Với diện tích 42.903,8m2 của Gem Riverside theo bảng giá được thẩm định vào ngày 2/6/2023 là 75.743.109đ thì số tiền thuế đóng full sẽ là 3.249.667.199.914,2đ… cộng chi phí mua đất nữa thì số tiền Đất Xanh bỏ ra để ra được giấy phép xây dựng phải trên 4000tỷ đồng…
Với diện tích sàn xây dựng không bao gồm Hầm và Tum Thang máy là 336.647,7m2 thì diện tích thành phẩm bán ra thị trường chỉ khoảng 75% tương đương 252.485,8m2 (số 75% là chỉ số tương đối, nhiều khi sẽ được 80%)… nếu Đất Xanh bán giá 100tr/m2 thì doanh số bán hàng của Gem Riverside sẽ là 25.248,58tỷ đồng…
chi phí xây dựng và các chi phí khác nếu đơn vị xây dựng có tiếng trên thị trường hiện nay thì sẽ rơi vào khoảng 10.000tỷ nhưng Đất Xanh hình như có công ty xây dựng nên khả năng sẽ không đạt tới 10.000tỷ…
Như vậy tính ra tổng mức đầu tư khoảng 15000tỷ đồng thì lợi nhuận trước thuế của Đất Xanh tại dự án Gem Riverside là hơn 10.000tỷ đồng thực tế con số lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều…
Gem Riverside giống như “Cục Mỡ Trên Bếp Than Hồng Thơm Phức” hèn gì Đất Xanh sẵn sàng đơn phương thanh lý hợp đồng nguyên tắc đối với các khách hàng mua dự án Gem Riverside vào năm 2018…
------------------------------------------------
Trước đó, tại CUỘC HỌP 27/9/2024 giữa các sàn MG năm 2018 với CDT DXG. Chủ đầu tư đưa ra các phương án xử lý những căn chưa thanh lý tại Gem Riverside như sau:
Phương Án 1: Trả tiền cho khách. Hỗ trợ lãi suất 10%+ 5% ưu đãi = 15%. Tuy nhiên tính từ 2020 chứ không phải từ 2018.
Phuơng án 2: Khách đồng hành tiếp thì chiết khấu lại 15%. Tuy nhiên, giá bán dự kiến sẽ cao hơn Eaton Park và Thấp hơn The Global.
Điều kiện kèm theo của chiết khấu là:
- Không được bán trước khi nhận nhà, thì mới đc chiết khấu 10%, 5% còn lại sẽ được chiết khấu tiếp lúc nhận sổ .
- Chiết khấu 15% đó sẽ không trừ vào giá bán.
Hiểu như thế này: Tiếp tục mua với giá mới hoàn toàn, Đúng tên của mình mua, muốn được chiết khấu 15% thì tới lúc nhận nhà, nhận sổ, nếu nhận nhà mà bán thì chỉ đc ck 10%. Còn chuyển nhượng trước khi nhận nhà thì coi như ko đc chiết khấu gì cả
Phướng án 3: CĐT sẽ Kết thúc đơn phương Trước 15/10/2024 phải giải quyết (này chắc đơn phương chấm dứt- hiểu vậy).
Còn nữa, Nếu đã chọn P.A 2 rồi mà đổi ý đổi qua P.A1 lấy tiền (deadline 15/10/2024) thì chỉ nhận đc 10%
KẾ HOẠCH TIẾP THEO.
Tháng 11 và 12/2024 DXG sẽ tổ chức cái Vận hội mới (nó giống như EXPO năm xưa): Sự kiện giới thiệu sản phẩm 5 năm tiếp theo (2025-2030)
Tháng 1/2025: Kick off Gem
Tháng 2/2025: Khai trương nhà mẫu vị trí ở Vòng xoay Vũ Tông Phan (Mastersise cũ, sau Lexinton QUận 2)
Tháng 3/2025: Công bố bán hành.
Quan sát thấy thì KHÁCH HÀNG LÀNH ÍT DỮ NHIỀU.
Theo kinh nghiệm của mình thì lấy tiền về= 15%.
ANh chị nào mua chênh lệch nhiều thì ngậm bồ hòn, .
ANh chị nào thật sự tài chính ổn, thì theo tiếp (giống khách mới mua nhưng lợi 15%).
Còn nghĩ về quá khứ, cái cũ và hoài niệm thì rất khó.
Khôn như Đất Xanh trên Tây Nguyên đầy….
----------------------
Hải Review Bđs
