UBND thành phố Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 3232/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để chỉnh trang đô thị tại khu vực Chợ Sắt. Nhà đầu tư đủ điều kiện thực hiện là Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn.
Dự án biểu tượng mới của thành phố Hải Phòng
Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để chỉnh trang đô thị tại khu chợ Sắt được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.200 m2; thuộc phường Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, khi hoàn thành, dự án hứa hẹn sẽ là biểu tượng mới của Thành phố Hải Phòng. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án dự kiến khoảng 6.060 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định cho thuê đất.
Quyết định này đánh dấu quá trình triển khai nghiêm túc của chính quyền địa phương để lựa chọn nhà đầu tư uy tín triển khai dự án có tầm quan trọng và ý nghĩa với người dân Hải Phòng. Với quyết tâm chỉnh trang đô thị tuyến phố ven sông Tam Bạc, ngày 18/11/2019, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng đã chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành liên quan và UBND quận Hồng Bàng nghe báo cáo về tình hình hoạt động của Trung tâm thương mại chợ Sắt, tìm phương hướng tháo gỡ, vướng mắc, khó khăn để công tác chỉnh trang đô thị khu vực trên phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế, chính trị, xã hội của cả khu vực nói riêng và thành phố Hải Phòng nói chung. Sau khi nghe báo cáo, tất cả đều thống nhất phải thực hiện dự án Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê dạng Tổ hợp đa chức năng, có quy mô tầm cỡ khu vực, thay thế TTTM Chợ Sắt đã xuống cấp.
Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND thành phố đã thống nhất chỉ đạo các đơn vị liên quan, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy về việc đề xuất thực hiện dự án tại khu đất nêu trên. Đồng thời, chỉ đạo các đơn vị chức năng lập quy hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thương mại chợ Sắt (mới) nhằm ổn định kinh doanh cho các tiểu thương hiện đang kinh doanh trong TTTM Chợ Sắt cũ. Ngày 04/9/2020, Ban thường vụ Thành ủy đã có văn bản số 1275-TB/TU thống nhất về chủ trương một số nội dung để thực hiện chỉnh trang khu vực chợ Sắt theo đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND Thành phố.
Sau khi đủ điều kiện, ngày 30/7/2021, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 2122/QĐ-UBND về việc phê duyệt danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt. Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (https://www.mpi.gov.vn) để thực hiện việc kêu gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án và Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ trên cổng thông tin điện tử Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong thời gian 30 ngày đăng tải theo đúng quy định Luật Đầu tư.
Sau khi thẩm định hồ sơ năng lực, Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn đã đáp ứng đủ điều kiện thực hiện dự án. UBND thành phố Hải Phòng đã có công văn số 7641/UBND-XD3 ngày 12/10/2021 về việc thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt đối với Công ty cổ phần May - Diêm Sài Gòn.
Ngày 11/11/2021, UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 3232/QĐ-UBND, quyết định chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn thực hiện Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt.
May - Diêm Sài Gòn có mối liên hệ như thế nào với TNR Holdings của ông Trần Anh Tuấn
Về May – Diêm Sài Gòn, tiền thân là nhà máy Diêm Bến Thủy ở Vinh, 1948 được dời vào Sài Gòn sau đó đổi tên thành hãng Diêm SIFA, hoạt động kinh doanh diêm. Công ty hiện tại đang đóng tại 346 Bến Vân Đồn, Phường 01, Quận 4, Hồ Chí Minh nơi tòa cao ốc The Gold View do TNR phát triển, May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Hiện nay May - Diêm Sài Gòn có vốn điều lệ 720 tỷ đồng, do bà Nguyễn Thị Cẩm Loan làm Chủ tịch HĐQT và bà Trương Nguyên Trang Thanh là đại diện pháp luật. Tuy nhiên, pháp nhân này không phải là cái tên xa lạ mà liên quan mật thiết đến hệ sinh thái của ông Trần Anh Tuấn - chủ tịch ngân hàng MSB, người thường được truyền thông lẫn giới kinh doanh gọi với cái tên “Tuấn chợ”.
Giai đoạn 2016 – 2019, tài sản của Công ty May – Diêm Sài Gòn tăng giảm khá mạnh. Cụ thể, năm 2016, tổng tài sản đạt 7.990 tỷ đồng, năm 2017 tăng mạnh lên 10.103 tỷ đồng song đến năm 2018 lại giảm xuống còn 5.860 tỷ đồng rồi giảm tiếp còn 5.131 tỷ đồng vào năm 2019.
