Dự án Khu dân cư Phú An Lành có tổng vốn đầu tư 1.050 tỷ đồng, quy mô gần 98ha nhưng hiện mới hoàn thiện khoảng 15%. Đáng chú ý, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất và dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo kết luận thanh tra vừa được Thanh tra TP. Đồng Nai công bố, dự án Khu dân cư Phú An Lành do CTCP Đầu tư hạ tầng Donacoop làm chủ đầu tư đang tồn tại một loạt vấn đề liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính và tiến độ triển khai.
Dự án được thực hiện tại xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, có diện tích khoảng 97,99ha, tổng vốn đầu tư 1.050 tỷ đồng và thời gian thực hiện đến năm 2028.
Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án mới dừng ở công đoạn san lấp mặt bằng một số tuyến đường giao thông, chưa làm nền hạ, chưa thảm nhựa. Mức độ hoàn thiện hiện chỉ khoảng 15%.
💰 Gần 98ha đất nhưng nghĩa vụ tài chính vẫn chưa hoàn tất
Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong kết luận thanh tra là Donacoop chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, đồng thời dự án cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo cơ quan thanh tra, quá trình xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã kéo dài nhiều năm. Cơ quan chức năng từng thuê nhiều đơn vị tư vấn để xác định giá đất nhưng Donacoop không đồng ý với phương pháp xác định giá.
📌 Ngày 17/2/2022, UBND tỉnh Đồng Nai từng yêu cầu cơ quan chuyên môn khẩn trương thực hiện việc xác định giá đất. Tuy nhiên, đến nay việc này vẫn chưa hoàn tất.
Điều này khiến nghĩa vụ tài chính về đất của chủ đầu tư chưa được thực hiện đầy đủ.
Thanh tra TP. Đồng Nai kiến nghị Donacoop tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai dự án, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Không chỉ vướng tiền đất, dự án còn chưa thực hiện việc điều chỉnh phạm vi, quy mô và diện tích theo quyết định của cơ quan chức năng. Cụ thể, diện tích dự án cần điều chỉnh xuống khoảng 95,01ha, thay vì 97,99ha như quyết định trước đó.
📈 Từ 369 tỷ lên hơn 14.382 tỷ đồng vốn điều lệ
Đáng chú ý, quy mô vốn của Donacoop hiện lớn hơn rất nhiều so với thời điểm doanh nghiệp bắt đầu triển khai dự án.
Tiền thân của Donacoop là CTCP Phú An Lành, thành lập tháng 4/2014. Năm 2019, doanh nghiệp có vốn điều lệ 45 tỷ đồng, sau đó tăng lên 369 tỷ đồng.
Đến tháng 3/2021, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Đầu tư hạ tầng Donacoop và tăng vốn lên 6.000 tỷ đồng.
Quá trình tăng vốn tiếp tục diễn ra mạnh trong những năm sau đó:
- 2021: 6.000 tỷ đồng
- 4/2026: 10.500 tỷ đồng
- 8/2026: 14.382,78 tỷ đồng
Như vậy, vốn điều lệ của Donacoop hiện đã tăng lên mức hơn 14.000 tỷ đồng.
⚠️ Một nghịch lý đáng chú ý
Điểm đáng chú ý nằm ở sự chênh lệch giữa quy mô vốn doanh nghiệp và tiến độ của dự án Phú An Lành.
Một bên là doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 14.000 tỷ đồng, đứng sau nhiều pháp nhân bất động sản và hạ tầng quy mô lớn.
Một bên là dự án 1.050 tỷ đồng, gần 100ha nhưng mới hoàn thiện khoảng 15%, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo kết luận thanh tra, bài toán của Donacoop lúc này không đơn thuần nằm ở nguồn vốn, mà còn là việc hoàn thiện pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính và đưa dự án trở lại đúng tiến độ.
Đáng chú ý, ông Bùi Thanh Trúc người đại diện theo pháp luật của Donacoop còn đứng sau một loạt doanh nghiệp có quy mô vốn lớn trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng.
🔥 Với một dự án gần 100ha, câu hỏi lớn lúc này không chỉ là bao giờ Phú An Lành hoàn thành, mà còn là khi nào những “nút thắt” về đất đai và nghĩa vụ tài chính được tháo gỡ để dự án có thể thực sự chạy tiếp.
