🏙️ Một khu đất đắc địa giữa trung tâm TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt mới khi cơ quan quản lý yêu cầu thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án sau gần 3 thập kỷ tồn tại.
Sở Tài chính TP.HCM vừa có thông báo gửi các nhà đầu tư liên quan đến dự án Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên tại địa chỉ 101 Nguyễn Du, quận 1 (cũ) về việc thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án.
Các bên tham gia gồm:
- Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh Nhà Thành phố
- Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV
- EXE Corporation
- HASEGAWA Company Limited
- Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên (GVC)
📌 Theo hồ sơ, dự án được cấp giấy phép đầu tư lần đầu vào ngày 10/7/1996, với thời hạn hoạt động 30 năm. Điều này đồng nghĩa dự án sẽ chính thức hết thời hạn vào 10/7/2026.
Theo quy định trong giấy phép đầu tư, khi dự án kết thúc hoạt động, toàn bộ tài sản cố định của công ty liên doanh sẽ được chuyển giao không bồi hoàn cho phía Việt Nam.
Cơ quan quản lý cũng yêu cầu doanh nghiệp thực hiện thủ tục thông báo chấm dứt hoạt động trong vòng 15 ngày làm việc kể từ thời điểm dự án hết hạn. Trường hợp chậm hoặc không thực hiện có thể bị xử phạt từ 30-50 triệu đồng.
🏢 Từ liên doanh triệu USD đến khu đất “kim cương” giữa quận 1
Dự án 101 Nguyễn Du từng được xem là một trong những vị trí có giá trị thương mại cao tại trung tâm TP.HCM.
Liên doanh này được thành lập năm 1996 giữa:
Phía Việt Nam:
- Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà (HMTC)
- Xí nghiệp Sài Gòn Trang trí và Xây dựng (SADECO)
Phía nước ngoài:
- OHKI Corporation
- HASEGAWA Company Limited (Nhật Bản)
Tổng vốn đầu tư ban đầu gần 5,95 triệu USD.
Trong đó, phía Việt Nam góp khoảng 2,02 triệu USD bằng giá trị quyền sử dụng khu đất 101 Nguyễn Du, tương đương 34% vốn điều lệ. Phía đối tác Nhật góp hơn 3,92 triệu USD, chiếm 66%.
Hiện tại, khu đất này gắn với địa chỉ khách sạn Garden View Court, có diện tích khoảng 1.718 m², được quy hoạch gồm công trình 2 tầng hầm, 12 tầng nổi, tầng mái và áp mái.
⚠️ Vị trí đắt giá nhưng hiệu quả kinh doanh không như kỳ vọng
Dù nằm ngay khu vực trung tâm quận 1, hoạt động của liên doanh lại không đạt được kỳ vọng.
Theo báo cáo tài chính của HMTC, khoản đầu tư vào Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên không mang lại lợi nhuận chia trong nhiều năm.
Đến cuối năm 2017, giá trị khoản đầu tư ghi nhận khoảng 29,4 tỷ đồng, tuy nhiên doanh nghiệp đã phải trích lập dự phòng 100% do nguy cơ mất vốn.
Trước đó, năm 2021, Cục Thi hành án dân sự TP.HCM từng tổ chức đấu giá tài sản tại địa chỉ này với giá trị gần 134 tỷ đồng, bao gồm quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên khu đất.
📍 Sau 30 năm kể từ ngày được cấp phép, câu chuyện của dự án 101 Nguyễn Du đang bước sang chương mới: từ một liên doanh bất động sản có yếu tố nước ngoài trở thành bài toán xử lý tài sản, pháp lý và quyền khai thác một trong những vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM.