Nợ phải trả là nguồn tài trợ chính cho tài sản của May – Diêm Sài Gòn, lần lượt là: 7.259 tỷ đồng (2016), 9.370 tỷ đồng (2017), 4.348 tỷ đồng (2018) và 3.303 tỷ đồng (2019).
Vốn chủ sở hữu của công ty tăng đều trong giai đoạn nói trên, lần lượt đạt: 731 tỷ đồng, 733 tỷ đồng, 1.512 tỷ đồng, 1,828 tỷ đồng.
Về kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2017, công ty không ghi nhận doanh thu. Đến năm 2018, doanh thu ghi nhận tới 5.256 tỷ đồng, tuy nhiên năm 2019 lại sụt giảm mạnh, chỉ còn 813 tỷ đồng.
Lãi sau thuế giai đoạn 2016 – 2019 lần lượt là: 375 triệu đồng, 900 triệu đồng, 779 tỷ đồng, 98 tỷ đồng.
May - Diêm Sài Gòn từng hợp tác với TNR Holdings để phát triển Dự án Khu cao ốc Hòa Bình, nay đã đổi tên thành The Golden View với quy mô hơn 2,3 ha tại 346 Bến Vân Đồn, TP HCM. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng và TNR Holdings giữ vai trò nhà quản lý, điều hành và phát triển dự án.
Sau dự án The Golden View, May - Diêm Sài Gòn tiếp tục Bắc tiến với dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam đã nhắc ở trên và dự án Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ, huyện Chi Lăng, Lạng Sơn; Dự án khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh với tổng mức đầu tư 1.182 tỷ đồng; Dự án khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 (cùng với Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid)…
Mới đây, May – Diêm Sài Gòn cũng được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện hai dự án khu nhà ở đô thị với tổng mức đầu tư hơn 2.022 tỷ đồng tại tỉnh Phú Thọ và dự án Khu cư dân thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo (Hải Phòng) có vốn đầu tư 785 tỷ đồng.
Nhiều dữ liệu cho thấy May Diêm Sài Gòn có mối quan hệ khá thân thiết với TNG Holdings không chỉ từ dự án đầu tay The Gold View.
Theo Báo Đấu thầu, một cán bộ của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn - Bên mời thầu dự án khu đô thị phía Đông (Lạng Sơn), đã có 2 nhà đầu tư mua hồ sơ mời sơ tuyển (HSMST), gồm May Diêm Sài Gòn và Công ty Cổ phần Thương mại-Quảng cáo-Xây dựng-Địa ốc Việt Hân. Đến thời điểm đóng thầu chỉ có May Diêm Sài Gòn nộp hồ sơ dự sơ tuyển (HSDST) và đáp ứng yêu cầu HSMST nên được phê duyệt trúng sơ tuyển.
Bên cạnh đó, TNG Holdings Việt Nam là nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ. Quy hoạch được UBND huyện Chi Lăng (Lạng Sơn) phê duyệt tháng 11/2018.
Đáng chú ý, để đáp ứng yêu cầu dự án này, May Diêm Sài Gòn đã chứng minh thu xếp được vốn chủ sở hữu 450 tỷ đồng. Phần vốn còn lại, May Diêm Sài Gòn đã có cam kết cấp tín dụng của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (Maritime Bank) với giá trị 1.371 tỷ đồng.
Được biết, Maritime Bank do ông Trần Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Ông Trần Anh Tuấn là chồng bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường - từng là Chủ tịch TNG Holdings Việt Nam. Maritime Bank cũng là nhà tài trợ vốn cho Dự án The Gold View và nhiều dự án khác do TNR vận hành, quản lý.
Hồi giữa tháng 8/2021, CTCP May – Diêm Sài Gòn đã mua 6,3 triệu cổ phiếu MSB, nâng lượng sở hữu sau giao dịch lên 36.683.756 cổ phiếu (tỷ lệ 3,12%). Sau giao dịch nhóm liên quan đến May - Diêm Sài Gòn sở hữu đến 8,49% cổ phần của MSB.
Thực tế, hiện có 4 đơn vị có liên quan đến Công ty May – Diêm Sài Gòn đang nắm giữ cổ phiếu MSB là Công ty Cổ phần Sông Hồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Tiến An, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam. Trong đó, May – Diêm Sài Gòn là cổ đông lớn sở hữu trên 5% vốn của Công ty Cổ phần Sông Hồng, còn 3 đơn vị còn lại là cổ đông lớn sở hữu trên 5% vốn của May – Diêm Sài Gòn.
Như vậy, sau giao dịch, nhóm cổ đông liên quan và CTCP May - Diêm Sài Gòn đã nâng tổng sở hữu tại MSB từ 5,37% lên 8,49% với gần 99,8 triệu cổ phiếu.
