CTCP Sài Gòn Phú Minh, một doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Kiến Á, tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém tích cực trong năm 2025 khi báo lỗ năm thứ ba liên tiếp. Trong khi đó, công ty đang đứng trước áp lực đáo hạn gần 500 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2026.
📊 Kinh doanh kém khả quan nhiều năm liền
Theo thông tin công bố, trong năm tài chính 2025, Sài Gòn Phú Minh ghi nhận lỗ sau thuế 436 triệu đồng.
Trước đó, doanh nghiệp cũng đã:
📉 Lỗ 415 triệu đồng trong năm 2023
📉 Lỗ 545 triệu đồng trong năm 2024
Dù mức thua lỗ không lớn, việc liên tiếp ghi nhận kết quả âm trong ba năm cho thấy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.
Tính đến 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 568,7 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm.
Trong đó:
💰 Vốn góp của chủ sở hữu: 525 tỷ đồng
📊 Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối: 43,7 tỷ đồng
Nợ phải trả hơn 1.170 tỷ đồng
Đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của Sài Gòn Phú Minh đạt 1.173 tỷ tăng gần 63 tỷ so với đầu năm.
Trong cơ cấu nợ:
📄 Nợ trái phiếu: 492,5 tỷ đồng
📊 Các khoản phải trả khác: hơn 680 tỷ đồng
Các khoản nợ còn lại gồm:
💳 Nợ ngắn hạn: khoảng 134,6 tỷ đồng
🏦 Nợ dài hạn: khoảng 546 tỷ đồng
Gần 500 tỷ trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2026
Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Sài Gòn Phú Minh hiện đang lưu hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị gần 500 tỷ đồng.
Lô trái phiếu lớn nhất
📄 Mã: SPJCH2126001
💰 Giá trị: 440 tỷ đồng
📅 Phát hành: 13/04/2021
⏳ Kỳ hạn: 5 năm
📈Lãi suất: 11,25%/năm
🗓 Đáo hạn: 13/04/2026
Nguồn vốn huy động từ lô trái phiếu này được sử dụng để bổ sung vốn cho dự án Lavila 5, khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại TP.HCM.
Tài sản bảo đảm bao gồm:
🏠 Quyền sử dụng đất tại phường Cát Lái và xã Phước Kiển (TP.HCM)
🏢 Một số tài sản gắn liền với đất của các cá nhân và doanh nghiệp liên quan
💰 Hợp đồng tiền gửi 15,3 tỷ đồng tại HDBank
Tổng giá trị tài sản bảo đảm được định giá khoảng 583,5 tỷ đồng.
Hiện HDBank là trái chủ duy nhất của lô trái phiếu này, trong khi Chứng khoán HDB (HDBS) đóng vai trò thu xếp phát hành.
Lô trái phiếu thứ hai
Ngoài ra, doanh nghiệp còn phát hành lô trái phiếu:
📄 Mã: SPJCH2126002
💰 Giá trị: 53,3 tỷ đồng
📅 Phát hành: 04/01/2022
⏳ Kỳ hạn: 60 tháng
🗓 Đáo hạn: 27/12/2026
Như vậy, trong năm 2026 Sài Gòn Phú Minh sẽ phải xử lý áp lực đáo hạn của cả hai lô trái phiếu với tổng giá trị gần 500 tỷ đồng.
Thành viên trong hệ sinh thái Kiến Á
CTCP Sài Gòn Phú Minh được thành lập vào tháng 8/2014, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại tòa nhà Imperia, TP.HCM.
Công ty được biết đến là một thành viên trong hệ sinh thái của CTCP Kiến Á, doanh nghiệp phát triển bất động sản với nhiều dự án tại TP.HCM.
Nhóm Kiến Á từng triển khai nhiều dự án nhà ở và khu dân cư như:
🏘 Khu dân cư Vĩnh Phước
🏠 Chuỗi nhà phố Citibella
🏢 Các dự án mang thương hiệu Lavila
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, việc doanh nghiệp thành viên liên tiếp thua lỗ và đối mặt áp lực trái phiếu lớn trong năm 2026 đang đặt ra không ít câu hỏi về bài toán tài chính của doanh nghiệp.
