Gần 4,8 ha đất khu công nghiệp của Hoàng Quân Mê Kông đang được BIDV đưa ra đấu giá. Nhưng câu chuyện đáng chú ý không chỉ nằm ở giá bán: hai khu đất này được dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho 11 doanh nghiệp có giao dịch liên quan đến Địa ốc Hoàng Quân.
Trên đất còn có công trình xây thô chưa hoàn công. Người trúng đấu giá sẽ phải tự xem xét hiện trạng, rồi làm việc với chủ tài sản để thỏa thuận phương án xử lý.
📍 Đất gần 117 tỷ đồng, công trình trên đất chưa được tính giá
BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo đấu giá hai quyền sử dụng đất đứng tên CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông tại phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.
Một khu rộng 25.625,6 m², giá khởi điểm 63,65 tỷ đồng. Khu còn lại rộng 22.344,7 m², giá khởi điểm hơn 53,34 tỷ đồng. Cả hai đều là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng đến tháng 9/2056.
Tổng diện tích đạt 47.970,3 m², giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra sáng 21/10/2026.
Phần công trình xây thô trên hai khu đất chưa được hoàn công và không nằm trong giá trị tài sản đấu giá. Sau khi mua, chủ mới phải tự liên hệ Hoàng Quân Mê Kông để thỏa thuận tháo dỡ hoặc thực hiện thủ tục xử lý.
Nói cách khác, mức giá khởi điểm mới là một phần bài toán. Hiện trạng công trình và phương án giải quyết sau đấu giá cũng là những việc người mua phải tính đến.
🔗 Đã thoái vốn, HQC vẫn còn hơn 259 tỷ đồng hợp tác đầu tư
Hoàng Quân Mê Kông và Địa ốc Hoàng Quân, mã chứng khoán HQC, cùng do ông Trương Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT.
HQC từng sở hữu 18,3% vốn Hoàng Quân Mê Kông, giá trị khoảng 102 tỷ đồng, rồi hoàn tất thoái toàn bộ phần vốn này vào năm 2022. Tuy nhiên, quan hệ tài chính giữa hai doanh nghiệp vẫn tiếp tục.
Cuối quý II/2026, HQC còn khoản góp vốn hợp tác đầu tư hơn 259 tỷ đồng tại Hoàng Quân Mê Kông, phục vụ dự án Khu công nghiệp Bình Minh và khu nhà ở chuyên gia, công nhân, thương mại, dịch vụ Bình Minh. Mức lợi tức cố định được thỏa thuận là 6%/năm, tính từ ngày 1/1/2025.
Trong bối cảnh tài sản của đối tác được đưa ra đấu giá, tiến độ dự án, hiệu quả hợp tác và khả năng thu hồi khoản vốn này là những điểm cổ đông có lý do để quan tâm. Việc đấu giá chưa đủ để kết luận khoản đầu tư của HQC bị tổn thất.
💰 Một khối tài sản, bảo đảm nghĩa vụ cho 11 pháp nhân
Hồ sơ đấu giá liệt kê 11 doanh nghiệp có nghĩa vụ trả nợ được bảo đảm bằng hai khu đất. Trong số này, nhiều đơn vị đồng thời xuất hiện trong các khoản đầu tư, cho vay, phải thu và phải trả của HQC.
Một số khoản đáng chú ý tại cuối quý II/2026 gồm:
- Tập đoàn Hoàng Quân: được HQC cho vay với số dư hơn 230 tỷ đồng.
- Đầu tư Thiết kế Xây dựng Gia Bảo: HQC ghi nhận khoản trả trước cho người bán hơn 131,5 tỷ đồng.
- Quản lý Bất động sản Victoria: HQC có khoản phải thu ngắn hạn hơn 35,4 tỷ đồng, phải thu khác hơn 14,3 tỷ đồng; đồng thời phải trả đối tác hơn 3 tỷ đồng.
- Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh: HQC ghi nhận khoản phải thu hơn 33,8 tỷ đồng.
Ngoài ra, HQC có khoản góp vốn 200 tỷ đồng vào Bất động sản Đông Dương từ năm 2014 để thực hiện dự án Royal Tower, với thời hạn 12 năm và mức lãi cố định 12%/năm.
Danh sách còn có Nam Quân, CPG, Peace, Victoria Land, Đông Dương Land và Đầu tư Nhà Việt.
Những số dư trên là các giao dịch được ghi nhận tại HQC, không phải số tiền từng doanh nghiệp đang nợ BIDV. Giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng cũng không thể được xem là tổng dư nợ của cả nhóm.
🔎 Điều cần nhìn tiếp nằm sau phiên đấu giá
Hoàng Quân Mê Kông giới thiệu là chủ đầu tư Khu công nghiệp Bình Minh khoảng 132 ha và Khu dân cư Bình Minh khoảng 30 ha. Nhưng ở lần đấu giá này, những con số đáng chú ý hơn là gần 4,8 ha đất dùng bảo đảm nghĩa vụ cho 11 doanh nghiệp, công trình chưa hoàn công và các khoản vốn HQC còn gắn với những đối tác liên quan.
Đất có thể được chào bán bằng một mức giá cụ thể. Còn nghĩa vụ tín dụng được xử lý đến đâu, các khoản phải thu có thu về đúng hạn và vốn hợp tác đầu tư vận hành thế nào vẫn là những câu hỏi cần câu trả lời cụ thể.
