem xét bổ sung khi đảm bảo đầy đủ pháp lý, thay vì “mở cửa” đại trà như kỳ vọng của nhiều doanh nghiệp.
🔒 Gần 500 sổ đỏ và hồ sơ bồi thường bị kê biên
Khu dân cư Bắc Phước Kiển có quy mô 91,2ha, trong đó gần 34,8ha là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, dự án này hiện vướng lệnh kê biên quy mô lớn:
- 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 21 hợp đồng công chứng
- 147 thỏa thuận bồi thường
Tất cả đều bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an kê biên để phục vụ thi hành án liên quan đến vụ đại án Vạn Thịnh Phát.
Việc kê biên xuất phát từ bản án ngày 11/4/2024 của TAND TP.HCM và bản án ngày 3/12/2024 của TAND Cấp cao tại TP.HCM, buộc Quốc Cường Gia Lai hoàn trả khoản tiền đã nhận từ Sunny Island, công ty thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát để khắc phục hậu quả cho bà Trương Mỹ Lan.
💣 Thương vụ 2.882 tỷ “đặt cọc lịch sử” và cú trượt dài
Trước đó, năm 2017, khi dự án Bắc Phước Kiển đang trong giai đoạn đền bù, Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng hứa mua hứa bán với CTCP Đầu tư Sunny Island, nhận khoản đặt cọc lên tới 2.882,8 tỷ đồng.
Thương vụ sau đó đổ vỡ, kéo theo hệ lụy pháp lý kéo dài nhiều năm và trở thành một mắt xích quan trọng trong đại án Vạn Thịnh Phát.
🧨 “Dự án sống còn” nhưng bị treo
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ông Nguyễn Quốc Cường (Cường “đô la”), ngay sau khi đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, từng thẳng thắn thừa nhận: “Khu dân cư Bắc Phước Kiển là dự án sống còn của Quốc Cường Gia Lai.”
Theo ông Cường, doanh nghiệp buộc phải bằng mọi giá trả tiền để lấy lại dự án, coi đây là chìa khóa cho tương lai của QCG.
Thế nhưng đến nay, khi dự án vẫn chưa thoát vòng kê biên và lại bị đưa vào diện rà soát pháp lý, con đường “giải cứu” tiếp tục mịt mờ.
💰 Bán thủy điện, vay người nhà để xoay tiền thi hành án
Tính đến tháng 12/2025, Quốc Cường Gia Lai đã nộp 1.100 tỷ cho Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Nguồn tiền đến từ:
- Chuyển nhượng các nhà máy thủy điện
- Vay cá nhân quy mô lớn
Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn phải thi hành gần 1.800 tỷ nữa, chưa kể áp lực hoàn trả các khoản vay.
Để xoay dòng tiền, QCG đã được cổ đông thông qua kế hoạch:
- Bán vốn tại công ty con
- Mời gọi hợp tác tại các dự án bất động sản
Cuối tháng 12/2025, HĐQT QCG quyết định thoái toàn bộ vốn tại:
- TCP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia
- CTCP Bất động sản Hiệp Phúc
Hai thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý I/2026, với số tiền thu về khoảng 225 tỷ, con số được đánh giá là khá khiêm tốn so với nghĩa vụ tài chính đang treo lơ lửng.
🔥 Nợ cá nhân phình to gấp gần 9 lần
Áp lực lớn hơn nằm ở các khoản vay cá nhân. Tính đến cuối tháng 10/2025, Quốc Cường Gia Lai đang vay gần 1.140 tỷ đồng, tăng vọt so với mức 130 tỷ đồng đầu năm.
Danh sách chủ nợ chủ yếu là người nội bộ và người thân:
- Ông Nguyễn Quốc Cường: 30 tỷ đồng
- Bà Nguyễn Ngọc Huyền My (em gái ông Cường) và chồng: 577,5 tỷ đồng
- Ông Lại Thế Hà Chủ tịch HĐQT: 22,6 tỷ đồng
- Bà Lại Thị Hoàng Yến (con gái ông Hà): 507 tỷ đồng
⚠️ Ngã rẽ sinh tử chưa có lối ra
Việc dự án Bắc Phước Kiển bị loại khỏi danh sách thí điểm, trong khi tài sản cốt lõi vẫn bị kê biên, đang đẩy Quốc Cường Gia Lai vào thế kẹt chưa từng có.
👉 Không triển khai được dự án thì không có dòng tiền,
👉 Không có dòng tiền thì nghĩa vụ thi hành án càng nặng nề,
👉 Còn dự án “sống còn” thì vẫn mắc kẹt trong vòng pháp lý.
