Những diễn biến trái chiều từ bảng giá đất mới của TP.HCM
Theo Quyết định số 79 chính thức có hiệu lực từ 31/10/2024, bảng giá đất TP.HCM có mức tăng từ 4-38 lần. Mức giá cao nhất là 678 triệu đồng/m2 ở các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), gấp 4,6 lần so với Quyết định số 2 năm 2020 (chưa nhân hệ số K). Những khu vực ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh ghi nhận mức tăng cao nhất lần lượt là 38,8 lần (đạt 30,3 triệu đồng/m2), 24,2 lần (đạt 8,7 triệu đồng/m2) và 24 lần (đạt 16,8 triệu đồng/m2).
Mức tăng này đã tạo nên những kỳ vọng trái chiều. Đối với người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất (như từ đất nông nghiệp sang đất ở), sẽ phải đóng gần bằng 40-80% giá thị trường trong khi giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều. Hay người dân trong các dự án treo phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn. Ngược lại, nhiều nhà đầu tư có xu hướng “ôm hàng”, chờ giá tăng.
Song song đó, dù chưa tác động ngay đến thị trường, nhưng trong tương lai, giá bán sơ cấp của các dự án mới dự báo sẽ tăng vọt. Người dân phải đóng thuế và các chi phí dựa trên bảng giá đất mới thì giá chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp triển khai dự án sẽ tăng tương ứng, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán để tối ưu lợi nhuận.
Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, bảng giá đất mới sẽ ít ảnh hưởng đến giá của các loại hình bất động sản như nhà riêng, nhà phố, và đất thổ cư trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, các chi phí liên quan như thuế, tiền sử dụng đất, chi phí đền bù, và giải phóng mặt bằng sẽ tăng lên, kéo theo giá bán sơ cấp dự án mới leo thang.
“Ăn theo” quy hoạch, dòng tiền liên tục đổ về nhà đất Bình Dương
Với tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng vọt sau khi tất cả các địa phương áp dụng bảng giá đất vào năm 2026, nhiều nhà đầu tư TP.HCM chọn hướng rẽ khác cho dòng tiền của mình về các tỉnh vệ tinh. Nổi bật là Bình Dương, tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây, nhờ vị trí “sát vách” TP.HCM, hạ tầng phát triển đồng bộ, triển vọng quy hoạch tích cực và giá bán cạnh tranh.
Một nhà môi giới tại Bình Dương cho biết: “Kể từ dự thảo bảng giá đất của TP.HCM hồi tháng 7, Bình Dương xuất hiện nhiều nhà đầu tư không chỉ mua lẻ mà còn mua sỉ đất nền, nhà phố, biệt thự ở các dự án quy hoạch bài bản, pháp lý chuẩn chỉnh. Các dự án chung cư đang thu hút nhóm khách mua ở thực, trong khi các nhà đầu tư có nguồn vốn sẵn sàng săn đón sản phẩm nhà liền thổ sơ cấp với ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.”
Theo ghi nhận gần đây, một số dự án nhà phố tại Bình Dương đang nhận được sự quan tâm tích cực từ giới đầu tư. Chẳng hạn, Khu đô thị Richland Residence tại Thành phố Bến Cát đang ghi nhận lượng tiêu thụ tốt với giá bán từ 1,9 tỷ đồng/căn nhà phố, có vị trí liền kề các KCN lớn và Thành phố mới Bình Dương với hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện cùng pháp lý chuẩn chỉnh.
Bên cạnh đó, dự án còn đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán hấp dẫn: khách hàng chỉ cần trả trước 320 triệu, phần còn lại có thể chia thành 13 đợt nhỏ đối với vốn tự có. Còn đối với khách vay ngân hàng, Richland Residence hỗ trợ lãi suất cố định 4,8% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.
Sự hiện diện của các dự án quy hoạch bài bản, mức giá hợp lý đã giúp bất động sản tại Bình Dương duy trì sức hút qua nhiều năm. Trong đó, Bến Cát là thành phố thứ 5 vừa thành lập vào tháng 5/2024. Kể từ khi lên thành phố, bất động sản nơi đây liên tục đón sóng nhiều nhà đầu tư khu vực phía Nam đổ về, nhờ tiềm năng vô cùng lớn từ vị trí tiếp giáp Thành phố mới Bình Dương.
Đặc biệt, chỉ sau vài tháng lên thành phố, Bến Cát tiếp tục đón nhận loạt quy hoạch chiến lược khi Bình Dương dự kiến trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030. Cùng với Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát sẽ là vùng lõi trung tâm phát triển đổi mới sáng tạo, công nghệ tiên tiến của tỉnh.
Tại đây đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng mở ra hướng phát triển mới cũng như đẩy mạnh khả năng kết nối vùng như: Vành đai 4 TP.HCM, mở rộng đường Trần Đại Nghĩa, công viên ven sông Sài Gòn, cảng An Tây,… Thành phố mới Bình Dương cũng đầu tư hạ tầng “khủng” với việc khởi công Khu phức hợp WTC Gateway, bao gồm một nhà ga depot TP.HCM - Bình Dương. Với quy mô lên đến 7ha, rộng gấp 10 lần sân vận động Mỹ Đình, WTC Gateway sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Ngoài ra còn có một Trung tâm Thương mại điện tử xuyên biên giới quy mô 75ha, được hợp tác giữa Warburg Pincus (Mỹ) và Becamex IDC.
Đáng chú ý, giai đoạn 2024-2031, Bình Dương sẽ triển khai kế hoạch vay gần 317 triệu USD, khoảng 70,5% tổng vốn đầu tư nâng cấp hạ tầng đô thị các địa phương có mật độ dân số cao và tốc độ đô thị hóa nhanh gồm: Thủ Dầu Một, Thuận An, Bến Cát, Phú Giáo, Bàu Bàng. Vốn vay từ Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), phần còn lại sẽ do Bình Dương đối ứng 29,5%.
Tìm hiểu thêm về Richland Residence, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Sales Gallery: Đường Trần Đại Nghĩa, P. Hòa Lợi, TP. Bến Cát, Bình Dương
Hotline: 0988 121212
Website: www.richlandresidence.vn
