Về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp Bất động sản trong quý I/2023, số liệu từ Tổng cục Thống kê, Cục Đăng ký kinh doanh - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết, số doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn là 1.816, tăng 60,7% so với cùng kỳ năm trước. Khoảng 30-50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước, có khu vực lên tới 80%. Đồng thời, ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Làm việc tại một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội, anh N.M.D (quê Phú Thọ) cho biết, đã bị nợ hoa hồng nhiều tháng. Trong khi lượng khách chốt thành công ngày càng ít, lương "bèo bọt", chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ khiến cuộc sống trở nên chật vật.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn dẫn đến chậm thanh toán tiền hoa hồng cho môi giới bất động sản hoặc phải gán “nợ” bằng chính các sản phẩm của họ không phải là chuyện hiếm gặp hiện nay. Sàn của anh V phân phối một dự án bất động sản biệt thự liền kề ở Thanh Hóa của chủ đầu tư F cho biết. Mức chiết khấu chủ đầu tư này đưa ra khá hấp dẫn, dự án khá tầm cỡ do nằm gần bãi biển Sầm Sơn. “Tuy nhiên, sau một năm cả sàn “cày” và nỗ lực bán hàng, chủ đầu tư lại thông báo tình hình tài chính của họ đang khó khăn. Họ sẽ thanh toán khoản phí hoa hồng của sàn bằng chính các sản phẩm mà chúng tôi đã phân phối”, anh V cho biết.
Bên cạnh đó, cũng có một số Doanh nghiệp đang thương lượng và đề xuất các phương án thanh toán phí dịch vụ cho các môi giới, đại lý để cùng tìm được tiếng nói chung. Đơn cử như mới đây, Novaland cũng đã đề xuất các phương án thanh toán công nợ phí môi giới theo tiến độ Khách hàng thanh toán, cụ thể khi thanh toán đủ 70% hoặc hơn thì sẽ nhận đủ 100% phí môi giới, hoặc Đại lý có thể chọn các phương án chuyển đổi, cấn trừ phí sang sản phẩm BĐS tùy trường hợp cụ thể. Đồng thời đối với khoản tiền ký quỹ, Novaland cũng sẽ miễn phạt tất cả các khoản vi phạm ký quỹ theo Hợp đồng Dịch vụ, và đưa ra đề xuất chi trả đủ khoản tiền này trong thời gian 90 ngày. Đây được cho là nỗ lực của doanh nghiệp này trong vô vàn khó khăn, và các phương án này được đánh giá là phù hợp với tình hình khó khăn hiện tại với toàn các Doanh nghiệp BĐS.
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I này, theo khảo sát thì đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững hơn”. Tìm hiểu được biết, những môi giới còn bám trụ với nghề ở giai đoạn này khá ít. Họ đa số là môi giới lâu năm trong nghề, có mối quan hệ với nhiều nhà đầu tư, kì vọng thị trường phục hồi sớm để bắt nhịp lại.
Giới chuyên gia nhận định, với sự quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành trong chỉ đạo, điều hành hỗ trợ, thị trường bất động sản (BĐS) có thể phục hồi trong năm nay. TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia - cho rằng, cuối quý III/2023, thị trường mới "ấm" trở lại. Lý do là các vụ việc rắc rối có thể được giải quyết xong, các đề xuất về sửa đổi nghị định, góp ý dự thảo luật rõ hơn. Thời điểm cuối quý III, nhiều khả năng là hai gói tín dụng đã triển khai và phát huy hiệu quả.
