CÁCH DUY NHẤT của Gamuda: Mạnh tay M&A dự án có pháp lý đầy đủ!
Kết quả kinh doanh trong năm 2023 và quý I/2024 của Gamuda là thành quả được tạo ra từ chiến lược M&A, thu mua và phát triển các dự án QTP (Quick Turnaround Project – dự án xoay dòng vốn nhanh) - một phần trong chiến lược 5 năm. Thông tin này dựa theo báo cáo của doanh nghiệp này.
Nghĩa là: Gamuda đã tập trung nhắm đến những quỹ đất có vị trí phù hợp, pháp lý đầy đủ để từ đó khoảng 1 đến 2 năm sau doanh nghiệp có thể đưa thêm nguồn cung sản phẩm ra thị trường, không tích trữ quá lâu.
Doanh nghiệp này cho rằng có một lợi thế lớn trên thị trường khi bán hàng chính là dự án có pháp lý đầy đủ. Bởi vì, trong thời gian qua việc phát triển dự án có vị trí đắc địa tại TP.HCM khá khó khăn do vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó, việc nước ta siết dòng vốn tín dụng cũng khiến các nhà phát triển bất động sản trong nước đang đối mặt với tình trạng khó khăn tài chính, các doanh nghiệp trong ngành này đều phải tái cơ cấu lại và thoái vốn tài sản chiến lược.
Không chỉ năm ngoái, doanh thu mảng bất động sản nước ngoài đóng góp nhiều nhất cho tập đoàn Gamuda luôn là từ thị trường Việt Nam! Từ nhiều năm trước đã vậy!
Ông lớn BĐS Gamuda đã tham gia vào thị trường Việt Nam từ năm 2007. Lúc đó, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam được thành lập với trụ sở chính đặt tại Km 1,5 Pháp Vân, Công viên Yên Sở, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Doanh nghiệp đã đầu tư 2 khu đô thị lớn tại Hà Nội là Gamuda City 500 ha và tại TP.HCM là Celadon City, kiến tạo Công ty Yên Sở Hoàng Mai Hà Nội rộng 327 ha.
Từ năm 2021 trở đi, để tạo động lực tăng trưởng giai đoạn tiếp theo, Gamuda bắt đầu mạnh tay đi thâu tóm các dự án khác. Tổng giám đốc Gamuda Land - ông Andrew Chan từng nói rằng doanh nghiệp này đã thông qua nhiều phương án đầu tư, doanh nghiệp cũng sẵn sàng rót hàng tỷ USD vào Việt Nam để mở rộng quỹ đất dưới nhiều hình thức như M&A, chuyển nhượng, đấu thầu…
Vào cuối 2021, Gamuda Land bỏ ra gần 54 triệu USD mua lô đất 5,6 hecta từ Becamex TDC để đầu tư dự án Artisan Park. Đến thời điểm tháng 8/2023, Gamuda đã làm lễ khởi công dự án, cung cấp thị trường khoảng 350 căn nhà phố và shophouse, kết cấu gồm 3 đến 4 tầng, tổng đầu tư 117 triệu USD (khoảng 4.000 tỷ đồng).
Đến tháng 7/2022, để phát triển dự án Elysian, Gamuda Land đã thâu tóm quỹ đất 2,8 hecta ở Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Quy hoạch dự án bao gồm 1.398 căn hộ đa dạng chủng loại từ 1 đến 3 phòng ngủ, penthouse và 8 căn shophouse. Lễ khởi công dự án cũng đã được tổ chức vào tháng 2/2023.
Tháng 7/2023, Gamuda đã chi tận 315,8 triệu USD (1,5 tỷ RM) để mua toàn bộ cổ phần Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực – tổ chức sở hữu dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức. Thông tin này cũng tốn nhiều giấy mực của báo chí dịp đó. Vẫn là một dự án có pháp lý đầy đủ. Quy mô dự án bao gồm: 6 tòa tháp căn hộ cao 39 tầng, 1.980 căn hộ cao cấp, 51 căn shop khối đế và 21 căn nhà phố thương mại.
---
VẬY NÊN:
Năm 2023, Gamuda đạt doanh số kỷ lục 4,1 tỷ RM; Chỉ riêng Việt Nam là 1,52 tỷ RM. Hợp đồng xây dựng cũng tăng kỷ lục! Lợi nhuận cũng theo đó mà kỷ lục theo (lợi nhuận ròng của cổ đông công ty mẹ 860 triệu RM (4.500 tỷ đồng), tăng 7%.)
TUY NHIÊN:
Dù các dự án thường được đánh giá cao về mặt phát triển cảnh quan xanh nhưng lại có nhiều vấn đề khác tồn tại.
Đơn cử như dự án Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) và Gamuda City (Hoàng Mai, Hà Nội) - các tiêu chuẩn tốt nhưng lại dính nhiều lùm xùm về sai xây dựng, nạn trộm cắp, nhiều hạng mục xuống cấp, cư dân tiến hành khởi kiện chủ đầu tư không thực hiện đúng hợp đồng, chối bỏ việc ký thỏa thuận với cư dân.
Gamuda Land cũng từng bị phạt 45 triệu đồng vào năm 2021 bởi vì doanh nghiệp đã xây dựng sai quy định tại khu đô thị Gamuda Gardens thuộc dự án Gamuda City. Sau đó doanh nghiệp bị buộc tháo gỡ công trình vi phạm.
Năm ngoái, Công ty cổ phần Gamuda Land cũng bị UBND TP.HCM xử phạt hành chính 900 triệu đồng vì nguyên nhân ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5, khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng mà chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán. Sau đó, Gamuda Land buộc phải hoàn trả lại cho khách hàng phần vốn huy động không đúng quy định.
Còn dự án Elysian hiện cũng đang bị phản ánh “rao bán lúa non”. Dự án này mới triển khai, chưa có giấy phép xây dựng và bán nhà nhưng khá rầm rộ.
